นี่คือโพสต์ที่แปลด้วย AI
เลือกภาษา
สรุปโดย AI ของ durumis
- ได้ทำการศึกษาข้อควรระวังและข้อกำหนดพิเศษเพื่อป้องกันความเสียหายจากการฉ้อโกงในสัญญาเช่าซื้ออย่างละเอียด
- จำเป็นต้องตรวจสอบข้อควรระวังต่างๆ อย่างละเอียด เช่น แบบแปลนอาคาร การเจรจาซ่อมแซมข้อบกพร่อง การตรวจสอบอัตราดอกเบี้ย การยืนยันตัวตน และการตรวจสอบภาษีค้างชำระของผู้ให้เช่า รวมถึงการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน
- เมื่อทำสัญญาเช่าซื้อ ควรระบุรายละเอียดเกี่ยวกับข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ค่ามัดจำและวิธีการชำระเงิน ข้อมูลผู้เช่า ระยะเวลาการเช่า เงื่อนไขการ ยกเลิกสัญญา ฯลฯ อย่างชัดเจน และควรเพิ่มข้อกำหนดพิเศษเกี่ยวกับการกู้ยืมเงินเพื่อเช่าซื้อ ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา การคืนสภาพทรัพย์สิน ผู้เช่ารายใหม่ การทำสัญญาขาย ฯลฯ
การเซ็นสัญญาเช่าบ้านหลังแรกของฉัน ฉันตื่นเต้นมาก แต่ปัจจุบันมีการฉ้อโกงกันมาก ฉันจึงได้ทำการค้นคว้าและรวบรวมข้อควรระวังต่าง ๆ ก่อนเซ็นสัญญาเพื่อป้องกันตัวเองและทำให้งานของฉันราบรื่น
อย่าลืมนำไปใช้เพื่อป้องกันการฉ้อโกงค่าเช่าบ้านนะ!!!!
ฉันได้เรียนรู้ข้อตกลงเพิ่มเติมที่ละเอียดอ่อนและนำไปใช้กับการเซ็นสัญญาจริง ๆ ฉันได้ทำการเพิ่มและปรับเปลี่ยนข้อตกลงเหล่านั้นด้วย ดังนั้นการมีข้อมูลจึงเป็นสิ่งสำคัญ :)
ฉันขอแนะนำให้คุณอ่านอย่างละเอียด
🏬
My house
สัญญาเช่า / ข้อควรระวัง
สิ่งที่ต้องรู้ล่วงหน้า >
1. ตรวจสอบสถานะของอาคารพาณิชย์
มีเว็บไซต์ตรวจสอบข้อมูลอาคารชื่อ 'เซอึมทอ' ที่ช่วยให้เราสามารถตรวจสอบได้ว่าอาคารนั้นถูกสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือเป็นอาคารผิดกฎหมายหรือไม่
เมื่อฉันไปเซ็นสัญญา ฉันได้ตรวจสอบที่อาคารอีกครั้ง และมีคนบอกว่าถ้าเป็นอาคารผิดกฎหมาย จะมีตราประทับสีแดงที่มุมบนขวาของเอกสาร
คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลอาคารและแผนผังโดยกรอกข้อมูลส่วนบุคคลของคุณ รวมถึงหมายเลขประจำตัวประชาชน
นอกจากนี้ยังมีศูนย์บริการลูกค้า โปรดติดต่อ!
- เซอึมทอ ☎️ 02-3480-0200
2. ตรวจสอบความเสียหายและซ่อมแซมที่บ้าน
🎈 ดูแลความปลอดภัยให้ดี
🎈 เปิดหน้าต่างที่ปิดอยู่และตรวจสอบมุ้งลวด
🎈 ตรวจสอบบริเวณหลังเตียงหรือหลังเฟอร์นิเจอร์ว่ามีร่องรอยของการเกิดคอนเดนเซชั่นหรือรอยขีดข่วนหรือไม่
🎈 ถามผู้เช่าคนปัจจุบันอย่างตรงไปตรงมา
🎈 เมื่อตรวจสอบแรงดันน้ำ ตรวจสอบหัวฝักบัวและหัวฉีดด้วย
🎈 เปิดประตูทุกบานเพื่อดูว่าสามารถล็อคและปิดได้อย่างถูกต้องหรือไม่
การรู้ล่วงหน้าก่อนเซ็นสัญญาจะช่วยให้คุณสามารถเจรจาได้ว่าใครจะรับผิดชอบค่าซ่อมแซม และในกรณีที่ต้องเรียกร้องใบเสร็จรับเงินสำหรับค่าซ่อมแซม คุณจะสามารถขอรับเงินคืนได้
ฉันหลงรักวิวจากหน้าต่างกระจกบานใหญ่ในห้องนั่งเล่นที่หันไปทางทิศใต้ และแฟนของฉันก็ได้ตรวจสอบบานหน้าต่างและมุ้งลวดอย่างละเอียด
ผลลัพธ์คือ เราพบมุ้งลวดที่แตกและมีแมลงตายอยู่
ฉันได้แจ้งให้ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ทราบและถ่ายรูปไว้ เพื่อให้เราสามารถพูดคุยกับเจ้าของบ้านและตกลงกันได้ในขณะเซ็นสัญญาเช่า
เราตกลงกับเจ้าของบ้านว่าจะเรียกร้องค่าซ่อมแซมจากเจ้าของบ้านโดยใช้ใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมมุ้งลวดที่ขาด และการซ่อมแซมเครื่องทำน้ำอุ่นที่เก่า ในขณะที่เราจะรับผิดชอบการทาสีหรือการเปลี่ยนผ้าคลุมเตียงบริเวณที่เป็นรอยบุ๋มจากเตียงในห้องนอนเอง
ดูเหมือนจะมีกฎเกณฑ์เหล่านี้ และการฟังความเห็นจากผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกลางก็ช่วยในการเจรจาได้
ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เอียงข้างเจ้าของบ้านมาก ก็คงน่ารำคาญ
โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านจะไม่รับผิดชอบค่าทาสีส่วนนี้
3. ตรวจสอบอัตราค่าเช่าในพื้นที่
แน่นอนว่าอสังหาริมทรัพย์ได้ทำการตรวจสอบข้อมูลแล้ว แต่เนื่องจากโลกนี้เป็นสถานที่อันตราย ฉันจึงต้องตรวจสอบว่าอัตราค่าเช่าที่ฉันได้รับเสนอนั้นเป็นราคาที่ถูกต้องหรือไม่
มีเว็บไซต์หลายแห่งที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมจริง ฉันจึงได้ตรวจสอบข้อมูลจากเว็บไซต์เหล่านั้น และฉันยังได้ตรวจสอบข้อมูลการทำธุรกรรมจริงของอพาร์ตเมนต์และวิลล่าใกล้ ๆ ที่ติดอยู่ที่หน้าร้านของอสังหาริมทรัพย์ด้วย
สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญาเช่า >
1. ตรวจสอบชื่อและข้อมูลประจำตัวของผู้เช่า
ตรวจสอบบัตรประชาชนของเจ้าของบ้านเพื่อยืนยันว่าบุคคลในทะเบียนบ้าน บุคคลที่เซ็นสัญญาเช่า และบุคคลที่เซ็นในสัญญาเช่าเป็นบุคคลเดียวกัน
หากในทะเบียนบ้านมีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม คุณสามารถขอให้ทุกคนมาร่วมเซ็นสัญญาเช่าได้
ในกรณีของฉัน มีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม และฉันได้ตรวจสอบบัตรประชาชนของทั้งสองคน ซึ่งเป็นคู่สมรส เพื่อความสบายใจ
ในขณะเซ็นสัญญา ฉันได้ตรวจสอบหมายเลขประจำตัวประชาชน ตรวจสอบรูปถ่ายอีกครั้ง และตรวจสอบตราประทับด้านหน้าและด้านหลังของบัตรประชาชนอีกครั้งเหมือนกับการตรวจสอบอายุที่ร้านเหล้า ฮ่าฮ่า
2. ตรวจสอบว่าเจ้าของบ้านมีหนี้ภาษีหรือไม่
เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีข่าวเรื่องการฉ้อโกงค่าเช่าบ้านโดยผู้ที่มีหนี้สินจำนวนมาก และเหยื่อของการฉ้อโกงก็เป็นคนธรรมดา ๆ เหมือนกับที่ทำงานของฉัน
ฉันจึงระมัดระวังเป็นพิเศษ และฉันต้องตรวจสอบ แต่เนื่องจากฉันได้รับสินเชื่อเพื่อเช่าบ้าน ฉันจึงต้องใส่ใจกับการตรวจสอบและป้องกันปัญหาอื่น ๆ
หลังจากเซ็นสัญญาแล้ว คุณสามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ของกรมสรรพากรโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน แต่ก่อนเซ็นสัญญา คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านเพื่อทำการตรวจสอบ
ฉันขอให้เจ้าของบ้านเตรียมเอกสารล่วงหน้า และฉันได้ตรวจสอบเอกสารดังกล่าว และยืนยันว่าเจ้าของบ้านไม่มีหนี้ภาษีทั้งภาษีเงินได้และภาษีท้องถิ่น
3. ตรวจสอบทะเบียนบ้านฉบับล่าสุด
🎈 ตรวจสอบสิทธิในทรัพย์สินอย่างละเอียด เช่น การจดจำนองหรือการยึด ฉันโชคดีที่ไม่มีปัญหาเหล่านี้ และฉันได้ตรวจสอบว่าเอกสารที่ฉันได้รับเป็นเอกสารฉบับล่าสุด
🎈 ตรวจสอบว่าคุณเป็นผู้มีสิทธิรับชำระหนี้ลำดับต้นหรือไม่ คุณต้องตรวจสอบว่าเงินมัดจำลำดับต้นคือเท่าไหร่ และคุณเป็นผู้มีสิทธิรับชำระหนี้ลำดับต้นหรือไม่ ฉันโชคดีที่ได้เช่าบ้านของเจ้าของบ้านเอง และเงินมัดจำของผู้เช่าก่อนหน้าก็จะหมดอายุในไม่ช้า ดังนั้นฉันจึงเป็นผู้มีสิทธิรับชำระหนี้ลำดับต้น
🎈 หากมีการรวมเงินจำนองกับเงินมัดจำในทะเบียนบ้านแล้ว จำนวนเงินนั้นควรไม่เกิน 60% ของราคาบ้าน ฉันตรวจสอบแล้วพบว่าจำนวนเงินนั้นต่ำกว่า 60% จึงผ่านการตรวจสอบ
🎈 ตรวจสอบวัตถุประสงค์ ในทะเบียนบ้าน วัตถุประสงค์ควรเป็น "บ้านพักอาศัย" เพื่อที่จะได้รับสินเชื่อค่าเช่าบ้าน คุณต้องตรวจสอบว่าวัตถุประสงค์ไม่ใช่สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการดำเนินธุรกิจหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกรณีของบ้านเดี่ยวชั้นเดียวหรือชั้นสอง (อาคารพาณิชย์หลายครอบครัว) ฉันคิดว่าคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจ
สิ่งที่ต้องตรวจสอบในสัญญาเช่า >
1. อสังหาริมทรัพย์ (ป้ายแสดงข้อมูลนายหน้า)
แน่นอนว่าต้องมีชื่อและข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงตราประทับ
2. ค่าเช่า วันเวลาในการชำระ และวิธีการชำระ
รวมถึงเงินประกัน เงินมัดจำ และเงินส่วนที่เหลือ เจ้าของบ้านได้เซ็นและรับเงินในวันเซ็นสัญญา
3. ข้อมูลเจ้าของบ้าน / ผู้เช่า
ใส่หมายเลขประจำตัวประชาชน ตราประทับ และลายเซ็น ฉันไม่ได้ทำตราประทับ จึงได้ใช้ลายเซ็นแทน
นอกจากนี้ยังมีข้อความระบุว่า หากสัญญาเช่านี้เป็นโมฆะ ค่าธรรมเนียมนายหน้าจะต้องจ่าย
4. ระยะเวลาเช่า (ระยะเวลาที่สัญญาเช่ามีผล)
ระบุวันที่ผู้เช่าคนก่อนออกจากบ้านและวันที่ย้ายเข้า
5. เงื่อนไขการยกเลิก ค่าปรับ
ระบุไว้ในสัญญาว่า หากผู้เช่าทำการปรับเปลี่ยนโครงสร้าง หรือใช้บ้านในวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการเช่า เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ยกเลิกสัญญา ฉันเข้าใจ!
นอกจากนี้ยังมีข้อความเกี่ยวกับเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาเช่า หากมีการละเมิดข้อตกลงในสัญญา จะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร
สิ่งที่ควรเพิ่มลงในข้อตกลงเพิ่มเติมของสัญญาเช่า >
ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี และการระบุรายละเอียดให้มากที่สุด รวมถึงข้อตกลงเกี่ยวกับการซ่อมแซมความเสียหายที่ตรวจสอบได้ล่วงหน้า ก็เป็นสิ่งที่ดี
1. สินเชื่อค่าเช่าบ้าน
ฉันได้ระบุข้อความเกี่ยวกับความร่วมมือของเจ้าของบ้าน ในกรณีที่คุณได้รับสินเชื่อค่าเช่าบ้านร่วมกัน เจ้าของบ้านอาจไม่ยินยอม ดังนั้นคุณควรระบุข้อความนี้ไว้ในสัญญา
2. ค่าส่วนกลาง
ตรวจสอบและระบุรายละเอียดของค่าส่วนกลางอย่างชัดเจน และฉันได้ระบุว่าค่าส่วนกลางจะชำระล่วงหน้าในวันที่ 1 ของเดือน
3. การคืนสภาพ
ได้ระบุไว้ในสัญญาว่าจะต้องคืนสภาพบ้านให้เหมือนเดิม ยกเว้นความเสียหายจากการสึกหรอตามธรรมชาติ และจะต้องรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดจากความประมาท (เช่น ติดตั้งทีวีแบบแขวนผนัง ติดตั้งตะปู ห้ามสูบบุหรี่ในบ้าน)
4. ผู้เช่ารายใหม่
มีข้อความเกี่ยวกับการขอความร่วมมือจากเจ้าของบ้านในการแสดงบ้านให้กับผู้เช่ารายใหม่ ก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่า ผู้เช่าคนปัจจุบันได้แจ้งกำหนดเวลาให้กับฉัน
5. สัญญาขาย
มีข้อความระบุว่า หากเจ้าของบ้านทำสัญญาขาย จะต้องแจ้งให้ฉันทราบก่อน
🎈 อื่น ๆ
- ฉันได้รับเอกสารดังต่อไปนี้
(ทะเบียนกรรมสิทธิ์ โฉนดที่ดิน ใบรับรองการใช้ประโยชน์ที่ดิน ข้อมูลอาคาร แผนที่)
- ฉันได้ตรวจสอบค่าธรรมเนียมนายหน้าจากเครื่องคำนวณออนไลน์!
หลังจากเซ็นสัญญาเช่า >
1. แจ้งย้ายเข้าและรับเอกสารยืนยัน
- เพื่อใช้สิทธิ์ในการต่อต้าน (ยืนยันสิทธิ์ในการเช่าต่อบุคคลที่สาม)
- ออฟไลน์: ไปที่สำนักงานเขต ยื่นใบสมัครแจ้งย้ายเข้า รับสำเนาทะเบียนบ้าน และขอเอกสารยืนยัน
- ออนไลน์: แอปพลิเคชั่น "รัฐบาล 24" ย้ายเข้าภายใน 14 วัน
2. ตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงสิทธิ์หลังจากเซ็นสัญญา
- ตรวจสอบทะเบียนบ้าน
หวังว่าทุกคนจะไม่โดนหลอก!
ขอบคุณที่อ่านค่ะ
#สัญญาเช่า
#ข้อควรระวังในการเซ็นสัญญาเช่า
#ข้อตกลงเพิ่มเติมในการเซ็นสัญญาเช่า
#เอกสารยืนยันการเซ็นสัญญาเช่า
#สัญญาเช่า
#ตราประทับในสัญญาเช่า
#เมื่อเซ็นสัญญาเช่า
#ป้องกันการฉ้อโกงค่าเช่า
#วิธีป้องกันการฉ้อโกงค่าเช่า
#ข้อควรระวังในการเซ็นสัญญาเช่า
#ข้อควรระวังสำหรับผู้เช่า
