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durumis AI 总结的文章
- 详细了解了签订押金租赁合同时，为了防止诈骗而需注意的事项和特殊条款。
- 必须仔细检查建筑物登记簿、协商瑕疵修复、确认押金率、确认出租人身份和税金欠缴情况、审查房产登记簿等各种事项。
- 在填写押金租赁合同书时，最好明确填写房地产信息、定金和支付方式、承租人信息、租赁期限、解除条件等，并追加押金贷款、 管理费、原状复原、新承租人、买卖合同等特殊条款。
第一次租新房，最近骗子很多，为了预防，我在网上搜索并整理了注意事项，提前向房东提出要求，顺利完成了合同。
一定要参考，防止租房诈骗！！！
我也在实际的合同现场，将自己了解到的详细条款进行了补充和修改，果然知识就是力量:)
强烈推荐仔细阅读。
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My house
租赁合同/注意事项
一定要提前知道的>
1. 多层别墅的状态确认
有“建筑物大厦”查询网站，叫做“世屋梦”，可以查询是否为无证或非法建筑物。
签约时，我在现场再次确认，如果是非法的，该文件右上角会有一个红色的印章。
输入包含居民身份证号码的个人信息后，就可以查阅建筑物大厦和现状图。
还有客服电话，可以参考！
- 世屋梦☎️ 02-3480-0200
2. 访问房屋，务必确认缺陷维修
🎈 真的熄灭的火焰也要再看一看。
🎈 关闭的窗户也要重新打开，纱窗也要检查。
🎈 检查床后或家具后面是否藏有凝结水，是否有明显的痕迹或划痕。
🎈 向现在居住的房客打听真相。
🎈 确认水压时，也要检查喷头和龙头。
🎈 打开所有门窗，检查是否能正常关闭和锁定。
签约前，一定要提前了解，在盖章之前，要协商好谁来承担维修费用，日后如果出现维修问题，是否可以凭收据向房东索要赔偿， 这些都要提前说好。
我被正南向客厅的落地窗吸引，欣赏着风景，而男朋友则仔细检查了窗户的窗框和纱窗。
结果，我们发现纱窗上有很多洞，还有一些死虫子。
我们也向房地产经理说明了情况，并拍下了照片，因此在签署租赁合同时，可以立即告诉房东，并进行协商。
我们决定，对于这种漏洞百出的纱窗，以及老式热水器需要维修造成的缺陷，凭收据向房东索取赔偿，而
卧室床垫留下的痕迹，以及墙面和覆盖部分的修复，由我们作为房客自行处理。
似乎有一定的规则，所以让房地产经理从中间立场听取意见对协商有帮助。
如果房地产经纪人太偏袒房东，就会很烦人。
据说这部分的墙纸一般不会由房东承担。
3. 确认区域租赁率
当然，房地产会选择一个合适的租金，但世道险恶，还是要确认一下自己是否以过高的价格进行交易， 了解一下实际情况。
也有可以查询实际交易情况的网站，我参考了这里，并查看了附近房地产门口贴的纸张，上面写着“某某公寓” “某某别墅”的实际交易价格。
签署租赁合同时必须确认的事项>
1. 确认承租人的姓名/身份
通过确认出租人的身份证，重新确认登记簿、租赁合同上的签名是否一致。
如果登记簿上有共有人，可以要求他们都到场签署合同。
我们有共有人，是夫妻，并且确认了他们两人的身份证，因此放下了心。
签约时，再次确认了居民身份证号码的前几位数字，还故意再次查看了照片，就好像在酒吧里检查未成年人一样，还 检查了居民身份证的正面和背面的标记。哈哈哈哈哈
2. 确认出租人的税款缴纳情况
前段时间，高额欠税人的租赁诈骗事件在新闻中闹得沸沸扬扬，而诈骗对象是我们公司这样的普通人。
所以，我们格外小心谨慎地进行确认和要求。因为我们是贷款租房的，所以我们要提前进行确认和预防，这样 才能避免出现问题。
签约后，这部分内容可以在“个人所得税”网站上查看，无需出租人同意，但在签约前，需要出租人的同意才能查询。
我们提前要求了文件，并在签约当天确认了出租人没有国税和地方税欠款。
3. 确认最新的登记簿副本
🎈 必须仔细确认预告登记、查封等权利关系。我们很幸运，没有出现这种情况，并且还确认了文件是今天上午 出具的最新日期文件。
🎈 可以从该文件中确认优先偿还对象。要确认优先偿还的保证金金额，以及我们是否属于优先偿还对象。幸运的是， 我们住的是房主的房子，上面一层的房子也快到期了，所以我们是优先偿还对象。
🎈 不超过60%: 我不太懂这个，但据说登记簿副本上记载的抵押权+保证金合计金额不超过房屋价格的60%，就比较安全。 我们也符合这个条件，所以就通过了。
🎈 用途确认: 该文件的用途必须是住宅，这样才能申请租赁资金贷款。需要再次确认是否为商业用途，例如， 便利店等。像我一样住在1层、2层的独立房屋（多层住宅）尤其要注意确认这一点。
租赁合同内容必须确认的事项>
1. 房地产（中介机构标识）
当然，必须要有房地产公司的名称、信息和印章。
2. 租金、支付时间和方式
包含保证金、订金、尾款，并且出租人在签约时支付并收取，并在收据上盖章。
3. 出租人/承租人信息
填写了居民身份证号码、印章和签名。我们应该自己制作印章的，但最终用签名代替了。
此外，还包括了即使本合同无效，也必须支付中介费的条款。
4. 租赁期限（持续期限）
记录了原房客的搬出日期和交房时间。
5. 解约条件、违约金
如果我们（房客）擅自改变房屋结构或用于非租赁目的，出租人可以立即解除本合同。这可以理解！
此外，还包括了违反合同内容的情况，需以书面形式告知解除合同的条件。
租赁合同的特别条款中可以添加的内容>
因情况而异，但越详细越好，最好将事先确认的缺陷维修相关内容也包含进去。
1. 租赁资金贷款
我们特别要求出租人配合。如果以共同承租人的身份申请租赁资金贷款，房东可能会不高兴， 在这种情况下，一定要将该内容写进合同。
2. 基本管理费
管理费必须明确说明是用来做什么的，我们还注明了预付时间为每月1日。
3. 原状恢复
除了正常磨损外，还写明了因过失造成的损坏需进行修复（我们写明了禁止安装壁挂式电视、钉钉子、室内吸烟）。
4. 新的租客
合同中有一条要求房东积极配合，在租赁期结束前，允许其他人经常看房。现在住在这里的人说他们很少 告知具体的看房时间…哈哈
5. 买卖合同
合同规定，如果房东签署了买卖合同，必须提前通知我们。
🎈其他
- 我们也收到了以下文件的打印件。
（登记事项证明书、土地登记簿、土地利用规划确认书、建筑物大厦、地籍图）
- 中介费参考了网络上的费率计算器！
签署租赁合同后>
1. 办理迁入登记后获得确认日期
- 行使对抗权（向第三方主张租赁内容）
- 线下：到区政府办事处->申请迁入登记申请表->领取居民户口簿->申请确认日期
- 线上：使用“政府24”应用程序->最迟14天内办理迁入登记
2. 签约后确认权利变动事项
- 确认登记簿副本
希望大家都能避免租赁诈骗！
感谢您的阅读。
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