Ez egy AI által fordított bejegyzés.
Válasszon nyelvet
A durumis AI által összefoglalt szöveg
- Részletesen megvizsgáltuk a bérleti szerződés során bekövetkező csalások megelőzésére szolgáló óvintézkedéseket és különleges feltételeket.
- Alaposan ellenőrizni kell az épület tervrajzát, a hibák kijavításával kapcsolatos megállapodásokat, a bérleti díj arányát, a bérbeadó személyazonosságát és az adófizetési kötelezettségét, valamint az ingatlan-nyilvántartási kivonatot.
- A bérleti szerződés megkötésekor egyértelműen fel kell tüntetni az ingatlan adatait, a foglaló összegét és a fizetési módot, a bérlő adatait, a bérleti időtartamot, a felmondási feltételeket, és célszerű hozzáadni különleges feltételeket a bérleti tőke kölcsönével, a közüzemi díjakkal, az eredeti állapot helyreállításával, az új bérlővel és az adásvételi szerződéssel kapcsolatban.
Első albérlet-szerződésünk a házassághoz, manapság annyi csalás van, hogy a keresés útján összegyűjtöttem a figyelmeztetéseket, és előre megköveteltem a bérbeadótól, hogy a szerződés jól záródjon.
Feltétlenül olvassa el, és védekezzen az albérleti csalás ellen!!!!
Én is hozzáadtam és módosítottam a szerződéshez a részletesebb feltételeket a helyszínen, tehát a tudás hatalom :)
Azt javaslom, olvassa el alaposan.
🏬
A házam
Albérlet-szerződés / Megjegyzések
Amit előre tudni kell >
1. Többlakásos ház állapotának ellenőrzése
Van egy „Seumter” nevű épület-nyilvántartás megtekintési oldal, ahol ellenőrizhető, hogy az épület engedély nélküli vagy illegális-e.
A szerződéskötéskor a helyszínen is megnéztem, és ha illegális, akkor a dokumentum jobb felső sarkában egy piros pecsét van ráütve.
A személyes adatok, beleértve a személyi azonosító számot is, megadása után meg lehet tekinteni az épület-nyilvántartást és a tervrajzokat.
Van egy ügyfélszolgálat is, nézze meg!
- Seumter ☎️ 02-3480-0200
2. A ház meglátogatása és a hibák javításának felmérése
🎈 Valóban, még a kialudt tüzet is meg kell nézni.
🎈 Nyissa ki a zárt ablakokat, és ellenőrizze a szúnyoghálót is.
🎈 Nézze meg a szekrények mögött, hogy van-e penész, és hogy nincsenek-e nagy foltok vagy karcolások.
🎈 Kérdezze meg őszintén a jelenlegi bérlőt.
🎈 A víznyomás ellenőrzésekor ellenőrizze a zuhanyfejet is.
🎈 Ellenőrizze, hogy minden ajtó zárható-e és nyitható-e.
A szerződéskötés előtt fontos volt tudni, hogy ki fizeti a javítást, és hogy később a javításhoz kapcsolódó számlákat lehet-e benyújtani a bérbeadónak, hogy visszakapjuk a pénzt.
Én a délre néző nappali ablakra és a kilátásra figyeltem, a barátom viszont alaposan megvizsgálta az ablakok kereteit és a szúnyoghálókat.
Ennek eredményeként néhány kilyukadt szúnyoghálót és halott rovarokat találtunk.
Megmutattuk az ingatlanügynöknek is, képet is készítettünk, így az albérlet-szerződéskötéskor azonnal tudtunk beszélni a bérbeadóval, és meg tudtunk egyezni.
Mi megállapodtunk, hogy a kilyukadt szúnyoghálókat, a régi kazán AS javítását számlával kérjük a bérbeadótól, a hálószobában a ágytól maradt foltok kijavítását pedig mi magunkra vállaltuk.
A hálószobában a ágytól maradt foltok kijavítását pedig mi magunkra vállaltuk.
Úgy tűnik, vannak ilyen szabályok, és az ingatlanügynök semleges álláspontja segített a megbeszélésben.
Ha az ingatlanügynök túl bérbeadóbarát, akkor az bosszantó lehet.
A tapétázás általában nem a bérbeadó feladata.
3. A régió albérleti díjainak ellenőrzése
Természetesen az ingatlanügynök választott ki egy megfelelő árat, de a világ annyira ijesztő, hogy meg kellett győződnöm arról, hogy a szerződés nem túl magas áron történik-e.
Vannak olyan oldalak, ahol a valós ügyleteket lehet ellenőrizni, és ezeket is használtam, és megnéztem az ingatlanok előtt található kiírásokat is, amelyek az adott lakás vagy ház valós árát mutatják.
Amit az albérlet-szerződéskötés előtt feltétlenül ellenőrizni kell >
1. A szerződő fél neve/azonossága
A bérbeadó személyazonosító igazolványának ellenőrzésével meg kell győződni arról, hogy a tulajdoni lap, a bérleti szerződés és a szerződő fél aláírása megegyezik-e.
Ha a tulajdoni lapon többen vannak, akkor meg kell követelni, hogy mindannyian jelen legyenek a szerződéskötéskor.
Nálunk több tulajdonos volt, és mindketten házasok voltak, így ellenőriztük mindkettőjük személyazonosító igazolványát, és így nyugalmat érzettünk.
A szerződéskötéskor a személyi azonosító számot is ellenőriztük, a képet is megint megnéztük, mintha egy bárban ellenőriznénk a kiskorúak azonosságát, és a személyi igazolvány elő- és hátoldalát is megvizsgáltuk, csakugyan.
2. A bérbeadó adótartozásainak ellenőrzése
Nemrégiben a hírekben a magas összegű adóssággal rendelkező bérbeadók által elkövetett albérleti csalásokról szóltak, amelyek áldozatai személyesen is érintettek voltak, például a cégünknél.
Ezért talán még szigorúbban ellenőriztük, és követeltük a dolgokat. Mivel a lakáshitelt vettünk fel, az albérletre, így előre ellenőriztük, és megelőztük a hibákat.
A szerződéskötés után a Hometax oldalon lehet ellenőrizni a bérbeadó adótartozási adatait, ehhez azonban a bérbeadó beleegyezése szükséges.
Előre megkérjük a dokumentumokat, és a szerződéskötés napján ellenőriztük, és megbizonyosodtunk róla, hogy a bérbeadónak nincsenek állami és helyi adótartozásai.
3. A tulajdoni lap legfrissebb példányának ellenőrzése
🎈 A jelzálogjog, az elkobzás és a jogi kapcsolatok alapos ellenőrzése. Szerencsére nálunk nem volt ilyen, és ellenőriztük, hogy a dokumentumok a mai napig keltezettek.
🎈 A dokumentumban meg lehet nézni, hogy a biztosíték befizetésének elsőbbsége van-e. Meg kellett nézni, hogy mennyi a prioritású biztosíték, és hogy mi vagyunk-e a jogosultak. Szerencsére mi vagyunk a fő bérlők, és a felső szintű bérlő szerződése is hamarosan lezárul, így mi vagyunk a prioritású biztosíték befizetők.
🎈 60% alatt: Ez egy kicsit bonyolult volt, de a tulajdoni lapon szereplő jelzálogjog plusz a bérleti díj összege nem haladhatja meg a lakás árának 60%-át, hogy biztonságos legyen. Nálunk is alacsonyabb volt ez az összeg, így rendben volt.
🎈 Használat ellenőrzése: A dokumentumban a használatnak lakásnak kell lennie, hogy lakáshitelt lehessen felvenni. Meg kell győződni arról, hogy nem kereskedelmi célú, például kereskedelmi üzlet, nem-e. Én úgy gondolom, hogy az olyan alagsori vagy emeletes lakásokban, mint az én lakásom (többlakásos épület), különösen fontos ellenőrizni ezt.
Amit a bérleti szerződésben feltétlenül ellenőrizni kell >
1. Ingatlanügynök (ingatlanügynökség adatai)
Természetesen az ingatlanügynök neve és adatai, valamint a pecsét is szerepelnie kell.
2. Bérleti díj, fizetési határidő és mód
A biztosíték, a foglaló és a végső befizetés összege benne van, és a bérbeadó a szerződéskötéskor aláírta a befizetés és az átvétel részét.
3. Bérbeadó/bérlő adatai
A személyi azonosító szám, a pecsét és az aláírás szerepel. Mi is készíthettünk volna pecsétet, de ehelyett aláírással helyettesítettük.
Ezenkívül a szerződésben szerepel, hogy a közvetítői díj akkor is kifizetendő, ha a szerződés érvénytelen lesz.
4. Bérleti időtartam (fennmaradó időtartam)
A korábbi bérlő kiköltözésének dátuma és a birtokbaadás dátuma szerepel.
5. Felmondási feltételek, késedelmi díj
A szerződésben meg van határozva, hogy ha mi (bérlők) önkényesen megváltoztatjuk a lakás szerkezetét, vagy más célra használjuk, akkor a bérbeadó jogosult a szerződést azonnal felbontani. Ez érthető!
Ezenkívül a szerződésben szerepelnek a szerződés felbontásának feltételei a szerződés feltételeinek be nem tartása esetén is, és azt is meg kell említeni írásban.
Ami a bérleti szerződés különleges feltételeibe felvehető >
A feltételek változhatnak, és a részletesebben leírt, előre megvizsgált hiba javítását is bele lehet venni.
1. Lakáshitel
Megköveteltük, hogy a bérbeadó működjön együtt. Ha a lakáshitelt közös bérlőként veszik fel, akkor a bérbeadó ellenezheti, ezért ebben az esetben feltétlenül bele kell venni ezt a feltételt.
2. Alap üzemeltetési költség
Az üzemeltetési költségekről feltétlenül tisztázni kell, hogy mire vonatkoznak, és mi meghatároztuk, hogy azokat előre, a hónap első napján fizetik.
3. Eredeti állapotba visszaállítás
A szerződésben meg van határozva, hogy a normál kopás kivételével a károkat a bérlőnek kell kijavítania (mi falra szerelt TV-t, szögek beütését és a beltéri dohányzást tiltottuk).
4. Új bérlő
A szerződésben szerepelt egy feltétel, amely szerint a szerződés lejárta előtt lehetővé kell tenni a lakás megtekintését más érdeklődők számára. A jelenlegi bérlő szorgalmasan tájékoztatott az időpontokról.
5. Adásvételi szerződés
A szerződésben szerepel, hogy a bérbeadónak előre értesítenie kell minket, ha adásvételi szerződést köt.
🎈Egyéb
- A következő dokumentumokat is kinyomtatták nekünk.
(Tulajdoni lap, földkönyv, földhasználati terv, épület-nyilvántartás, helyszínrajzi térkép)
- A közvetítői díj kiszámításához a Naver díj kalkulátort használtuk!
Albérlet-szerződéskötés után >
1. Bejelentkezés és a jogerősítés dátuma
- A védelem gyakorlásához (a bérleti szerződés tartalmának érvényesítése harmadik felek előtt)
- Személyesen: Városháza felkeresése -> bejelentkezési kérelem -> lakcímkártya igénylése -> jogerősítés kérése
- Online: Government 24 alkalmazás -> 14 napon belüli bejelentkezés
2. A szerződéskötés utáni jogi változások ellenőrzése
- A tulajdoni lap ellenőrzése
Remélem, senki sem lesz áldozata az albérleti csalásnak!
Köszönjük, hogy elolvasta!
#Albérlet-szerződés
#Albérlet-szerződés figyelmeztetések
#Albérlet-szerződés különleges feltételek
#Albérlet-szerződés jogerősítés
#Albérlet-szerződés
#Albérlet-szerződés pecsét
#Albérlet-szerződéskötéskor
#Albérleti csalás megelőzése
#Albérleti csalás megelőzési módszerek
#Albérlet-szerződés figyelmeztetések
#Albérlet figyelmeztetések
