To jest post przetłumaczony przez AI.
Wybierz język
Tekst podsumowany przez sztuczną inteligencję durumis
- Przyjrzeliśmy się bliżej kwestii oszustw podczas zawierania umowy najmu i przedstawiliśmy szczegółowe wskazówki oraz klauzule umowne.
- Należy dokładnie sprawdzić księgę wieczystą, uzgodnić naprawę ewentualnych wad, zweryfikować wysokość czynszu najmu, sprawdzić tożsamość i historię podatkową wynajmującego, a także przejrzeć odpis z księgi wieczystej.
- Podczas sporządzania umowy najmu warto precyzyjnie określić dane nieruchomości, wysokość i sposób płatności kaucji, dane najemcy, okres najmu, warunki rozwiązania umowy, a także dodać klauzule dotyczące kredytu na mieszkanie, opłat eksploatacyjnych, przywrócenia do stanu pierwotnego, nowego najemcy, umowy sprzedaży itp.
Pierwszy raz podpisując umowę najmu mieszkania, ze względu na obecną mnogość oszustw, w celu ochrony zebrałam wszystkie ważne punkty z wyszukiwania i przedstawiłam je wynajmującemu, dzięki czemu umowa została pomyślnie zawarta.
Zdecydowanie zalecam zapoznanie się z nimi, aby zapobiec oszustwom w wynajmie!!!
Ja również dopisałam i poprawiłam szczegółowe warunki umowne, które poznałam na miejscu, podczas rzeczywistego podpisywania umowy, więc jak widać wiedza to potęga :)
Polecam uważne przeczytanie.
🏬
Mój dom
Umowa najmu / Ważne punkty do zapamiętania
To, co musisz wiedzieć >
1. Sprawdzenie stanu budynku wielorodzinnego
Istnieje strona internetowa do przeglądania danych dotyczących budynków, zwana „Seumter”, która umożliwia weryfikację, czy budynek nie jest nielegalny lub niezgodny z przepisami.
Podczas podpisywania umowy ponownie sprawdziłam to na miejscu, a jeśli budynek jest nielegalny, na tej dokumentacji, w prawym górnym rogu, ma być widoczna czerwona pieczęć.
Po wprowadzeniu danych osobowych, w tym numeru PESEL, można przeglądać ewidencję budynku i mapę sytuacyjno-wysokościową.
Istnieje również infolinia, więc warto skorzystać!
- Seumter ☎️ 02-3480-0200
2. Obowiązkowe ustalenie konieczności napraw w mieszkaniu
🎈 Naprawdę warto wszystko sprawdzić jeszcze raz.
🎈 Otwórz ponownie zamknięte okna i sprawdź moskitiery.
🎈 Sprawdź, czy za łóżkiem lub za meblami nie ma ukrytej pleśni, a także czy nie ma dużych śladów lub zarysowań.
🎈 Zapytaj obecnego najemcę o szczere opinie.
🎈 Podczas sprawdzania ciśnienia wody sprawdź prysznic i głowicę prysznicową.
🎈 Sprawdź, czy wszystkie drzwi prawidłowo się zamykają i otwierają.
Ważne było, aby wcześniej wiedzieć, kto będzie ponosił koszty naprawy, czy można będzie złożyć wniosek o zwrot kosztów naprawy w oparciu o rachunek, aby można było przed podpisaniem umowy przedyskutować te kwestie i uzgodnić, kto będzie ponosił koszty naprawy.
Byłam zachwycona widokiem z dużego okna w salonie, skierowanego na południe, a mój chłopak dokładnie sprawdził okna i moskitiery.
W rezultacie znaleźliśmy kilka dziur w moskitierach i martwe owady.
Pokazaliśmy to kierownikowi biura nieruchomości i zrobiliśmy zdjęcia, więc podczas podpisywania umowy najmu mogliśmy od razu poinformować o tym właściciela i uzgodnić warunki.
Uzgodniliśmy, że koszty naprawy uszkodzonych moskitier, a także starego pieca, zostaną pokryte przez właściciela na podstawie rachunku, a koszty tapety lub zakrycia uszkodzeń spowodowanych łóżkiem w sypialni zostaną pokryte przez nas, jako najemców.
Wydaje się, że takie reguły obowiązują, a opinia neutralnego kierownika biura nieruchomości pomogła w negocjacjach.
Byłoby frustrujące, gdyby biuro nieruchomości było zbyt stronnicze w stosunku do właściciela.
Mówi się, że koszt tapety w tym przypadku zazwyczaj nie jest pokrywany przez właściciela.
3. Sprawdzenie wskaźnika cen najmu w danym regionie
Oczywiście biuro nieruchomości już o tym wiedziało, ale świat jest niebezpiecznym miejscem, więc trzeba sprawdzić, czy cena, którą zapłacimy, nie jest zbyt wysoka.
Istnieje strona internetowa do sprawdzania cen transakcyjnych, z której skorzystałam, a także sprawdziłam ceny transakcyjne na tablicach wystawionych przed biurami nieruchomości w pobliżu domu.
To, co należy sprawdzić przed podpisaniem umowy najmu >
1. Sprawdzenie imienia i nazwiska oraz dokumentu tożsamości osoby podpisującej umowę
Należy sprawdzić dowód osobisty wynajmującego, aby upewnić się, że osoba podpisująca umowę jest taka sama, jak w księdze wieczystej i w umowie najmu.
Jeśli w księdze wieczystej figuruje współwłaściciel, można zażądać, aby wszyscy współwłaściciele byli obecni podczas podpisywania umowy najmu.
W naszym przypadku było dwóch współwłaścicieli, którzy byli małżeństwem, i sprawdziliśmy ich dowody osobiste, co dało nam poczucie bezpieczeństwa.
Podczas podpisywania umowy ponownie sprawdziliśmy numer PESEL, zrobiliśmy zdjęcia, a na wszelki wypadek również sprawdziliśmy przód i tył dowodu osobistego, tak jak w barze sprawdzają dokumenty osoby niepełnoletniej.
2. Sprawdzenie, czy wynajmujący nie ma zaległości w podatkach
Niedawno w wiadomościach pojawiły się doniesienia o oszustwach w wynajmie, których sprawcą był osoba z wysokimi zaległościami podatkowymi.
Byliśmy bardziej ostrożni, ponieważ sami braliśmy kredyt na wynajem, a w naszym przypadku głównym zagrożeniem były potencjalne naprawy.
Po podpisaniu umowy, można bez zgody osoby, która ją podpisała, sprawdzić te dane na stronie internetowej e-Urzędu Skarbowego, ale przed podpisaniem umowy, konieczna jest zgoda wynajmującego na przegląd danych.
Wcześniej zażądaliśmy od właściciela odpowiednich dokumentów i sprawdziliśmy, że nie ma on zaległości w podatkach państwowych i lokalnych.
3. Sprawdzenie najnowszej wersji księgi wieczystej
🎈 Należy dokładnie sprawdzić, czy nie ma żadnych prawnych ograniczeń, takich jak hipoteka, zajęcie itp. W naszym przypadku na szczęście nie było takich ograniczeń, a my również sprawdziliśmy, czy dokumenty zostały wydane tego samego dnia.
🎈 Z tej dokumentacji można ustalić, czy dana osoba jest uprawniona do pierwszeństwa w spłacie należności. Trzeba sprawdzić, jaka jest kwota zabezpieczenia dla osób z pierwszeństwem w spłacie należności i czy my do nich należymy. Na szczęście byliśmy w stanie wejść do mieszkania jako właściciele, a poprzednia rodzina miała wkrótce opuścić mieszkanie, więc my byliśmy osobami uprawnionymi do pierwszeństwa w spłacie należności.
🎈 Poniżej 60%: To był dla mnie dość skomplikowany temat, ale usłyszałam, że suma hipoteki + kaucja określona w księdze wieczystej powinna być mniejsza niż 60% wartości nieruchomości. W naszym przypadku spełniliśmy ten warunek.
🎈 Sprawdzenie przeznaczenia: W księdze wieczystej powinno być wpisane, że nieruchomość ma charakter mieszkalny. Należy sprawdzić, czy nie jest to np. nieruchomość handlowo-usługowa. W przypadku nieruchomości jednorodzinnych na parterze lub na pierwszym piętrze, takich jak w moim przypadku, konieczna jest taka weryfikacja.
To, co należy sprawdzić w treści umowy najmu >
1. Biuro nieruchomości (oznaczenie biura pośrednictwa)
Oczywiście musi być widoczna nazwa i dane biura nieruchomości, a także pieczątka.
2. Wysokość czynszu, termin i sposób płatności
Zawiera kwotę kaucji, zaliczki i pozostałej części czynszu, a także informacje o terminach i sposobach płatności, a właściciel podpisuje umowę potwierdzając odbiór.
3. Informacje o wynajmującym i najemcy
Wpisane są numer PESEL, pieczątka i podpis. My w tym przypadku podpisaliśmy się zamiast używać pieczątki.
Ponadto zawarto w niej klauzulę, że w przypadku unieważnienia umowy, wynagrodzenie dla biura nieruchomości zostanie wypłacone.
4. Okres najmu (okres trwania)
Wpisana jest data wyprowadzenia się poprzedniego najemcy oraz data przekazania mieszkania.
5. Warunki rozwiązania umowy, kary umowne
W umowie znalazł się zapis, że jeśli my (najemcy) dokonamy jakichkolwiek zmian w mieszkaniu lub będziemy je wykorzystywać niezgodnie z przeznaczeniem, właściciel może natychmiast rozwiązać umowę. Zrozumiałe!
W przypadku niezastosowania się do postanowień umowy, w umowie zawarto również zapis o pisemnym powiadomieniu o rozwiązaniu umowy.
To, co warto dodać do warunków umowy najmu >
Mówi się, że im więcej szczegółów i im bardziej konkretne są zapisy, tym lepiej, a wszystkie ustalenia dotyczące napraw, które zostały wcześniej uzgodnione, również powinny być zawarte w umowie.
1. Kredyt na wynajem
Zdecydowanie warto w tym miejscu uwzględnić konieczność współpracy ze strony wynajmującego. Jeśli w przypadku współnajmujący, zamierzamy zaciągnąć kredyt na wynajem, właściciel może się sprzeciwić, dlatego w takim przypadku ten zapis w umowie jest konieczny.
2. Opłata za zarządzanie
Należy jasno określić, za co płacimy opłatę za zarządzanie i na co się ona składa, a my określiliśmy również, że płatność jest dokonywana z góry w 1. dniu każdego miesiąca.
3. Przywrócenie stanu pierwotnego
W umowie zawarto zapis, że z wyjątkiem naturalnego zużycia, uszkodzenia spowodowane naszym działaniem (np. montażu telewizora na ścianie, wbijania gwoździ, palenia w pomieszczeniach) muszą zostać naprawione.
4. Nowy najemca
W umowie znajdował się zapis, w którym właściciel zobowiązał się do aktywnego udzielania informacji o możliwości obejrzenia mieszkania przez potencjalnych najemców przed zakończeniem umowy. Obecna lokatorka powiedziała, że wszystko zostało ustalone zgodnie z harmonogramem.
5. Umowa kupna-sprzedaży
W umowie zawarto zapis, że właściciel ma obowiązek poinformować nas przed zawarciem umowy kupna-sprzedaży.
🎈Różne
- Uzyskaliśmy również kopie następujących dokumentów.
(Odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu terenu, ewidencja budynku, mapa ewidencyjna)
- Wynagrodzenie dla biura nieruchomości zostało obliczone na podstawie kalkulatora dostępnego na stronie internetowej Naver.
Po podpisaniu umowy najmu >
1. Zgłoszenie zameldowania i uzyskanie daty pewnej
- W celu dochodzenia swoich praw (np. w stosunku do osób trzecich).
- W Urzędzie Gminy: złożenie wniosku o zameldowanie, otrzymanie odpisu z rejestru meldunkowego, złożenie wniosku o datę pewną.
- Online: Aplikacja rządowa 24 -> Zgłoszenie w ciągu 14 dni.
2. Sprawdzenie zmian w dokumentacji po podpisaniu umowy
- Sprawdzenie odpisu z księgi wieczystej.
Mam nadzieję, że nikt nie padnie ofiarą oszustw związanych z wynajmem!
Dziękuję za przeczytanie.
#Umowa najmu
#Ważne punkty dotyczące umowy najmu
#Warunki umowy najmu
#Data pewna umowy najmu
#Umowa najmu
#Pieczątka w umowie najmu
#Podpisywanie umowy najmu
#Zapobieganie oszustwom w wynajmie
#Sposoby zapobiegania oszustwom w wynajmie
#Punkty do zapamiętania dotyczące umowy najmu
#Ważne punkty dotyczące najmu
