- 중개수수료 계산기 : 네이버 통합검색
- '중개수수료 계산기'의 네이버 통합검색 결과입니다.
Voor het eerst een huurcontract voor ons nieuwe appartement, tegenwoordig zijn er zoveel oplichters dat ik via zoekopdrachten voorzorgsmaatregelen heb verzameld en deze van tevoren aan de verhuurder heb gevraagd, waardoor het contract goed is verlopen.
Zorg ervoor dat u deze raadpleegt om huuroplichting te voorkomen!!!!
Ik heb ook de gedetailleerde clausules die ik geleerd heb, aangepast en toegevoegd aan de daadwerkelijke contractuele situatie, dus het is toch echt kennis is macht :)
Ik raad u aan om het aandachtig te lezen.
🏬
My house
Huurcontract / te raadplegen voorzorgsmaatregelen
Wat u van tevoren moet weten >
1. Controleer de staat van het flatgebouw
Er is een site genaamd 'Seumteo' (bouwwerkregistratie) waarmee u kunt controleren of het een onbevoegde of illegale constructie is.
Tijdens de contractondertekening controleerde ik het ter plaatse nogmaals. Als het illegaal is, staat er een rode stempel op de rechterbovenhoek van dit document.
Nadat u uw persoonlijke gegevens, inclusief uw burgerservicenummer, heeft ingevoerd, kunt u de bouwwerkregistratie en het overzicht bekijken.
Er is ook een callcenter, dus neem gerust contact op!
- Seumteo ☎️ 02-3480-0200
2. Bezoek het huis en identificeer reparaties die nodig zijn
🎈 Kijk goed naar alles, zelfs naar de dingen die er goed uitzien.
🎈 Controleer ook de gesloten ramen en horren.
🎈 Controleer achter het bed of de meubels of er geen vochtschade is verborgen, en of er geen grote vlekken of krassen zijn.
🎈 Vraag de huidige huurder om een waarheidsgetrouwe beschrijving van de situatie.
🎈 Controleer ook de douchekop en de douchekop zelf tijdens het controleren van de waterdruk.
🎈 Controleer of alle deuren goed sluiten en openen.
Het was belangrijk om dit van tevoren te weten, zodat we voordat we onze handtekening zetten konden bespreken wie de reparaties zou betalen, en of we later, wanneer er sprake is van reparaties, een bewijs van betaling kunnen indienen om de kosten terug te vorderen.
Ik was gecharmeerd van het uitzicht vanuit het grote raam van de woonkamer op het zuiden, maar mijn vriend controleerde zorgvuldig de raamkozijnen en horren.
Daardoor vonden we gaten in sommige horren en dode insecten.
We hebben het ook aan de makelaar laten zien en foto's gemaakt, dus we konden het tijdens de ondertekening van het huurcontract meteen aan de eigenaar melden en erover praten.
We zijn overeengekomen dat we de reparatiekosten van deze horren met gaten en de oude cv-ketel (die serviced moet worden) zullen claimen met een bewijs van betaling bij de verhuurder,
en dat we zelf de behangwerkzaamheden of het bedekken van de plek waar het bed heeft gestaan in de slaapkamer zullen doen.
Er zijn blijkbaar bepaalde regels, en het was nuttig om de neutrale mening van de makelaar te horen tijdens de onderhandelingen.
Het zou vervelend zijn als de makelaar partijdig zou zijn voor de verhuurder.
Normaal gesproken betaalt de verhuurder niet voor het behangen van deze plekken.
3. Controleer de huurprijs per regio
Natuurlijk heeft de makelaar dat waarschijnlijk al goed uitgezocht, maar de wereld is eng, dus het was essentieel om te controleren of ik geen te hoge huurprijs betaal in vergelijking met de werkelijke waarde.
Ik heb sites geraadpleegd om de werkelijke transacties te bekijken en heb de transactieprijzen van appartementen en flatgebouwen in de buurt gecontroleerd die op papieren waren geplakt voor de deuren van makelaarskantoren.
Wat u moet controleren voordat u een huurcontract tekent >
1. Controleer de naam/identiteit van de contractant
Controleer de identiteitskaart van de verhuurder om te bevestigen dat de persoon die het contract ondertekent dezelfde is als diegene die in het kadaster en het huurcontract staat.
Als er mede-eigenaren zijn in het kadaster, kunt u eisen dat ze allemaal aanwezig zijn bij de ondertekening van het huurcontract.
Er waren mede-eigenaren en we hebben bevestigd dat het een echtpaar is en hun identiteitskaarten gecontroleerd, waardoor we ons geruststelden.
Tijdens het ondertekenen van het contract heb ik de eerste cijfers van het burgerservicenummer nogmaals gecontroleerd, nog een keer foto's bekeken en net als bij een leeftijdcontrole in een bar de voor- en achterkant van de identiteitskaart gecontroleerd. haha
2. Controleer of de verhuurder belastingschulden heeft
Onlangs was er in het nieuws veel te doen over een geval van huuroplichting door een persoon met een grote schuld, en het slachtoffer was een collega van mij.
Ik denk dat ik daardoor erg voorzichtig was met het controleren en vragen stellen. Omdat we een hypotheek hebben afgesloten voor de huur, was het belangrijk om alles goed te controleren en te voorkomen wat te voorkomen valt.
Na het tekenen van het contract kunt u dit via de website van de belastingdienst controleren zonder toestemming, maar voor het tekenen van het contract heeft u toestemming nodig van de verhuurder om de informatie te bekijken.
We hebben de documenten van tevoren aangevraagd en op de dag van de contractondertekening gecontroleerd of de verhuurder geen openstaande belastingschulden (zowel nationaal als lokaal) had.
3. Controleer het meest recente kadaster
🎈 Controleer zorgvuldig of er geen rechten op staan, zoals een voorlopig hypotheekrecht of beslaglegging. Gelukkig hadden wij niets dergelijks, en hebben we ook gecontroleerd of het document van dezelfde dag was.
🎈 U kunt in dit document controleren of u tot de prioritaire schuldeisers behoort. U moet controleren hoeveel de prioritaire borgtocht bedraagt en of u daarvoor in aanmerking komt. Gelukkig wonen wij in het huis van de eigenaar en de eerdere huurovereenkomst loopt ook bijna af, waardoor we prioritaire schuldeisers zijn.
🎈 60% of minder: Dit vond ik een beetje moeilijk, maar het is veilig als de som van het hypotheekrecht dat in het kadaster staat en de huurgeld waarborg 60% of minder van de waarde van het huis is. Wij zaten daaronder, dus dat was geen probleem.
🎈 Controleer het doel: Het doel van dit document moet woning zijn om in aanmerking te komen voor een huurhypotheek. Controleer nogmaals of het niet een ander doel heeft, zoals een winkelruimte. Ik denk dat dit vooral belangrijk is voor woningen op de begane grond of de eerste verdieping (appartementen).
Wat u moet controleren in de huurovereenkomst >
1. Makelaar (aanduiding makelaarskantoor)
Natuurlijk moet de naam en informatie van het makelaarskantoor, evenals het zegel, erop staan.
2. Huurprijs, betalingstermijn en -methode
De borgsom, aanbetaling en eindbetaling staan erin en we hebben de verhuurder zijn zegel laten zetten op het gedeelte 'bij ondertekening van het contract betalen en een ontvangstbewijs afgeven'.
3. Informatie verhuurder/huurder
Burgerservicenummer, zegel en handtekening zijn opgenomen. We hadden ook een zegel moeten laten maken, maar we hebben het vervangen door een handtekening.
Er staat ook in dat de makelaarskosten verschuldigd zijn, zelfs als dit contract ongeldig wordt verklaard.
4. Huurperiode (looptijd)
De datum waarop de vorige huurder vertrekt en de datum waarop het huis wordt overgedragen zijn opgenomen.
5. Ontbindingsvoorwaarden, boete
Er staat in dat de verhuurder dit contract onmiddellijk kan ontbinden als wij (de huurder) de woning zonder toestemming wijzigen of voor andere doeleinden dan het gehuurde gebruiken. Begrijpelijk!
Er staat ook in dat we schriftelijk op de hoogte worden gesteld van een contractbreuk, en er zijn ook voorwaarden voor de ontbinding van het contract.
Goede clausules om op te nemen in het huurcontract >
Het is afhankelijk van de situatie, maar hoe specifieker, hoe beter. Het is ook goed om de reparaties die we van tevoren hebben gecontroleerd op te nemen.
1. Huurhypotheek
We hebben opgenomen dat de verhuurder hieraan meewerkt. Als u een huurhypotheek afsluit met een medehuurder, kan de verhuurder dit misschien niet leuk vinden, dus in dat geval moet u deze clausule opnemen.
2. Servicekosten
Controleer en geef aan waarvoor de servicekosten zijn, en we hebben ook opgenomen dat deze elke 1e van de maand worden betaald.
3. Oorspronkelijke staat herstellen
Behalve normale slijtage, moet u opnemen dat schade door nalatigheid moet worden hersteld (bij ons: geen tv aan de muur, geen roken binnen)
4. Nieuwe huurder
Er stond een clausule in dat de huidige huurder actief zou moeten meewerken om de woning te laten bezichtigen voordat het contract afloopt. De huidige huurder was niet erg behulpzaam met het plannen van bezichtigingen… haha.
5. Koopcontract
Als de verhuurder een koopcontract sluit, moet hij ons hiervan op de hoogte stellen.
🎈Overige
- We hebben ook de volgende documenten uitgeprint ontvangen.
(Kadastrale gegevens, kadastrale kaart, bestemmingsplan, bouwwerkregistratie, kadastrale kaart)
- We hebben de makelaarskosten berekend met de rekenmachine op de website van Naver!
Na het tekenen van het huurcontract >
1. Verhuizing registreren en een datum van registratie aanvragen
- Om een beroep te doen op het recht van voorrang (een claim indienen tegen derden met betrekking tot de huurovereenkomst)
- Offline: naar het gemeentehuis gaan -> aanvraagformulier voor verhuizing indienen -> uittreksel uit de basisregistratie personen aanvragen -> datum van registratie aanvragen
- Online: app Overheid.nl -> binnen 14 dagen verhuizing registreren
2. Controleer na het tekenen van het contract of er wijzigingen in de rechten zijn
- Controleer het kadaster
Ik hoop dat niemand slachtoffer wordt van huuroplichting!
Bedankt voor het lezen.
#huurcontract
#huurcontractvoorzorgsmaatregelen
#huurcontractclausules
#huurcontractdatumvanregistratie
#huurcontract
#huurcontractzegel
#tijdenshettekenenvaneenhuurcontract
#huuroplichtingpreventie
#huuroplichtingpreventiemethoden
#huurcontractvoorzorgsmaatregelen
#huurvoorzorgsmaatregelen
Reacties0