- 중개수수료 계산기 : 네이버 통합검색
- '중개수수료 계산기'의 네이버 통합검색 결과입니다.
Saat pertama kali melakukan kontrak sewa rumah baru, mengingat banyaknya penipuan akhir-akhir ini, saya telah merangkum poin-poin penting yang perlu diperhatikan melalui pencarian dan meminta hal tersebut kepada pemilik rumah sebelum kontrak selesai.
Pastikan untuk merujuknya agar terhindar dari penipuan sewa!!!!
Saya juga menambahkan dan memodifikasi ketentuan khusus yang saya pelajari secara rinci di lokasi kontrak, jadi sekali lagi, pengetahuan itu memang kekuatan :)
Saya sarankan untuk membaca dengan seksama.
🏬
Rumahku
Kontrak Sewa / Poin Penting yang Perlu Diperhatikan
Hal yang Harus Diketahui Sebelumnya >
1. Konfirmasi Kondisi Vila Bertingkat
Ada situs yang bernama ‘Seumteo’ (Seumteo) untuk melihat arsip bangunan, di mana saya dapat mengkonfirmasi apakah bangunan tersebut tidak berizin atau ilegal.
Saat menandatangani kontrak, saya mengonfirmasi ulang di lokasi, dan jika bangunan tersebut ilegal, akan ada cap merah di bagian kanan atas dokumen tersebut.
Anda dapat melihat arsip bangunan dan peta lokasi setelah memasukkan informasi pribadi, termasuk nomor identitas.
Ada juga call center, jadi silakan gunakan!
- Seumteo ☎️ 02-3480-0200
2. Kunjungi Rumah dan Pastikan untuk Mengetahui Perbaikan yang Diperlukan
🎈 Benar-benar periksa semuanya, bahkan hal-hal kecil sekalipun.
🎈 Buka jendela yang tertutup dan periksa juga kasa jendela.
🎈 Periksa di belakang tempat tidur atau furnitur lainnya, apakah ada kondensasi yang tersembunyi, noda, atau goresan yang signifikan.
🎈 Mintalah penyewa yang ada saat ini untuk jujur memberikan informasi.
🎈 Saat memeriksa tekanan air, periksa juga shower dan shower head.
🎈 Buka semua pintu untuk memastikan bahwa semuanya terkunci dan tertutup dengan baik.
Penting untuk mengetahui hal ini sebelum menandatangani kontrak, sehingga Anda dapat mendiskusikan siapa yang akan menanggung biaya perbaikan, dan apakah Anda dapat mengklaim biaya perbaikan dengan menyerahkan bukti pembayaran nanti, terkait dengan perbaikan yang diperlukan.
Saya sedang menikmati pemandangan dari jendela besar ruang tamu yang menghadap ke selatan, sementara pacar saya dengan cermat memeriksa kusen jendela dan kasa jendela.
Hasilnya, kami menemukan beberapa kasa jendela yang berlubang dan serangga mati.
Saya juga menunjukkannya kepada manajer real estat dan mengambil fotonya, sehingga saya dapat segera memberi tahu pemilik rumah dan mendiskusikannya saat menandatangani kontrak sewa.
Kami sepakat bahwa biaya perbaikan kasa jendela yang berlubang dan perbaikan boiler lama melalui layanan purna jual akan diklaim kepada pemilik rumah dengan menyerahkan bukti pembayaran,
sedangkan pengecatan ulang atau penutup dinding di kamar tidur yang terdapat bekas tempat tidur akan kami tangani sendiri.
Sepertinya ada aturan tertentu untuk hal ini, dan mendengarkan pendapat netral dari manajer real estat juga membantu dalam negosiasi.
Akan sangat menyebalkan jika agen properti terlalu memihak kepada pemilik rumah.
Biasanya, pengecatan ulang untuk hal ini tidak ditanggung oleh pemilik rumah.
3. Konfirmasi Rasio Sewa di Wilayah Tersebut
Tentu saja, agen properti telah meneliti dan memberikan penawaran yang baik, tetapi mengingat situasi saat ini yang cukup menakutkan, saya perlu memastikan bahwa saya tidak melakukan transaksi dengan harga sewa yang terlalu tinggi.
Saya merujuk pada situs yang menyediakan informasi transaksi riil untuk mengetahui harga pasar, dan juga memeriksa harga transaksi riil dari berbagai apartemen dan vila di sekitar area tersebut yang tertera pada kertas yang ditempelkan di depan agen properti.
Hal yang Harus Dikonfirmasi Sebelum Menandatangani Kontrak Sewa >
1. Konfirmasi Nama/Identitas Penyewa
Konfirmasi kartu identitas penyewa untuk memastikan bahwa penyewa yang tercantum dalam sertifikat kepemilikan dan kontrak sewa adalah orang yang sama.
Jika ada pemegang saham bersama dalam sertifikat kepemilikan, Anda dapat meminta agar mereka semua hadir saat menandatangani kontrak sewa.
Kami memiliki pemegang saham bersama, dan kami memastikan bahwa mereka adalah pasangan suami istri serta memeriksa kartu identitas mereka berdua, sehingga kami merasa tenang.
Saat menandatangani kontrak, saya memeriksa kembali angka-angka di bagian depan nomor identitas, memeriksa kembali foto, dan bahkan memeriksa tanda depan dan belakang kartu identitas seperti memeriksa identitas anak di bawah umur di bar hahaha.
2. Konfirmasi Apakah Penyewa Memiliki Tunggakan Pajak
Baru-baru ini, banyak kasus penipuan sewa yang dilakukan oleh penunggak pajak besar muncul di berita, dan korbannya adalah orang-orang seperti karyawan di perusahaan saya.
Saya rasa itu membuat saya lebih berhati-hati dalam memeriksa dan meminta hal-hal tertentu. Karena saya mengambil pinjaman untuk menyewa, saya berhati-hati dalam memeriksa dan mencegah hal-hal yang bisa dicegah.
Setelah penandatanganan kontrak, Anda dapat memeriksa hal ini melalui situs web pajak, tetapi sebelum menandatangani kontrak, Anda memerlukan persetujuan dari penyewa untuk memeriksa.
Kami telah meminta dokumen tersebut terlebih dahulu dan memeriksanya pada hari penandatanganan kontrak, dan memastikan bahwa pemilik rumah tidak memiliki tunggakan pajak baik pusat maupun daerah.
3. Konfirmasi Salinan Terkini dari Sertifikat Kepemilikan
🎈 Pastikan untuk memeriksa hubungan hak kepemilikan dengan cermat, seperti hak gadai dan penyitaan. Untungnya, tidak ada masalah dalam hal ini, dan kami juga memastikan bahwa dokumen tersebut adalah dokumen yang dicetak pada hari itu juga.
🎈 Anda dapat memeriksa dari dokumen ini apakah Anda termasuk dalam kategori yang berhak atas pembayaran lebih dulu. Anda perlu memeriksa berapa jumlah uang muka dan apakah Anda termasuk di dalamnya. Untungnya, kami tinggal di unit utama, dan sewa unit di atas kami akan segera berakhir, sehingga kami termasuk dalam kategori yang berhak atas pembayaran lebih dulu.
🎈 Kurang dari 60%: Saya kurang paham tentang ini, tetapi saya diberitahu bahwa jumlah hak gadai yang tercantum dalam sertifikat kepemilikan + uang muka sewa harus kurang dari 60% dari harga rumah agar aman. Hal ini juga terpenuhi, jadi saya melanjutkan proses.
🎈 Konfirmasi penggunaan: Pastikan bahwa penggunaan yang tertera dalam dokumen ini adalah hunian, karena ini merupakan syarat untuk mendapatkan pinjaman uang muka sewa. Periksa kembali apakah tidak tertulis penggunaan lain, seperti fasilitas komersial. Saya rasa hal ini perlu diperiksa dengan cermat, terutama jika Anda tinggal di rumah toko (rumah tinggal bertingkat) di lantai 1 dan 2.
Hal yang Harus Dikonfirmasi dalam Kontrak Sewa >
1. Agen Properti (Informasi Agen Properti)
Tentu saja, nama dan informasi agen properti serta stempel harus tertera.
2. Uang Muka Sewa, Waktu dan Metode Pembayaran
Jumlah uang muka, uang tanda jadi, dan uang pelunasan tercantum, dan kami telah menandatangani bagian ‘dibayar saat menandatangani kontrak dan diterima’ dengan stempel pemilik rumah.
3. Informasi Penyewa/Penghuni
Nomor identitas, stempel, dan tanda tangan telah dimasukkan. Sebaiknya kami juga membuat stempel, tetapi kami menggantinya dengan tanda tangan.
Selain itu, terdapat ketentuan bahwa biaya perantara tetap harus dibayarkan meskipun kontrak ini batal.
4. Masa Sewa (Masa Berlaku)
Tanggal pengosongan penghuni sebelumnya dan tanggal penyerahan rumah tercantum di sini.
5. Ketentuan Pembatalan, Denda
Tercantum bahwa jika kami (penyewa) mengubah struktur atau menggunakannya untuk tujuan selain tujuan sewa, pemilik rumah dapat membatalkan kontrak ini segera. Hal ini masuk akal!
Ada juga ketentuan pembatalan kontrak jika terjadi pelanggaran isi kontrak, dan juga pemberitahuan tertulis.
Ketentuan Khusus dalam Kontrak Sewa yang Baik >
Hal ini bervariasi tergantung kasusnya, tetapi semakin spesifik, semakin baik, dan saya sarankan untuk menyertakan isi perbaikan yang telah dikonfirmasi sebelumnya.
1. Pinjaman Uang Muka Sewa
Saya memasukkan klausul yang mewajibkan pemilik rumah untuk membantu proses tersebut. Jika Anda mengajukan pinjaman uang muka sewa dengan penghuni bersama, pemilik rumah mungkin menolak, jadi Anda harus memasukkan klausul ini dalam kasus tersebut.
2. Biaya Pengelolaan Dasar
Pastikan untuk mengkonfirmasi dan menyatakan untuk apa biaya pengelolaan tersebut digunakan, dan kami juga mencantumkan bahwa pembayaran dilakukan di muka setiap tanggal 1.
3. Pengembalian ke Kondisi Awal
Masukkan ketentuan bahwa kerusakan akibat kelalaian harus diperbaiki, kecuali keausan normal (kami tidak boleh memasang TV dinding, tidak boleh merokok di dalam ruangan).
4. Penghuni Baru
Ada ketentuan bahwa pemilik rumah harus membantu kami agar orang lain dapat mengunjungi rumah tersebut sebelum kontrak berakhir. Orang yang tinggal di sana tidak mau memberi tahu jadwal kunjungan dengan baik...hahaha.
5. Kontrak Jual Beli
Ketentuan ini menyatakan bahwa pemilik rumah harus memberi tahu kami jika dia menandatangani kontrak jual beli.
🎈Lainnya
- Kami juga menerima salinan dokumen berikut.
(Sertifikat Kepemilikan, Peta Tanah, Surat Keterangan Rencana Tata Ruang, Arsip Bangunan, Peta Lokasi)
- Saya merujuk pada kalkulator persentase biaya perantara di Naver!
Setelah Menandatangani Kontrak Sewa >
1. Melakukan Pendaftaran Tempat Tinggal dan Mendapatkan Konfirmasi Tanggal
- Untuk menjalankan hak keberatan (menyatakan isi sewa kepada pihak ketiga)
- Secara offline: Kunjungi kantor kecamatan -> Ajukan formulir pendaftaran tempat tinggal -> Dapatkan surat keterangan tempat tinggal -> Minta konfirmasi tanggal
- Secara online: Aplikasi Pemerintah 24 -> Pendaftaran tempat tinggal dalam waktu 14 hari
2. Konfirmasi Perubahan Hak Setelah Menandatangani Kontrak
- Konfirmasi sertifikat kepemilikan
Semoga semuanya terhindar dari penipuan sewa!
Terima kasih telah membaca.
#KontrakSewa
#PoinPentingKontrakSewa
#KetentuanKhususKontrakSewa
#KonfirmasiTanggalKontrakSewa
#KontrakSewa
#StempelKontrakSewa
#SaatKontrakSewa
#PencegahanPenipuanSewa
#MetodePencegahanPenipuanSewa
#HalYangPerluDiperhatikanSaatKontrakSewa
#PoinPentingSewa
Komentar0