롱롱이

ข้อควรระวังการเช่าซื้อวิลล่า ปี 2567 :: เจ้าของบ้านพักอาศัยแบบหลายครอบครัว

  • ภาษาที่เขียน: ภาษาเกาหลี
  • ประเทศอ้างอิง: ทุกประเทศcountry-flag
  • อื่นๆ

สร้าง: 2024-04-28

สร้าง: 2024-04-28 22:44

การเซ็นสัญญาเช่าบ้านหลังแรกของฉัน ฉันตื่นเต้นมาก แต่ปัจจุบันมีการฉ้อโกงกันมาก ฉันจึงได้ทำการค้นคว้าและรวบรวมข้อควรระวังต่าง ๆ ก่อนเซ็นสัญญาเพื่อป้องกันตัวเองและทำให้งานของฉันราบรื่น

อย่าลืมนำไปใช้เพื่อป้องกันการฉ้อโกงค่าเช่าบ้านนะ!!!!

ฉันได้เรียนรู้ข้อตกลงเพิ่มเติมที่ละเอียดอ่อนและนำไปใช้กับการเซ็นสัญญาจริง ๆ ฉันได้ทำการเพิ่มและปรับเปลี่ยนข้อตกลงเหล่านั้นด้วย ดังนั้นการมีข้อมูลจึงเป็นสิ่งสำคัญ :)

ฉันขอแนะนำให้คุณอ่านอย่างละเอียด

🏬

My house

สัญญาเช่า / ข้อควรระวัง

สิ่งที่ต้องรู้ล่วงหน้า >

1. ตรวจสอบสถานะของอาคารพาณิชย์

มีเว็บไซต์ตรวจสอบข้อมูลอาคารชื่อ 'เซอึมทอ' ที่ช่วยให้เราสามารถตรวจสอบได้ว่าอาคารนั้นถูกสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือเป็นอาคารผิดกฎหมายหรือไม่

เมื่อฉันไปเซ็นสัญญา ฉันได้ตรวจสอบที่อาคารอีกครั้ง และมีคนบอกว่าถ้าเป็นอาคารผิดกฎหมาย จะมีตราประทับสีแดงที่มุมบนขวาของเอกสาร

คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลอาคารและแผนผังโดยกรอกข้อมูลส่วนบุคคลของคุณ รวมถึงหมายเลขประจำตัวประชาชน

นอกจากนี้ยังมีศูนย์บริการลูกค้า โปรดติดต่อ!

  • เซอึมทอ ☎️ 02-3480-0200

ข้อควรระวังการเช่าซื้อวิลล่า ปี 2567 :: เจ้าของบ้านพักอาศัยแบบหลายครอบครัว

2. ตรวจสอบความเสียหายและซ่อมแซมที่บ้าน

🎈 ดูแลความปลอดภัยให้ดี

🎈 เปิดหน้าต่างที่ปิดอยู่และตรวจสอบมุ้งลวด

🎈 ตรวจสอบบริเวณหลังเตียงหรือหลังเฟอร์นิเจอร์ว่ามีร่องรอยของการเกิดคอนเดนเซชั่นหรือรอยขีดข่วนหรือไม่

🎈 ถามผู้เช่าคนปัจจุบันอย่างตรงไปตรงมา

🎈 เมื่อตรวจสอบแรงดันน้ำ ตรวจสอบหัวฝักบัวและหัวฉีดด้วย

🎈 เปิดประตูทุกบานเพื่อดูว่าสามารถล็อคและปิดได้อย่างถูกต้องหรือไม่

การรู้ล่วงหน้าก่อนเซ็นสัญญาจะช่วยให้คุณสามารถเจรจาได้ว่าใครจะรับผิดชอบค่าซ่อมแซม และในกรณีที่ต้องเรียกร้องใบเสร็จรับเงินสำหรับค่าซ่อมแซม คุณจะสามารถขอรับเงินคืนได้

ฉันหลงรักวิวจากหน้าต่างกระจกบานใหญ่ในห้องนั่งเล่นที่หันไปทางทิศใต้ และแฟนของฉันก็ได้ตรวจสอบบานหน้าต่างและมุ้งลวดอย่างละเอียด

ผลลัพธ์คือ เราพบมุ้งลวดที่แตกและมีแมลงตายอยู่

ฉันได้แจ้งให้ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ทราบและถ่ายรูปไว้ เพื่อให้เราสามารถพูดคุยกับเจ้าของบ้านและตกลงกันได้ในขณะเซ็นสัญญาเช่า

เราตกลงกับเจ้าของบ้านว่าจะเรียกร้องค่าซ่อมแซมจากเจ้าของบ้านโดยใช้ใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมมุ้งลวดที่ขาด และการซ่อมแซมเครื่องทำน้ำอุ่นที่เก่า ในขณะที่เราจะรับผิดชอบการทาสีหรือการเปลี่ยนผ้าคลุมเตียงบริเวณที่เป็นรอยบุ๋มจากเตียงในห้องนอนเอง

ดูเหมือนจะมีกฎเกณฑ์เหล่านี้ และการฟังความเห็นจากผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกลางก็ช่วยในการเจรจาได้

ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เอียงข้างเจ้าของบ้านมาก ก็คงน่ารำคาญ

ข้อควรระวังการเช่าซื้อวิลล่า ปี 2567 :: เจ้าของบ้านพักอาศัยแบบหลายครอบครัว

โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านจะไม่รับผิดชอบค่าทาสีส่วนนี้

3. ตรวจสอบอัตราค่าเช่าในพื้นที่

แน่นอนว่าอสังหาริมทรัพย์ได้ทำการตรวจสอบข้อมูลแล้ว แต่เนื่องจากโลกนี้เป็นสถานที่อันตราย ฉันจึงต้องตรวจสอบว่าอัตราค่าเช่าที่ฉันได้รับเสนอนั้นเป็นราคาที่ถูกต้องหรือไม่

มีเว็บไซต์หลายแห่งที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมจริง ฉันจึงได้ตรวจสอบข้อมูลจากเว็บไซต์เหล่านั้น และฉันยังได้ตรวจสอบข้อมูลการทำธุรกรรมจริงของอพาร์ตเมนต์และวิลล่าใกล้ ๆ ที่ติดอยู่ที่หน้าร้านของอสังหาริมทรัพย์ด้วย


ข้อควรระวังการเช่าซื้อวิลล่า ปี 2567 :: เจ้าของบ้านพักอาศัยแบบหลายครอบครัว

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญาเช่า >

1. ตรวจสอบชื่อและข้อมูลประจำตัวของผู้เช่า

ตรวจสอบบัตรประชาชนของเจ้าของบ้านเพื่อยืนยันว่าบุคคลในทะเบียนบ้าน บุคคลที่เซ็นสัญญาเช่า และบุคคลที่เซ็นในสัญญาเช่าเป็นบุคคลเดียวกัน

หากในทะเบียนบ้านมีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม คุณสามารถขอให้ทุกคนมาร่วมเซ็นสัญญาเช่าได้

ในกรณีของฉัน มีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม และฉันได้ตรวจสอบบัตรประชาชนของทั้งสองคน ซึ่งเป็นคู่สมรส เพื่อความสบายใจ

ในขณะเซ็นสัญญา ฉันได้ตรวจสอบหมายเลขประจำตัวประชาชน ตรวจสอบรูปถ่ายอีกครั้ง และตรวจสอบตราประทับด้านหน้าและด้านหลังของบัตรประชาชนอีกครั้งเหมือนกับการตรวจสอบอายุที่ร้านเหล้า ฮ่าฮ่า

2. ตรวจสอบว่าเจ้าของบ้านมีหนี้ภาษีหรือไม่

เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีข่าวเรื่องการฉ้อโกงค่าเช่าบ้านโดยผู้ที่มีหนี้สินจำนวนมาก และเหยื่อของการฉ้อโกงก็เป็นคนธรรมดา ๆ เหมือนกับที่ทำงานของฉัน

ฉันจึงระมัดระวังเป็นพิเศษ และฉันต้องตรวจสอบ แต่เนื่องจากฉันได้รับสินเชื่อเพื่อเช่าบ้าน ฉันจึงต้องใส่ใจกับการตรวจสอบและป้องกันปัญหาอื่น ๆ

หลังจากเซ็นสัญญาแล้ว คุณสามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ของกรมสรรพากรโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน แต่ก่อนเซ็นสัญญา คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านเพื่อทำการตรวจสอบ

ฉันขอให้เจ้าของบ้านเตรียมเอกสารล่วงหน้า และฉันได้ตรวจสอบเอกสารดังกล่าว และยืนยันว่าเจ้าของบ้านไม่มีหนี้ภาษีทั้งภาษีเงินได้และภาษีท้องถิ่น

3. ตรวจสอบทะเบียนบ้านฉบับล่าสุด

🎈 ตรวจสอบสิทธิในทรัพย์สินอย่างละเอียด เช่น การจดจำนองหรือการยึด ฉันโชคดีที่ไม่มีปัญหาเหล่านี้ และฉันได้ตรวจสอบว่าเอกสารที่ฉันได้รับเป็นเอกสารฉบับล่าสุด

🎈 ตรวจสอบว่าคุณเป็นผู้มีสิทธิรับชำระหนี้ลำดับต้นหรือไม่ คุณต้องตรวจสอบว่าเงินมัดจำลำดับต้นคือเท่าไหร่ และคุณเป็นผู้มีสิทธิรับชำระหนี้ลำดับต้นหรือไม่ ฉันโชคดีที่ได้เช่าบ้านของเจ้าของบ้านเอง และเงินมัดจำของผู้เช่าก่อนหน้าก็จะหมดอายุในไม่ช้า ดังนั้นฉันจึงเป็นผู้มีสิทธิรับชำระหนี้ลำดับต้น

🎈 หากมีการรวมเงินจำนองกับเงินมัดจำในทะเบียนบ้านแล้ว จำนวนเงินนั้นควรไม่เกิน 60% ของราคาบ้าน ฉันตรวจสอบแล้วพบว่าจำนวนเงินนั้นต่ำกว่า 60% จึงผ่านการตรวจสอบ

🎈 ตรวจสอบวัตถุประสงค์ ในทะเบียนบ้าน วัตถุประสงค์ควรเป็น "บ้านพักอาศัย" เพื่อที่จะได้รับสินเชื่อค่าเช่าบ้าน คุณต้องตรวจสอบว่าวัตถุประสงค์ไม่ใช่สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการดำเนินธุรกิจหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกรณีของบ้านเดี่ยวชั้นเดียวหรือชั้นสอง (อาคารพาณิชย์หลายครอบครัว) ฉันคิดว่าคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจ



ข้อควรระวังการเช่าซื้อวิลล่า ปี 2567 :: เจ้าของบ้านพักอาศัยแบบหลายครอบครัว

สิ่งที่ต้องตรวจสอบในสัญญาเช่า >

1. อสังหาริมทรัพย์ (ป้ายแสดงข้อมูลนายหน้า)

แน่นอนว่าต้องมีชื่อและข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงตราประทับ

2. ค่าเช่า วันเวลาในการชำระ และวิธีการชำระ

รวมถึงเงินประกัน เงินมัดจำ และเงินส่วนที่เหลือ เจ้าของบ้านได้เซ็นและรับเงินในวันเซ็นสัญญา

3. ข้อมูลเจ้าของบ้าน / ผู้เช่า

ใส่หมายเลขประจำตัวประชาชน ตราประทับ และลายเซ็น ฉันไม่ได้ทำตราประทับ จึงได้ใช้ลายเซ็นแทน

นอกจากนี้ยังมีข้อความระบุว่า หากสัญญาเช่านี้เป็นโมฆะ ค่าธรรมเนียมนายหน้าจะต้องจ่าย

4. ระยะเวลาเช่า (ระยะเวลาที่สัญญาเช่ามีผล)

ระบุวันที่ผู้เช่าคนก่อนออกจากบ้านและวันที่ย้ายเข้า

5. เงื่อนไขการยกเลิก ค่าปรับ

ระบุไว้ในสัญญาว่า หากผู้เช่าทำการปรับเปลี่ยนโครงสร้าง หรือใช้บ้านในวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการเช่า เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ยกเลิกสัญญา ฉันเข้าใจ!

นอกจากนี้ยังมีข้อความเกี่ยวกับเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาเช่า หากมีการละเมิดข้อตกลงในสัญญา จะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร



ข้อควรระวังการเช่าซื้อวิลล่า ปี 2567 :: เจ้าของบ้านพักอาศัยแบบหลายครอบครัว

สิ่งที่ควรเพิ่มลงในข้อตกลงเพิ่มเติมของสัญญาเช่า >

ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี และการระบุรายละเอียดให้มากที่สุด รวมถึงข้อตกลงเกี่ยวกับการซ่อมแซมความเสียหายที่ตรวจสอบได้ล่วงหน้า ก็เป็นสิ่งที่ดี

1. สินเชื่อค่าเช่าบ้าน

ฉันได้ระบุข้อความเกี่ยวกับความร่วมมือของเจ้าของบ้าน ในกรณีที่คุณได้รับสินเชื่อค่าเช่าบ้านร่วมกัน เจ้าของบ้านอาจไม่ยินยอม ดังนั้นคุณควรระบุข้อความนี้ไว้ในสัญญา

2. ค่าส่วนกลาง

ตรวจสอบและระบุรายละเอียดของค่าส่วนกลางอย่างชัดเจน และฉันได้ระบุว่าค่าส่วนกลางจะชำระล่วงหน้าในวันที่ 1 ของเดือน

3. การคืนสภาพ

ได้ระบุไว้ในสัญญาว่าจะต้องคืนสภาพบ้านให้เหมือนเดิม ยกเว้นความเสียหายจากการสึกหรอตามธรรมชาติ และจะต้องรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดจากความประมาท (เช่น ติดตั้งทีวีแบบแขวนผนัง ติดตั้งตะปู ห้ามสูบบุหรี่ในบ้าน)

4. ผู้เช่ารายใหม่

มีข้อความเกี่ยวกับการขอความร่วมมือจากเจ้าของบ้านในการแสดงบ้านให้กับผู้เช่ารายใหม่ ก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่า ผู้เช่าคนปัจจุบันได้แจ้งกำหนดเวลาให้กับฉัน

5. สัญญาขาย

มีข้อความระบุว่า หากเจ้าของบ้านทำสัญญาขาย จะต้องแจ้งให้ฉันทราบก่อน

🎈 อื่น ๆ

  • ฉันได้รับเอกสารดังต่อไปนี้

(ทะเบียนกรรมสิทธิ์ โฉนดที่ดิน ใบรับรองการใช้ประโยชน์ที่ดิน ข้อมูลอาคาร แผนที่)

  • ฉันได้ตรวจสอบค่าธรรมเนียมนายหน้าจากเครื่องคำนวณออนไลน์!

หลังจากเซ็นสัญญาเช่า >

1. แจ้งย้ายเข้าและรับเอกสารยืนยัน

  • เพื่อใช้สิทธิ์ในการต่อต้าน (ยืนยันสิทธิ์ในการเช่าต่อบุคคลที่สาม)
  • ออฟไลน์: ไปที่สำนักงานเขต ยื่นใบสมัครแจ้งย้ายเข้า รับสำเนาทะเบียนบ้าน และขอเอกสารยืนยัน
  • ออนไลน์: แอปพลิเคชั่น "รัฐบาล 24" ย้ายเข้าภายใน 14 วัน

2. ตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงสิทธิ์หลังจากเซ็นสัญญา

  • ตรวจสอบทะเบียนบ้าน

หวังว่าทุกคนจะไม่โดนหลอก!

ขอบคุณที่อ่านค่ะ


#สัญญาเช่า
#ข้อควรระวังในการเซ็นสัญญาเช่า
#ข้อตกลงเพิ่มเติมในการเซ็นสัญญาเช่า
#เอกสารยืนยันการเซ็นสัญญาเช่า
#สัญญาเช่า
#ตราประทับในสัญญาเช่า
#เมื่อเซ็นสัญญาเช่า
#ป้องกันการฉ้อโกงค่าเช่า
#วิธีป้องกันการฉ้อโกงค่าเช่า
#ข้อควรระวังในการเซ็นสัญญาเช่า
#ข้อควรระวังสำหรับผู้เช่า

ความคิดเห็น0

เช็กราคาขายจริงคอนโดที่ไหนยังไง? วิเคราะห์เปรียบเทียบแบบละเอียด!สามารถตรวจสอบราคาขายจริงคอนโดได้จากเว็บไซต์ต่างๆ เช่น กระทรวงคมนาคมและอื่นๆ เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ชาญฉลาด ข้อมูลที่ถูกต้องแม่นยำที่สุดอยู่ที่เว็บไซต์ของกระทรวงคมนาคม ส่วนความสะดวกสบายในการใช้งานลองดูที่ Naver Real Estate หรือ Hogangnono ดูนะครับ
뉴스코리아
뉴스코리아
뉴스코리아
뉴스코리아

November 18, 2024

[คอนโด] คำถามที่พบบ่อย Q&A 11 ข้อคำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อย 11 ข้อเกี่ยวกับการลงทุนในคอนโด ช่วยแก้ปัญหาต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นชั้นดีที่สุด ทำเลใกล้โรงเรียน หรือการเดินทางสะดวกสบาย
지금바로가기
지금바로가기
지금바로가기
지금바로가기

September 25, 2024

วิธีการเข้าอยู่บ้านเช่าของรัฐและบ้านเช่าเพื่อสังคม?บทความนี้จะแนะนำวิธีการเข้าอยู่บ้านเช่าเพื่อสังคม รวมถึงข้อดีข้อเสีย เงื่อนไขการเข้าอยู่ และข้อมูลที่เกี่ยวข้อง เช่น แพลตฟอร์มบ้านเช่าเพื่อสังคมของกรุงโซล
길리
길리
길리
길리

April 1, 2024

[เรื่องราวการลงทุน] เรื่องราวการขายคอนโดบทความที่แบ่งปันประสบการณ์การขายคอนโดที่ประสบความสำเร็จหลังจากเปิดให้เข้าชม 51 ครั้งในช่วง 7 เดือน มีการเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อที่สนใจหลายรายจนกระทั่งสามารถทำการซื้อขายได้ในเงื่อนไขที่ดี
junpyo jeon
junpyo jeon
junpyo jeon
junpyo jeon

May 20, 2024

[เรื่องราวการลงทุน] เรื่องราวการขายคอนโดต่อบทความที่แบ่งปันประสบการณ์การถูกขอคืนเงินมัดจำหลังจากขายคอนโดไปแล้ว และการแก้ปัญหาด้วยการส่งหนังสือแจ้งเตือน (หนังสือเตือน) จนสามารถรักษามัดจำไว้ได้และทำสัญญาขายกับผู้ซื้อรายอื่นจนเสร็จสิ้น
junpyo jeon
junpyo jeon
junpyo jeon
junpyo jeon

May 20, 2024