롱롱이

Ostrzeżenia przed oszustwami przy wynajmie willi na 2024 rok :: Dom właściciela w budynku wielorodzinnym

  • Język oryginalny: Koreański
  • Kraj: Wszystkie krajecountry-flag
  • Inne

Utworzono: 2024-04-28

Utworzono: 2024-04-28 22:44

Podpisując pierwszą umowę najmu na mieszkanie dla nowożeńców, ze względu na dużą liczbę oszustw w dzisiejszych czasach, zebrałam środki ostrożności po wyszukaniu informacji w Internecie i wcześniej zgłosiłam je wynajmującemu, dzięki czemu umowa została pomyślnie zawarta.

Pamiętajcie o tym i unikajcie oszustw związanych z najmem!!!!

Ja również dodałam i zmodyfikowałam szczegółowe postanowienia umowy w trakcie podpisywania umowy, więc wiedza to siła :)

Polecam uważne przeczytanie.

🏬

My house

Umowa najmu / Ważne informacje

Należy wiedzieć z góry >

1. Sprawdzenie stanu budynku wielorodzinnego

Istnieje strona internetowa do wglądu w ewidencję budynków o nazwie „Seumteo”, na której można sprawdzić, czy budynek nie jest zbudowany bez pozwolenia lub czy nie jest budowlą nielegalną.

Podczas podpisywania umowy należy jeszcze raz sprawdzić budynek na miejscu. W przypadku budynków nielegalnych w prawym górnym rogu tego dokumentu znajduje się czerwona pieczęć.

Po wprowadzeniu danych osobowych, w tym numeru PESEL, można przejrzeć ewidencję budynków oraz schemat sytuacyjny.

Istnieje również infolinia, więc warto z niej skorzystać!

  • Seumteo ☎️ 02-3480-0200

Ostrzeżenia przed oszustwami przy wynajmie willi na 2024 rok :: Dom właściciela w budynku wielorodzinnym

2. Wizyta w mieszkaniu i obowiązkowe ustalenie konieczności prac naprawczych

🎈 Naprawdę warto sprawdzić wszystko dwa razy.

🎈 Sprawdźmy również zamknięte okna i moskitiery.

🎈 Sprawdźmy za łóżkiem lub meblami, czy nie ma przypadkiem ukrytej kondensacji, a także czy nie ma dużych plam lub zarysowań.

🎈 Zapytajmy obecnego najemcę o prawdę.

🎈 Podczas sprawdzania ciśnienia wody, sprawdźmy również prysznic i jego głowicę.

🎈 Sprawdźmy, czy wszystkie drzwi prawidłowo się zamykają i otwierają.

Ważne było, aby przed podpisaniem umowy dowiedzieć się, kto poniesie koszty naprawy i czy będzie można zażądać zwrotu kosztów naprawy w przyszłości, jeśli chodzi o prace naprawcze związane z wadami, i porozmawiać o tym z wynajmującym.

Ja zachwycałam się widokiem z salonu z oknami od strony południowej, a mój chłopak dokładnie sprawdził okna i moskitiery.

W rezultacie znaleźliśmy moskitiery z dużymi dziurami i martwe owady.

Pokazaliśmy to również kierownikowi biura nieruchomości i zrobiliśmy zdjęcia, dzięki czemu mogliśmy porozmawiać o tym z właścicielem i uzgodnić warunki podczas podpisywania umowy najmu.

Ustaliliśmy, że naprawa wadliwych moskitier i starego pieca (serwis gwarancyjny) będzie objęta żądaniem zwrotu kosztów od wynajmującego, a my (jako najemcy) sami zajmiemy się tapetowaniem lub wymianą pokrycia w sypialni, gdzie pozostały ślady po łóżku.

Wiele takich zasad wydaje się być powszechnych, a pomoc kierownika biura nieruchomości w zachowaniu neutralności pomogła nam w negocjacjach.

Byłoby denerwujące, gdyby biuro nieruchomości było zbyt stronnicze wobec właściciela.

Ostrzeżenia przed oszustwami przy wynajmie willi na 2024 rok :: Dom właściciela w budynku wielorodzinnym

Podobno tapetowanie w tym miejscu zazwyczaj nie jest finansowane przez wynajmującego.

3. Sprawdzenie wskaźnika czynszu najmu w danej okolicy

Oczywiście biuro nieruchomości ustaliło to samo, ale świat jest niebezpieczny, więc musiałam sprawdzić, czy nie płacę zbyt wysokiej ceny za wynajem. Konieczne było ustalenie rzeczywistej ceny.

Skorzystałam z witryny internetowej, aby sprawdzić rzeczywiste transakcje i sprawdziłam ceny transakcji w pobliżu, które były umieszczone na drzwiach różnych biur nieruchomości.


Ostrzeżenia przed oszustwami przy wynajmie willi na 2024 rok :: Dom właściciela w budynku wielorodzinnym

Co należy sprawdzić przed podpisaniem umowy najmu >

1. Sprawdzenie tożsamości wynajmującego

Należy ponownie sprawdzić, czy osoba podpisująca umowę jest taka sama, jak w księdze wieczystej i umowie najmu, sprawdzając dowód osobisty wynajmującego.

Jeśli w księdze wieczystej są wspólnicy, można zażądać ich obecności podczas podpisywania umowy najmu.

W naszym przypadku byli wspólnicy, a ponieważ byli małżeństwem, sprawdziliśmy dowody osobiste obu stron i poczuliśmy się bezpieczniej.

Podczas podpisywania umowy ponownie sprawdziliśmy pierwsze cyfry numeru PESEL, a także zrobiliśmy zdjęcie dowodu osobistego, a nawet sprawdziliśmy znaki na przodzie i tyle dowodu osobistego, tak jakbyśmy sprawdzali wiek osoby w pubie. hahaha

2. Sprawdzenie zaległości podatkowych wynajmującego

Niedawno w wiadomościach było głośno o oszustwach związanych z najmem popełnianych przez osoby z wysokimi zaległościami podatkowymi, a ofiarami byli pracownicy mojej firmy.

Byłam jeszcze bardziej ostrożna i żądałam więcej informacji. Ponieważ wzięłam kredyt na kaucję, musiałam uważać i zapobiegać problemom.

Po podpisaniu umowy można to sprawdzić na stronie internetowej e-Deklaracje bez zgody wynajmującego, ale przed podpisaniem umowy wymagana jest jego zgoda na wgląd w dane.

Poprosiliśmy o dokumenty z wyprzedzeniem i sprawdziliśmy je w dniu podpisywania umowy, upewniając się, że właściciel nie ma zaległości w podatkach krajowych i lokalnych.

3. Sprawdzenie aktualnej księgi wieczystej

🎈 Należy dokładnie sprawdzić wszelkie prawa, takie jak zastaw, zajęcie etc. Na szczęście w naszym przypadku nie było takich przypadków, a także sprawdziliśmy, czy dokument został wydany tego samego dnia.

🎈 W tym dokumencie można sprawdzić, czy jesteśmy uprawnionymi do spłaty w pierwszej kolejności. Konieczne było sprawdzenie, jaka jest kwota kaucji w pierwszej kolejności i czy my się do niej zaliczamy. Na szczęście zamieszkaliśmy w mieszkaniu właściciela, a umowa najmu poprzedniego lokatora wkrótce się kończy, więc jesteśmy uprawnieni do spłaty w pierwszej kolejności.

🎈 60% lub mniej: Nie do końca rozumiałam tę kwestię, ale usłyszałam, że łączna kwota kaucji hipotecznej i kaucji najmu nie może przekraczać 60% wartości domu, aby był to bezpieczny zakup. W naszym przypadku było to mniej niż 60%, więc było ok.

🎈 Sprawdzenie przeznaczenia: W tym dokumencie musi być napisane, że budynek jest przeznaczony do zamieszkania, aby można było otrzymać kredyt na kaucję. Należy sprawdzić, czy nie jest to budynek usługowy, np. lokal użytkowy. W moim przypadku, jako dom jednorodzinny (budynek wielorodzinny) na parterze i piętrze, uważam, że konieczne jest sprawdzenie tego szczegółu.



Ostrzeżenia przed oszustwami przy wynajmie willi na 2024 rok :: Dom właściciela w budynku wielorodzinnym

Treść umowy najmu, którą należy koniecznie sprawdzić >

1. Biuro nieruchomości (oznaczenie agencji nieruchomości)

Oczywiście musi być nazwa i dane biura nieruchomości, a także pieczątka.

2. Kaucja, termin i sposób płatności

Zawiera kwoty kaucji, zadatku i reszty należności, a także potwierdzenie zapłaty i odbioru kaucji przez wynajmującego.

3. Dane wynajmującego/najemcy

Wprowadzono numer PESEL, pieczątkę i podpis. Zamiast pieczątki, my użyliśmy podpisu.

Zawiera również informację, że prowizja pośrednictwa jest należna nawet w przypadku unieważnienia umowy.

4. Okres najmu (czas trwania umowy)

Wpisano datę wyprowadzki poprzedniego najemcy i datę przekazania lokalu.

5. Warunki rozwiązania umowy, kara umowna

W umowie zaznaczono, że w przypadku dowolnej zmiany konstrukcji lub użytkowania lokalu niezgodnego z celem najmu, wynajmujący może natychmiast rozwiązać umowę. Zrozumiałe!

Istnieją również warunki rozwiązania umowy w przypadku niewykonania umowy oraz powiadomienie na piśmie.



Ostrzeżenia przed oszustwami przy wynajmie willi na 2024 rok :: Dom właściciela w budynku wielorodzinnym

Dodatkowe postanowienia w umowie najmu, które warto uwzględnić >

Zależy od sytuacji, ale im bardziej szczegółowe, tym lepiej. Zaleca się również dodanie wszystkich informacji dotyczących napraw, które zostały wcześniej ustalone.

1. Kredyt na kaucję

W umowie zaznaczyłam, że wynajmujący musi wyrazić na to zgodę. Jeśli kredyt na kaucję jest udzielany wspólnie z innym najemcą, wynajmujący może się sprzeciwić, dlatego w takim przypadku należy koniecznie uwzględnić ten punkt w umowie.

2. Opłaty eksploatacyjne

Należy koniecznie sprawdzić, za co są pobierane opłaty eksploatacyjne i je szczegółowo opisać. W naszym przypadku określiliśmy również, że opłaty te są płatne z góry w 1. dniu każdego miesiąca.

3. Przywrócenie do stanu pierwotnego

W umowie zaznaczono, że z wyłączeniem normalnego zużycia, wszelkie uszkodzenia spowodowane winą najemcy podlegają naprawie (zakaz montażu telewizora na ścianie, zakaz palenia w mieszkaniu).

4. Nowy najemca

Istniał warunek, że wynajmujący musi aktywnie współpracować, aby umożliwić potencjalnym najemcom oglądanie mieszkania przed zakończeniem umowy. Obecny lokator nie był zbyt chętny do współpracy... haha

5. Umowa sprzedaży

W umowie zaznaczono, że wynajmujący musi nas powiadomić o zawarciu umowy sprzedaży.

🎈Inne

  • Otrzymaliśmy również następujące dokumenty w wersji papierowej.

(Odpis z księgi wieczystej, ewidencja gruntów, wypis z planu zagospodarowania przestrzennego, ewidencja budynków, mapa ewidencyjna)

  • Kalkulator prowizji pośrednictwa na stronie Naver!

Po podpisaniu umowy najmu >

1. Zameldowanie i uzyskanie klauzuli wykonalności

  • W celu skorzystania z ochrony prawnej (zgłoszenie treści umowy najmu osobom trzecim)
  • W urzędzie gminy: złożenie wniosku o zameldowanie -> wydanie zaświadczenia o zameldowaniu -> złożenie wniosku o klauzulę wykonalności
  • Online: Aplikacja Rząd 24 -> Zameldowanie w ciągu 14 dni

2. Sprawdzenie zmian prawnych po podpisaniu umowy

  • Sprawdzenie księgi wieczystej

Mam nadzieję, że nikogo nie spotkają oszustwa związane z najmem!

Dziękuję za przeczytanie.


#umowanajmu
#środkiostrożnościprzyumownienajmu
#dodatkowepostanowieniawumownienajmu
#klauzulawykonalnościwumownienajmu
#umowanajmu
#podpisywanieumownynajmu
#zapobieganieroszustwomwnajmie
#metodyzapobieganiaoszustomwnajmie
#uwagiprawniczeprzyumownienajmu
#środkiostrożnościprzynajmie

Komentarze0