Dit is een door AI vertaalde post.
Selecteer taal
Samengevat door durumis AI
- We hebben gedetailleerde informatie over voorzorgsmaatregelen en speciale voorwaarden om fraude met huurcontracten te voorkomen.
- U moet verschillende aspecten zorgvuldig controleren, zoals het controleren van de bouwtekeningen, overeenstemming bereiken over reparaties van gebreken, het controleren van de huursom, het controleren van de identiteit en de belastingachterstand van de verhuurder, en het bestuderen van het kadaster.
- Bij het opstellen van het huurcontract moet u de vastgoedinformatie, de aanbetaling en de betalingsmethode, de huurdergegevens, de huurperiode, de ontbindingsvoorwaarden, enz. duidelijk vastleggen en het is raadzaam om speciale voorwaarden toe te voegen met betrekking tot de huurfinancieringslening, de servicekosten, de terugkeer naar de oorspronkelijke staat, de nieuwe huurder, de koop-verkoopcontracten, enz.
De eerste keer dat we een huurovereenkomst voor onze nieuwe woning aangingen, waren we erg voorzichtig vanwege het grote aantal oplichters. We hebben een lijst met aandachtspunten samengesteld door te zoeken op internet, en deze van tevoren aan de verhuurder voorgelegd, waardoor de overeenkomst soepel kon worden afgerond.
Zorg ervoor dat je deze punten in acht neemt om te voorkomen dat je slachtoffer wordt van huurfraude!!!!
Ik heb ook de details van de bijzondere voorwaarden die ik heb meegenomen, ter plaatse tijdens de ondertekening van de overeenkomst toegevoegd en aangepast. Kennis is macht :)
Ik raad je aan om deze aandachtig te lezen.
🏬
My house
Huurovereenkomst / Aandachtspunten
Dingen die je van tevoren moet weten >
1. Controleer de staat van het flatgebouw
Er is een site genaamd 'Seumteo' waar je de bouwplannen kunt inzien. Dit geeft je de mogelijkheid om te controleren of het gebouw zonder vergunning of illegaal is gebouwd.
Ik heb het ter plaatse nog eens gecontroleerd tijdens de ondertekening. Als het illegaal is gebouwd, staat er een rood stempel in de rechterbovenhoek van het document.
Je kunt de bouwplannen en het plattegrond inzien na het invoeren van je BSN (burgerservicenummer) en andere persoonlijke gegevens.
Er is ook een callcenter, dus noteer dit nummer!
- Seumteo ☎️ 02-3480-0200
2. Bezoek de woning en controleer op gebreken
🎈 Een oude brandende kaars moet je opnieuw aansteken.
🎈 Open ook de ramen die dicht zijn en controleer de horren.
🎈 Controleer achter het bed of andere meubels of er geen vocht aanwezig is en of er geen vlekken of krassen zijn.
🎈 Vraag de huidige huurder om eerlijk te zijn.
🎈 Controleer de douches en doucheslangen wanneer je de waterdruk controleert.
🎈 Controleer of alle deuren zonder problemen openen en sluiten.
Het is belangrijk om dit van tevoren te weten, zodat je kunt bespreken wie de kosten voor de reparatie draagt. Je kunt later ook een factuur indienen voor de reparatiekosten en het geld terugvorderen.
Ik was zo gecharmeerd van het zuidelijk georiënteerde woonkamerraam met uitzicht dat ik daar naar zat te kijken. Mijn vriend controleerde ondertussen alle raamkozijnen en horren.
Als gevolg daarvan vonden we gaten in de horren en dode insecten.
Ik heb alles aan de makelaar laten zien en foto's gemaakt, zodat ik het bij de ondertekening van de huurovereenkomst direct aan de verhuurder kon melden en erover kon praten.
We zijn overeengekomen dat de verhuurder de kosten voor het repareren van de kapotte horren en de oude ketel zou betalen door middel van een factuur.
De reparatie van het behang in de slaapkamer waar bedden hadden gestaan, zou door ons, als huurders, zelf worden geregeld.
Er zijn kennelijk bepaalde regels voor dit soort zaken. Het is handig om de neutrale mening van de makelaar te horen om tot een overeenkomst te komen.
Het zou vervelend zijn als de makelaar alleen maar de belangen van de verhuurder behartigt.
Het behang wordt meestal niet door de verhuurder betaald.
3. Controleer de huurprijzen in de regio
Natuurlijk heeft de makelaar het vast goed onderzocht, maar het is een gevaarlijke wereld. Daarom was het nodig om te controleren of de huurprijs niet te hoog was.
Er zijn sites die de daadwerkelijke transacties laten zien. Ik heb daar gebruik van gemaakt en heb ook de prijzen van woningen in de buurt gecontroleerd die op de ramen van makelaarskantoren waren geplakt.
Dingen die je moet controleren voordat je een huurovereenkomst aangaat >
1. Controleer de naam en identiteit van de contractant
Controleer het identiteitsbewijs van de verhuurder en of de naam overeenkomt met de naam die op de hypotheekakte en het huurcontract staat.
Als er een mede-eigenaar is, moet je controleren of deze aanwezig kan zijn tijdens de ondertekening van de huurovereenkomst.
We hadden een mede-eigenaar, een echtpaar, en we hebben hun identiteitsbewijzen gecontroleerd, waardoor we gerustgesteld waren.
Ik heb tijdens de ondertekening de voornaam opnieuw gecontroleerd, de foto nog eens bekeken en zelfs de markeringen op het voor- en achterkant van de identiteitskaart gecontroleerd, net als wanneer je in een bar de leeftijd van iemand controleert.
2. Controleer of de verhuurder belastingschulden heeft
Er was onlangs veel te doen in het nieuws over huurfraude door mensen met hoge belastingschulden.
Ik was erg bang en heb alles extra goed gecontroleerd. Omdat we een hypotheek kregen voor het huren van de woning, was het belangrijk om te controleren of er gebreken waren die we konden voorkomen.
Na het ondertekenen van de overeenkomst kun je dit controleren via de website van de Belastingdienst, zonder toestemming van de verhuurder. Voorafgaand aan de ondertekening heb je echter toestemming nodig van de verhuurder om de gegevens in te zien.
We hebben de documenten voorafgaand aan de ondertekening opgevraagd en tijdens de ondertekening gecontroleerd of de verhuurder geen openstaande belastingschulden had.
3. Controleer de nieuwste hypotheekakte
🎈 Controleer zorgvuldig of er geen hypotheken, beslagen, of andere rechten zijn vastgelegd. Gelukkig was dit bij ons niet het geval. We hebben ook gecontroleerd of het document op dezelfde dag was uitgegeven.
🎈 In dit document kun je zien wie recht heeft op voorrang bij de betaling. We moesten controleren of we recht hadden op voorrang bij de betaling van de waarborgsom en hoeveel de waarborgsom van de vorige huurder was. Gelukkig stond ons huis leeg en zou de vorige huurder spoedig vertrekken, waardoor we voorrang hadden bij de betaling.
🎈 Minder dan 60%: Dit was een lastig punt voor mij. De som van het hypotheekbedrag en de waarborgsom mag niet meer dan 60% van de waarde van het huis zijn. Gelukkig zat het in dit geval onder de 60%, dus we gingen door.
🎈 Controleer het doel: De hypotheekakte moet aangeven dat de woning als woning wordt gebruikt. Je moet controleren of de woning niet voor andere doeleinden wordt gebruikt, zoals bedrijfsruimte. Dit is vooral belangrijk voor eengezinswoningen op de begane grond of de eerste verdieping, zoals bij mij het geval was.
Dingen die je moet controleren in het huurcontract >
1. Makelaar (identificatiegegevens van het makelaarskantoor)
Natuurlijk moet de naam en de gegevens van het makelaarskantoor, samen met een stempel, vermeld staan.
2. Huurprijs, betalingstermijn en betalingswijze
De waarborgsom, de borg en het restantbedrag zijn opgenomen in het contract. De verhuurder heeft tijdens de ondertekening de borg betaald en het ontvangstbewijs ondertekend.
3. Gegevens van de verhuurder/huurder
We hebben het BSN, de stempel en de handtekening toegevoegd. We hadden een stempel moeten meenemen, maar hebben het met een handtekening opgelost.
Het contract vermeldt ook dat de makelaarskosten moeten worden betaald, zelfs als de overeenkomst nietig wordt verklaard.
4. Huurperiode (duur van de overeenkomst)
De uittrekdatum van de vorige huurder en de datum van oplevering zijn opgenomen.
5. Ontbindingsvoorwaarden en boetes
Het contract vermeldt dat de verhuurder de overeenkomst onmiddellijk kan ontbinden als wij (de huurders) zonder toestemming wijzigingen aanbrengen of de woning voor andere doeleinden gebruiken. Dit is logisch!
Er zijn ook voorwaarden opgenomen voor het verbreken van de overeenkomst en de hoogte van de boete die van toepassing is wanneer de overeenkomst niet wordt nagekomen.
Extra bepalingen die je kunt opnemen in het huurcontract >
Het is afhankelijk van de situatie, maar het is aan te raden om alle informatie over de gebreken die je van tevoren hebt gecontroleerd op te nemen in het contract.
1. Hypothecaire lening
We hebben opgenomen dat de verhuurder moet meewerken. Als je met een medehuurder een hypothecaire lening wilt afsluiten, kan de verhuurder dit misschien niet willen. In dat geval moet je deze bepaling in het contract opnemen.
2. Vaste servicekosten
Controleer altijd waarvoor de servicekosten worden gebruikt en neem dit op in het contract. We hebben ook opgenomen dat de servicekosten vooruit worden betaald op de 1e van de maand.
3. Terugbrengen naar de oorspronkelijke staat
Het contract vermeldt dat je de woning moet terugbrengen naar de oorspronkelijke staat, met uitzondering van normale slijtage. Schade die is veroorzaakt door nalatigheid moet worden gerepareerd (wij hebben in het contract opgenomen dat we geen wandmontage-tv, spijkers of roken in huis toestaan).
4. Nieuwe huurder
Er was een bepaling opgenomen dat de verhuurder ons moest informeren als er andere mensen het huis wilden bekijken voordat de overeenkomst afliep. De huidige huurder heeft volgens haar de afspraken goed aangekondigd. ㅎㅎ
5. Koopcontract
Er staat in het contract dat de verhuurder ons moet informeren als er een koopcontract wordt getekend.
🎈Overige
- We hebben de volgende documenten ook gekregen.
(Kadasteruittreksel, kadastrale kaart, bestemmingsplan, bouwplannen, topografische kaart)
- Ik heb de makelaarskosten berekend met de rekentool van Naver!
Na het ondertekenen van de huurovereenkomst >
1. Inschrijving en vermelding van de datum van de huurovereenkomst
- Om een beroep te kunnen doen op de tegenwerping (tegenover derden de inhoud van de huurovereenkomst kunnen verdedigen)
- Offline: Ga naar de gemeente -> Dien een inschrijvingsformulier in -> Vraag een uittreksel van het bevolkingsregister aan -> Vraag om vermelding van de datum van de huurovereenkomst
- Online: Gebruik de app van de overheid (overheid.nl) -> Inschrijving binnen 14 dagen
2. Controleer op wijzigingen in de eigendomsverhoudingen na het ondertekenen van de overeenkomst
- Controleer de hypotheekakte
Ik hoop dat je geen slachtoffer wordt van huurfraude!
Bedankt voor het lezen.
#Huurovereenkomst
#Aandachtspuntenbijhuurovereenkomst
#Bijzonderevoorwaardeninhuurovereenkomst
#Datumvanhuurovereenkomst
#Huurovereenkomst
#Stempelophuurovereenkomst
#Tijdensdehuurovereenkomst
#Voorkomenvanhuurfraude
#Manieromhuurfraudetevoorkomen
#Aandachtspuntenbijhuurovereenkomst
#Huuraandachtspunten
