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Texto resumido por la IA durumis
- Hemos analizado en detalle las precauciones y cláusulas especiales para evitar el fraude en los contratos de arrendamiento.
- Es necesario comprobar cuidadosamente varios aspectos, como la verificación del plano de la construcción, la negociación de la reparación de defectos, la verificación de la tasa de arrendamiento, la verificación de la identidad y el pago de impuestos del arrendador, la revisión de la escritura de propiedad, etc.
- Al redactar el contrato de arrendamiento, es recomendable incluir información clara sobre la propiedad, el depósito y el método de pago, la información del arrendatario, el período de arrendamiento, las condiciones de rescisión, etc., y agregar cláusulas especiales sobre el préstamo para el arrendamiento, las cuotas de mantenimiento, la restauración, el nuevo arrendatario, el contrato de compraventa, etc.
Al firmar por primera vez un contrato de arrendamiento para nuestra nueva casa, debido a que hay tantos fraudes en estos días, reuní los puntos de precaución mediante la búsqueda y los solicité al arrendador por adelantado, por lo que el contrato se completó sin problemas.
¡Asegúrate de consultar esto para evitar el fraude de alquiler!
También agregué y modifiqué los detalles de las cláusulas especiales que aprendí durante el proceso de la firma del contrato real, por lo que todavía es el poder de saber: )
Recomiendo leer con atención.
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Contrato de arrendamiento / Puntos de precaución a tener en cuenta
Cosas que debes saber de antemano >
1. Verificación del estado de la villa multifamiliar
Hay un sitio web llamado 'Seumteo' para revisar el registro de edificios, donde puedes verificar si es un edificio no autorizado o ilegal.
Lo confirmé en persona en el sitio al momento de firmar el contrato, y si es ilegal, debe haber un sello rojo en la esquina superior derecha de este documento.
Puedes ver el registro de edificios y el mapa de situación después de ingresar tu información personal, incluido tu número de identificación.
¡También hay un centro de atención telefónica, así que consúltalo!
- Seumteo ☎️ 02-3480-0200
2. Visita la casa para identificar la reparación de daños
🎈 Realmente, debes revisar hasta las cosas que ya se apagó.
🎈 Abre las ventanas que estaban cerradas y verifica las mosquiteras.
🎈 Verifica detrás de la cama o los muebles si hay condensación oculta, si hay marcas o arañazos notables.
🎈 Pregúntale al inquilino actual sobre las verdades.
🎈 Cuando verifiques la presión del agua, también verifica la ducha y la cabeza.
🎈 Verifica si todas las puertas se cierran y abren correctamente.
Es importante discutir antes de poner el sello y averiguar quién asumirá el costo de la reparación, o si puedes reclamar el dinero más adelante presentando un recibo relacionado con la reparación de este daño.
Estaba disfrutando de la vista desde el ventanal del salón orientado al sur, pero mi novio estaba revisando cuidadosamente los marcos de las ventanas y las mosquiteras.
Como resultado, descubrimos algunos agujeros grandes en las mosquiteras y algunos insectos muertos.
Se lo mostré al gerente de la agencia inmobiliaria y también tomé fotos, por lo que pude hablar con el propietario y llegar a un acuerdo al firmar el contrato de arrendamiento.
Acordamos reclamar el dinero al propietario presentando recibos para la reparación de estas mosquiteras con agujeros, el antiguo calentador y el servicio de mantenimiento,
y acordamos que nosotros, como arrendatarios, nos encargaríamos de pintar o cubrir el área donde las marcas de la cama quedaron en el dormitorio.
Parece que hay una cierta regla para eso, y escuchar la posición neutral del gerente de la agencia inmobiliaria ayudó en las negociaciones.
Sería molesto si la agencia inmobiliaria se inclinara demasiado por el propietario.
Se dice que generalmente el propietario no se hace cargo de la pintura para esta parte.
3. Verificación de la tasa de alquiler por área
Por supuesto, la agencia inmobiliaria lo habrá investigado bien, pero como el mundo es tan aterrador, tenía que confirmar que no estaba negociando una tasa de alquiler demasiado alta en realidad (?).
También hay sitios web para verificar las transacciones reales, y también confirmé las transacciones reales de algunos apartamentos y villas cerca de casa, que estaban pegadas en papel en las puertas de las agencias inmobiliarias.
Cosas que debes verificar antes de firmar el contrato de arrendamiento >
1. Verificación del nombre y la identificación del firmante
Debes volver a verificar que el firmante del registro de propiedad, el contrato de arrendamiento, etc. sea el mismo mediante la verificación del documento de identidad del arrendador.
Si hay copropietarios en el registro de propiedad, puedes solicitar que todos estén presentes en el lugar de la firma del contrato de arrendamiento.
Teníamos copropietarios, y verificamos las tarjetas de identidad de ambos, ya que eran marido y mujer, así que nos tranquilizamos un poco.
Al firmar el contrato, volvimos a verificar los primeros dígitos del número de identificación, también volvimos a ver la foto por si acaso, y verificamos la marca delantera y trasera del documento de identidad como si estuviéramos verificando la edad de un menor en un bar.
2. Verificación del pago de impuestos del arrendador
Recientemente, hubo un gran escándalo de fraude de alquiler relacionado con un gran moroso, y la víctima fue una persona real como nuestra empresa.
Creo que fui tan escrupuloso en la verificación y los requisitos porque me dio más miedo. Pero como estamos tomando un préstamo para el alquiler, nuestra prioridad era verificar y prevenir los daños por adelantado.
Después de firmar el contrato, puedes verificarlo en Hometax sin consentimiento, pero debes obtener el consentimiento del arrendador para la consulta previa al contrato.
Solicitamos los documentos con anticipación y verificamos el día de la firma del contrato, y el propietario confirmó que no tenía impuestos nacionales ni locales pendientes.
3. Verificación de la última versión del certificado de registro de propiedad
🎈 Debes verificar cuidadosamente las relaciones de derechos, como la hipoteca previa, la incautación, etc. Afortunadamente, no había nada de eso, y también verificamos si era un documento actualizado emitido esta mañana.
🎈 Es posible confirmar en este documento si eres un objetivo de pago prioritario. Teníamos que verificar cuánto era el depósito prioritario y si nosotros estábamos incluidos. Afortunadamente, éramos el objetivo de pago prioritario porque nos mudamos a la casa del propietario, y el arrendamiento anterior también estaba a punto de terminar.
🎈 Menos del 60%: Esta fue una parte difícil para mí, pero se dijo que la suma de la hipoteca registrada en el certificado de registro de propiedad más el depósito de alquiler debe ser inferior al 60% del valor de la casa para que sea seguro. También estaba por debajo del límite en este caso, así que pasó.
🎈 Verificación del uso: El propósito de este documento debe ser residencial para que sea posible obtener un préstamo de alquiler. Es necesario verificar nuevamente si no se ha utilizado para un propósito diferente, como instalaciones comerciales. Creo que esto es especialmente importante si, como yo, tienes una casa independiente de 1 y 2 pisos (familias multifamiliares).
Cosas que debes verificar en el contenido del contrato de arrendamiento >
1. Agencia inmobiliaria (indicación de la agencia inmobiliaria)
Por supuesto, debe tener el nombre y la información de la agencia inmobiliaria, así como el sello.
2. Depósito, fecha y método de pago
Se incluyeron el depósito de garantía, el pago inicial y el pago final, y el propietario puso su sello en la parte de pago y recepción al momento de firmar el contrato.
3. Información del arrendador / arrendatario
Se incluyeron el número de identificación, el sello y la firma. Deberíamos haber hecho un sello también, pero lo reemplazamos con una firma.
Además, se incluyó el contenido de que incluso si este contrato se vuelve inválido, la tarifa de intermediación aún se pagará.
4. Duración del arrendamiento (duración)
Estaba escrito la fecha de salida del inquilino anterior y la fecha de entrega.
5. Condiciones de rescisión, penalización
Se especificó que el arrendador podría rescindir este contrato de inmediato si nosotros (el arrendatario) cambiamos la estructura a nuestro antojo o la usamos para un propósito diferente al del alquiler. ¡Eso es comprensible!
También había una condición para rescindir el contrato en caso de incumplimiento del contenido del contrato, lo que se notificó por escrito.
Contenido que es bueno incluir en las cláusulas especiales del contrato de arrendamiento >
Se dice que es mejor que sea más específico, ya que varía según el caso, y el contenido relacionado con la reparación de daños que se verificó previamente también se incluye.
1. Préstamo de alquiler
Asegúrate de incluir que el propietario cooperará. Si estás tomando un préstamo de alquiler como coinquilino, es posible que al propietario no le guste, por lo que creo que debes incluir este contenido en ese caso.
2. Gastos de administración básicos
Asegúrate de confirmar y especificar para qué se pagan los gastos de administración, y también especificamos que se pagan por adelantado el día 1.
3. Restauración
Se incluyó el contenido de que, a excepción del desgaste natural, la reparación de los daños causados por negligencia se realizará (en nuestro caso, TV de pared, instalación de clavos, prohibido fumar en el interior).
4. Nuevo arrendatario
Había una condición que exige cooperación activa para permitir que otros vean la casa con frecuencia antes de la terminación del contrato. La persona que vive allí ahora fue muy útil al proporcionar el horario ... ㅎㅎ
5. Contrato de compraventa
Este es el contenido que indica que el arrendador debe notificarnos por adelantado si firma un contrato de compraventa.
🎈Otro
- También recibimos la siguiente documentación como salida impresa.
(Certificado de registro de propiedad, registro de tierras, certificado de confirmación del plan de uso de la tierra, registro de edificios, mapa catastral)
- ¡Consultamos la calculadora de tarifas de intermediación en Naver!
Después de firmar el contrato de arrendamiento >
1. Obtener una fecha de confirmación después de registrar el cambio de residencia
- Para ejercer el derecho de oposición (reclamar el contenido del arrendamiento a terceros)
- Fuera de línea: visita a la oficina del distrito -> solicitud de registro de cambio de residencia -> emisión de un certificado de registro familiar -> solicitud de fecha de confirmación
- En línea: aplicación de gobierno 24 -> registro de cambio de residencia dentro de 14 días
2. Verificación de los cambios en los derechos después de firmar el contrato
- Verificación del certificado de registro de propiedad
¡Espero que nadie sea víctima de un fraude de alquiler!
Gracias por leer.
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