Ini adalah postingan yang diterjemahkan oleh AI.
Pilih Bahasa
Teks yang dirangkum oleh AI durumis
- Kami telah mempelajari secara rinci tentang langkah-langkah pencegahan dan klausul tambahan untuk mencegah penipuan selama kontrak sewa.
- Anda harus memeriksa dengan cermat berbagai hal seperti memverifikasi sertifikat bangunan, bernegosiasi tentang perbaikan cacat, memverifikasi tingkat sewa, memverifikasi identitas dan pembayaran pajak pemilik, dan memeriksa catatan tanah.
- Saat menyusun kontrak sewa, adalah baik untuk mencantumkan informasi properti, uang muka dan metode pembayaran, informasi penyewa, durasi sewa, kondisi pembatalan, klausul tambahan yang berkaitan dengan pinjaman sewa, biaya pemeliharaan, pemulihan kondisi asli, penyewa baru, kontrak jual beli, dan lainnya.
Saat pertama kali membuat kontrak sewa untuk rumah baru, mengingat banyaknya penipuan akhir-akhir ini, saya mengumpulkan informasi penting mengenai tindakan pencegahan dengan mencari di internet, dan akhirnya berhasil menyelesaikan kontrak dengan meminta hal-hal yang dibutuhkan dari pemilik rumah.
Pastikan untuk memperhatikan informasi ini guna menghindari penipuan sewa!!!!
Saya juga menambahkan dan merevisi persyaratan khusus yang saya pelajari di lokasi kontrak. Seperti yang mereka katakan, pengetahuan adalah kekuatan :)
Saya sarankan untuk membaca dengan saksama.
🏬
Rumah saya
Kontrak Sewa / Informasi Penting yang Perlu Diperhatikan
Hal-hal yang perlu diketahui terlebih dahulu >
1. Memeriksa kondisi bangunan vila bertingkat
Ada situs yang disebut 'Seumter' yang dapat digunakan untuk melihat data bangunan. Situs ini memungkinkan Anda untuk memverifikasi apakah bangunan tersebut ilegal atau tidak.
Saya juga memeriksa di lokasi saat menandatangani kontrak. Jika bangunan tersebut ilegal, akan ada stempel merah di bagian kanan atas dokumen.
Anda dapat melihat data bangunan dan denah setelah memasukkan informasi pribadi, termasuk nomor identitas Anda.
Ada juga call center yang bisa dihubungi, jadi silakan cek!
- Seumter ☎️ 02-3480-0200
2. Kunjungi rumah dan pastikan untuk memeriksa semua kerusakan
🎈 Lebih baik aman daripada menyesal.
🎈 Buka jendela yang tertutup dan periksa jaring anti nyamuk.
🎈 Periksa di balik tempat tidur atau furnitur untuk memastikan tidak ada kondensasi tersembunyi, serta cek apakah ada bekas atau goresan yang signifikan.
🎈 Tanyakan kepada penyewa yang ada saat ini dengan jujur.
🎈 Saat memeriksa tekanan air, periksa juga shower dan kepala shower.
🎈 Buka semua pintu untuk memastikan semuanya dapat terkunci dan tertutup dengan baik.
Sangat penting untuk mengetahui hal-hal ini sebelum menandatangani kontrak sehingga Anda dapat mendiskusikan siapa yang akan menanggung biaya perbaikan, dan apakah Anda dapat meminta penggantian biaya jika ada klaim terkait perbaikan kerusakan di kemudian hari.
Saya terpesona dengan pemandangan dari jendela besar ruang tamu yang menghadap ke selatan. Pacar saya memeriksa kusen jendela dan jaring anti nyamuk secara saksama.
Alhasil, kami menemukan beberapa lubang di jaring anti nyamuk dan beberapa serangga mati.
Kami melaporkan kepada manajer agen properti dan mengambil foto. Karena kami sudah mengambil foto, kami dapat segera memberi tahu pemilik rumah dan bernegosiasi saat menandatangani kontrak sewa.
Kami memutuskan untuk meminta ganti rugi dari pemilik rumah dengan menyertakan bukti berupa tanda terima untuk memperbaiki jaring anti nyamuk yang berlubang-lubang, serta memperbaiki kerusakan boiler yang sudah tua, sementara kami bersedia menanggung biaya pengecatan ulang atau memasang penutup di kamar tidur yang terkena bekas tempat tidur.
Sepertinya ini merupakan aturan umum, dan mendengar sudut pandang netral dari manajer agen properti membantu proses negosiasi.
Agen properti yang terlalu memihak pemilik rumah akan menyebalkan.
Katanya, pengecatan ulang biasanya tidak ditanggung oleh pemilik rumah.
3. Memeriksa persentase sewa di wilayah tersebut
Tentu, agen properti sudah tahu hal ini, tetapi mengingat dunia ini begitu menakutkan, kita harus memastikan bahwa persentase sewa yang disepakati tidak terlalu tinggi dibandingkan dengan harga pasar.
Ada situs web yang dapat digunakan untuk melihat transaksi jual beli, yang saya gunakan untuk mencari informasi. Saya juga memeriksa harga jual beli rumah di sekitar properti dengan melihat selebaran kertas yang ditempel di depan agen properti.
Hal-hal yang harus dikonfirmasi sebelum menandatangani kontrak sewa >
1. Memeriksa identitas dan nama penyewa
Anda perlu memverifikasi identitas pemilik melalui KTP dan memastikan bahwa nama yang tercantum di sertifikat kepemilikan, kontrak sewa, dan tanda tangan di kontrak sewa sama.
Jika ada pemilik bersama, Anda dapat meminta mereka untuk hadir di lokasi saat menandatangani kontrak.
Ada pemilik bersama dan mereka adalah pasangan. Kami memastikan identitas mereka dengan memeriksa KTP mereka dan merasa lega.
Saat menandatangani kontrak, kami memeriksa kembali nomor identitas (hanya bagian depannya), melihat foto, dan bahkan memeriksa tanda di bagian depan dan belakang KTP seperti saat memeriksa identitas anak di bawah umur di bar haha.
2. Memeriksa apakah pemilik rumah memiliki tunggakan pajak
Beberapa waktu yang lalu, ada berita tentang penipuan sewa yang dilakukan oleh orang yang memiliki tunggakan pajak dalam jumlah besar, dan korbannya adalah orang biasa seperti kita.
Saya rasa karena itu, kami menjadi lebih berhati-hati dalam memeriksa dan meminta informasi. Karena kami mengambil pinjaman untuk sewa, hal yang paling penting adalah memeriksa dan mencegah potensi kerugian.
Anda dapat memeriksa informasi ini di situs web Home Tax tanpa persetujuan pemilik setelah menandatangani kontrak, tetapi Anda memerlukan persetujuan pemilik untuk memeriksa sebelum menandatangani kontrak.
Kami meminta dokumen terlebih dahulu dan memverifikasi bahwa pemilik tidak memiliki tunggakan pajak baik di tingkat nasional maupun daerah pada saat menandatangani kontrak.
3. Memeriksa sertifikat kepemilikan terbaru
🎈 Anda harus memeriksa dengan cermat hak kepemilikan seperti hipotek dan penyitaan. Untungnya, tidak ada masalah dalam kasus kami. Kami juga memverifikasi bahwa dokumen tersebut adalah dokumen terbaru yang dikeluarkan pagi ini.
🎈 Anda dapat memverifikasi apakah Anda termasuk dalam daftar penerima pembayaran prioritas melalui dokumen ini. Kami harus memastikan berapa besar jaminan prioritas dan apakah kami termasuk di dalamnya. Untungnya, kami berada di lantai atas, dan sewa untuk lantai bawah akan segera berakhir, jadi kami termasuk dalam penerima pembayaran prioritas.
🎈 Kurang dari 60%: Saya tidak terlalu memahami hal ini, tetapi dikatakan bahwa jumlah hipotek yang tercantum dalam sertifikat kepemilikan ditambah dengan jaminan sewa harus kurang dari 60% dari harga rumah agar aman. Kami juga termasuk dalam kategori ini, jadi tidak ada masalah.
🎈 Konfirmasi penggunaan: Penggunaan tanah haruslah untuk tempat tinggal agar pinjaman untuk sewa dapat disetujui. Pastikan bahwa tanah tidak digunakan untuk tujuan lain seperti fasilitas komersial. Khususnya untuk rumah tunggal di lantai 1 dan 2 (rumah bertingkat), sangat penting untuk memeriksa hal ini.
Hal-hal yang harus diperiksa dalam isi kontrak sewa >
1. Agen properti (penandaan kantor agen properti)
Tentu saja, nama agen properti dan informasinya harus disertakan, serta stempel.
2. Jumlah sewa, waktu pembayaran, dan metode pembayaran
Jumlah uang jaminan, uang muka, dan uang pelunasan disertakan dalam kontrak, dan pemilik rumah menandatangani bagian yang menyatakan bahwa mereka menerima pembayaran saat menandatangani kontrak.
3. Informasi pemilik dan penyewa
Nomor identitas, stempel, dan tanda tangan disertakan. Seharusnya kami juga membuat stempel, tetapi kami hanya menggunakan tanda tangan sebagai gantinya.
Kontrak juga berisi klausul yang menyatakan bahwa pemilik rumah akan tetap membayar komisi agen properti meskipun kontrak dibatalkan.
4. Masa sewa (masa berlaku)
Tanggal pengosongan penyewa sebelumnya dan tanggal penyerahan tertulis dalam kontrak.
5. Syarat pembatalan, denda
Tercantum klausul yang menyatakan bahwa pemilik rumah dapat membatalkan kontrak jika penyewa (kami) mengubah struktur bangunan tanpa izin atau menggunakan bangunan untuk tujuan selain yang disepakati. Itu masuk akal!
Ada juga klausul mengenai pembatalan kontrak jika terjadi pelanggaran isi kontrak, dengan pemberitahuan tertulis terlebih dahulu.
Klausel khusus yang baik untuk dimasukkan dalam kontrak sewa >
Tergantung pada situasi, tetapi semakin detail, semakin baik. Akan lebih baik jika semua informasi terkait perbaikan yang telah dikonfirmasi terlebih dahulu juga dimasukkan.
1. Pinjaman sewa
Kami menyertakan klausul yang menyatakan bahwa pemilik rumah harus berkolaborasi dalam hal ini. Jika Anda mengambil pinjaman sewa bersama penyewa lain, pemilik rumah mungkin keberatan. Dalam kasus tersebut, sangat penting untuk menyertakan klausul ini.
2. Biaya pengelolaan dasar
Pastikan untuk memverifikasi dan menetapkan apa yang tercakup dalam biaya pengelolaan, dan kami menetapkan bahwa biaya tersebut akan dibayarkan di muka pada tanggal 1 setiap bulannya.
3. Pengembalian ke kondisi semula
Kami memasukkan klausul yang menyatakan bahwa penyewa bertanggung jawab untuk mengembalikan bangunan ke kondisi semula, kecuali kerusakan akibat keausan alami. Kerusakan akibat kelalaian harus diperbaiki (misalnya, TV dinding, pemasangan paku, larangan merokok di dalam ruangan).
4. Penyewa baru
Terdapat klausul yang mewajibkan pemilik rumah untuk berkolaborasi agar calon penyewa dapat melihat rumah dengan mudah sebelum masa sewa berakhir. Katanya, penyewa saat ini sangat membantu dengan memberikan informasi tentang jadwal kunjungan. ㅎㅎ
5. Kontrak jual beli
Klausul ini menyatakan bahwa pemilik rumah harus memberi tahu kami terlebih dahulu jika mereka menandatangani kontrak jual beli.
🎈Lainnya
- Kami juga menerima salinan dokumen berikut.
(Sertifikat Kepemilikan, Peta Tanah, Surat Keterangan Rencana Penggunaan Tanah, Data Bangunan, Peta Lokasi)
- Kami menggunakan kalkulator komisi agen properti online untuk menghitung komisi.
Setelah menandatangani kontrak sewa >
1. Melakukan pendaftaran tempat tinggal dan mendapatkan stempel tanggal pasti
- Untuk mengklaim hak preferensi (klaim hak sewa kepada pihak ketiga)
- Secara offline: Kunjungi kantor kecamatan -> Ajukan formulir pendaftaran tempat tinggal -> Dapatkan salinan catatan tempat tinggal -> Minta stempel tanggal pasti
- Secara online: Gunakan aplikasi Pemerintah 24 -> Pendaftaran tempat tinggal selesai dalam waktu 14 hari
2. Memeriksa perubahan hak setelah menandatangani kontrak
- Memeriksa sertifikat kepemilikan
Semoga semuanya terhindar dari penipuan sewa!
Terima kasih sudah membaca.
#KontrakSewa
#InformasiPentingKontrakSewa
#KlausulKhususKontrakSewa
#StempelTanggalPastiKontrakSewa
#KontrakSewa
#StempelKontrakSewa
#SaatMenandatanganiKontrakSewa
#PencegahanPenipuanSewa
#MetodePencegahanPenipuanSewa
#InformasiYangHarusDiperhatikanDalamKontrakSewa
#InformasiPentingSewa
