- 중개수수료 계산기 : 네이버 통합검색
- '중개수수료 계산기'의 네이버 통합검색 결과입니다.
Podpisując pierwszą umowę najmu na mieszkanie dla nowożeńców, ze względu na dużą liczbę oszustw w dzisiejszych czasach, zebrałam środki ostrożności po wyszukaniu informacji w Internecie i wcześniej zgłosiłam je wynajmującemu, dzięki czemu umowa została pomyślnie zawarta.
Pamiętajcie o tym i unikajcie oszustw związanych z najmem!!!!
Ja również dodałam i zmodyfikowałam szczegółowe postanowienia umowy w trakcie podpisywania umowy, więc wiedza to siła :)
Polecam uważne przeczytanie.
🏬
My house
Umowa najmu / Ważne informacje
Należy wiedzieć z góry >
1. Sprawdzenie stanu budynku wielorodzinnego
Istnieje strona internetowa do wglądu w ewidencję budynków o nazwie „Seumteo”, na której można sprawdzić, czy budynek nie jest zbudowany bez pozwolenia lub czy nie jest budowlą nielegalną.
Podczas podpisywania umowy należy jeszcze raz sprawdzić budynek na miejscu. W przypadku budynków nielegalnych w prawym górnym rogu tego dokumentu znajduje się czerwona pieczęć.
Po wprowadzeniu danych osobowych, w tym numeru PESEL, można przejrzeć ewidencję budynków oraz schemat sytuacyjny.
Istnieje również infolinia, więc warto z niej skorzystać!
- Seumteo ☎️ 02-3480-0200
2. Wizyta w mieszkaniu i obowiązkowe ustalenie konieczności prac naprawczych
🎈 Naprawdę warto sprawdzić wszystko dwa razy.
🎈 Sprawdźmy również zamknięte okna i moskitiery.
🎈 Sprawdźmy za łóżkiem lub meblami, czy nie ma przypadkiem ukrytej kondensacji, a także czy nie ma dużych plam lub zarysowań.
🎈 Zapytajmy obecnego najemcę o prawdę.
🎈 Podczas sprawdzania ciśnienia wody, sprawdźmy również prysznic i jego głowicę.
🎈 Sprawdźmy, czy wszystkie drzwi prawidłowo się zamykają i otwierają.
Ważne było, aby przed podpisaniem umowy dowiedzieć się, kto poniesie koszty naprawy i czy będzie można zażądać zwrotu kosztów naprawy w przyszłości, jeśli chodzi o prace naprawcze związane z wadami, i porozmawiać o tym z wynajmującym.
Ja zachwycałam się widokiem z salonu z oknami od strony południowej, a mój chłopak dokładnie sprawdził okna i moskitiery.
W rezultacie znaleźliśmy moskitiery z dużymi dziurami i martwe owady.
Pokazaliśmy to również kierownikowi biura nieruchomości i zrobiliśmy zdjęcia, dzięki czemu mogliśmy porozmawiać o tym z właścicielem i uzgodnić warunki podczas podpisywania umowy najmu.
Ustaliliśmy, że naprawa wadliwych moskitier i starego pieca (serwis gwarancyjny) będzie objęta żądaniem zwrotu kosztów od wynajmującego, a my (jako najemcy) sami zajmiemy się tapetowaniem lub wymianą pokrycia w sypialni, gdzie pozostały ślady po łóżku.
Wiele takich zasad wydaje się być powszechnych, a pomoc kierownika biura nieruchomości w zachowaniu neutralności pomogła nam w negocjacjach.
Byłoby denerwujące, gdyby biuro nieruchomości było zbyt stronnicze wobec właściciela.
Podobno tapetowanie w tym miejscu zazwyczaj nie jest finansowane przez wynajmującego.
3. Sprawdzenie wskaźnika czynszu najmu w danej okolicy
Oczywiście biuro nieruchomości ustaliło to samo, ale świat jest niebezpieczny, więc musiałam sprawdzić, czy nie płacę zbyt wysokiej ceny za wynajem. Konieczne było ustalenie rzeczywistej ceny.
Skorzystałam z witryny internetowej, aby sprawdzić rzeczywiste transakcje i sprawdziłam ceny transakcji w pobliżu, które były umieszczone na drzwiach różnych biur nieruchomości.
Co należy sprawdzić przed podpisaniem umowy najmu >
1. Sprawdzenie tożsamości wynajmującego
Należy ponownie sprawdzić, czy osoba podpisująca umowę jest taka sama, jak w księdze wieczystej i umowie najmu, sprawdzając dowód osobisty wynajmującego.
Jeśli w księdze wieczystej są wspólnicy, można zażądać ich obecności podczas podpisywania umowy najmu.
W naszym przypadku byli wspólnicy, a ponieważ byli małżeństwem, sprawdziliśmy dowody osobiste obu stron i poczuliśmy się bezpieczniej.
Podczas podpisywania umowy ponownie sprawdziliśmy pierwsze cyfry numeru PESEL, a także zrobiliśmy zdjęcie dowodu osobistego, a nawet sprawdziliśmy znaki na przodzie i tyle dowodu osobistego, tak jakbyśmy sprawdzali wiek osoby w pubie. hahaha
2. Sprawdzenie zaległości podatkowych wynajmującego
Niedawno w wiadomościach było głośno o oszustwach związanych z najmem popełnianych przez osoby z wysokimi zaległościami podatkowymi, a ofiarami byli pracownicy mojej firmy.
Byłam jeszcze bardziej ostrożna i żądałam więcej informacji. Ponieważ wzięłam kredyt na kaucję, musiałam uważać i zapobiegać problemom.
Po podpisaniu umowy można to sprawdzić na stronie internetowej e-Deklaracje bez zgody wynajmującego, ale przed podpisaniem umowy wymagana jest jego zgoda na wgląd w dane.
Poprosiliśmy o dokumenty z wyprzedzeniem i sprawdziliśmy je w dniu podpisywania umowy, upewniając się, że właściciel nie ma zaległości w podatkach krajowych i lokalnych.
3. Sprawdzenie aktualnej księgi wieczystej
🎈 Należy dokładnie sprawdzić wszelkie prawa, takie jak zastaw, zajęcie etc. Na szczęście w naszym przypadku nie było takich przypadków, a także sprawdziliśmy, czy dokument został wydany tego samego dnia.
🎈 W tym dokumencie można sprawdzić, czy jesteśmy uprawnionymi do spłaty w pierwszej kolejności. Konieczne było sprawdzenie, jaka jest kwota kaucji w pierwszej kolejności i czy my się do niej zaliczamy. Na szczęście zamieszkaliśmy w mieszkaniu właściciela, a umowa najmu poprzedniego lokatora wkrótce się kończy, więc jesteśmy uprawnieni do spłaty w pierwszej kolejności.
🎈 60% lub mniej: Nie do końca rozumiałam tę kwestię, ale usłyszałam, że łączna kwota kaucji hipotecznej i kaucji najmu nie może przekraczać 60% wartości domu, aby był to bezpieczny zakup. W naszym przypadku było to mniej niż 60%, więc było ok.
🎈 Sprawdzenie przeznaczenia: W tym dokumencie musi być napisane, że budynek jest przeznaczony do zamieszkania, aby można było otrzymać kredyt na kaucję. Należy sprawdzić, czy nie jest to budynek usługowy, np. lokal użytkowy. W moim przypadku, jako dom jednorodzinny (budynek wielorodzinny) na parterze i piętrze, uważam, że konieczne jest sprawdzenie tego szczegółu.
Treść umowy najmu, którą należy koniecznie sprawdzić >
1. Biuro nieruchomości (oznaczenie agencji nieruchomości)
Oczywiście musi być nazwa i dane biura nieruchomości, a także pieczątka.
2. Kaucja, termin i sposób płatności
Zawiera kwoty kaucji, zadatku i reszty należności, a także potwierdzenie zapłaty i odbioru kaucji przez wynajmującego.
3. Dane wynajmującego/najemcy
Wprowadzono numer PESEL, pieczątkę i podpis. Zamiast pieczątki, my użyliśmy podpisu.
Zawiera również informację, że prowizja pośrednictwa jest należna nawet w przypadku unieważnienia umowy.
4. Okres najmu (czas trwania umowy)
Wpisano datę wyprowadzki poprzedniego najemcy i datę przekazania lokalu.
5. Warunki rozwiązania umowy, kara umowna
W umowie zaznaczono, że w przypadku dowolnej zmiany konstrukcji lub użytkowania lokalu niezgodnego z celem najmu, wynajmujący może natychmiast rozwiązać umowę. Zrozumiałe!
Istnieją również warunki rozwiązania umowy w przypadku niewykonania umowy oraz powiadomienie na piśmie.
Dodatkowe postanowienia w umowie najmu, które warto uwzględnić >
Zależy od sytuacji, ale im bardziej szczegółowe, tym lepiej. Zaleca się również dodanie wszystkich informacji dotyczących napraw, które zostały wcześniej ustalone.
1. Kredyt na kaucję
W umowie zaznaczyłam, że wynajmujący musi wyrazić na to zgodę. Jeśli kredyt na kaucję jest udzielany wspólnie z innym najemcą, wynajmujący może się sprzeciwić, dlatego w takim przypadku należy koniecznie uwzględnić ten punkt w umowie.
2. Opłaty eksploatacyjne
Należy koniecznie sprawdzić, za co są pobierane opłaty eksploatacyjne i je szczegółowo opisać. W naszym przypadku określiliśmy również, że opłaty te są płatne z góry w 1. dniu każdego miesiąca.
3. Przywrócenie do stanu pierwotnego
W umowie zaznaczono, że z wyłączeniem normalnego zużycia, wszelkie uszkodzenia spowodowane winą najemcy podlegają naprawie (zakaz montażu telewizora na ścianie, zakaz palenia w mieszkaniu).
4. Nowy najemca
Istniał warunek, że wynajmujący musi aktywnie współpracować, aby umożliwić potencjalnym najemcom oglądanie mieszkania przed zakończeniem umowy. Obecny lokator nie był zbyt chętny do współpracy... haha
5. Umowa sprzedaży
W umowie zaznaczono, że wynajmujący musi nas powiadomić o zawarciu umowy sprzedaży.
🎈Inne
- Otrzymaliśmy również następujące dokumenty w wersji papierowej.
(Odpis z księgi wieczystej, ewidencja gruntów, wypis z planu zagospodarowania przestrzennego, ewidencja budynków, mapa ewidencyjna)
- Kalkulator prowizji pośrednictwa na stronie Naver!
Po podpisaniu umowy najmu >
1. Zameldowanie i uzyskanie klauzuli wykonalności
- W celu skorzystania z ochrony prawnej (zgłoszenie treści umowy najmu osobom trzecim)
- W urzędzie gminy: złożenie wniosku o zameldowanie -> wydanie zaświadczenia o zameldowaniu -> złożenie wniosku o klauzulę wykonalności
- Online: Aplikacja Rząd 24 -> Zameldowanie w ciągu 14 dni
2. Sprawdzenie zmian prawnych po podpisaniu umowy
- Sprawdzenie księgi wieczystej
Mam nadzieję, że nikogo nie spotkają oszustwa związane z najmem!
Dziękuję za przeczytanie.
#umowanajmu
#środkiostrożnościprzyumownienajmu
#dodatkowepostanowieniawumownienajmu
#klauzulawykonalnościwumownienajmu
#umowanajmu
#podpisywanieumownynajmu
#zapobieganieroszustwomwnajmie
#metodyzapobieganiaoszustomwnajmie
#uwagiprawniczeprzyumownienajmu
#środkiostrożnościprzynajmie
Komentarze0