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Texto resumido pela IA durumis
- Analisamos detalhadamente as precauções e cláusulas contratuais para evitar fraudes em contratos de aluguel.
- É essencial verificar o registro do imóvel, negociar reparos de defeitos, verificar a taxa de aluguel, a identidade e a situação tributária do locador, e examinar a certidão de propriedade, entre outros pontos.
- Ao elaborar o contrato de aluguel, é importante incluir informações claras sobre o imóvel, o depósito e a forma de pagamento, informações do inquilino, período de locação, condições de rescisão, etc. É recomendável incluir cláusulas contratuais adicionais sobre empréstimo para aluguel, taxas de condomínio, restauração, novos inquilinos e contratos de compra e venda.
Ao assinar o primeiro contrato de aluguel de minha casa nova, como tem havido tantos golpes ultimamente, pesquisei alguns cuidados importantes e os organizei para ter certeza de que não fosse enganada. Depois, também os solicitei ao proprietário para garantir que o contrato fosse concluído sem problemas.
Certifique-se de evitar golpes relacionados a aluguéis!!!!
Também adicionei e editei no local algumas das cláusulas detalhadas que aprendi, por isso, como sempre, o conhecimento é poder :)
Recomendo a leitura completa.
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Minha casa
Contrato de aluguel / Cuidados importantes
O que você precisa saber antes de tudo >
1. Verifique o estado do prédio
Há um site chamado "Seumteo" onde você pode verificar o registro de edifícios. É possível verificar se a construção é ilegal ou não autorizada.
Confirmei isso novamente no local no momento da assinatura do contrato. Se for ilegal, haverá um carimbo vermelho no canto superior direito deste documento.
Você pode visualizar o registro de construção e o mapa de situação após inserir suas informações pessoais, incluindo seu número de registro civil.
Há também um call center, para referência!
- Seumteo ☎️ 02-3480-0200
2. Visite a casa e certifique-se de que as necessidades de reparo sejam resolvidas
🎈 Um bom senso para situações que podem ser ignoradas.
🎈 Abra janelas fechadas e verifique as telas.
🎈 Verifique se há umidade escondida atrás da cama ou dos móveis. Observe se há manchas ou arranhões.
🎈 Faça um jogo de verdade com o inquilino atual.
🎈 Ao verificar a pressão da água, também verifique o chuveiro e a cabeça do chuveiro.
🎈 Verifique se todas as portas abrem e fecham normalmente.
É importante saber com antecedência para poder discutir quem arcará com o custo dos reparos antes de assinar o contrato. É importante discutir com antecedência se você pode solicitar reembolso com recibos de reparo em relação a esses reparos.
Eu estava apaixonada pela janela panorâmica da sala de estar voltada para o sul, olhando para a vista. Meu namorado verificou meticulosamente as janelas e as telas.
Como resultado, encontramos telas rasgadas e insetos mortos.
Mostrei tudo para o gerente imobiliário e tirei fotos. Portanto, pudemos falar com o proprietário durante a assinatura do contrato e chegar a um acordo.
Concordamos em receber um reembolso do proprietário para o reparo das telas, que estavam cheias de buracos, e o reparo do aquecedor antigo.
Quanto ao papel de parede ou capa da parede do quarto, que apresentavam marcas de cama, concordamos em fazer isso por nossa conta.
Parece haver algumas regras desse tipo. A participação do gerente imobiliário na mediação também foi útil.
Se o corretor imobiliário estivesse muito do lado do proprietário, seria chato.
Normalmente, o proprietário não paga pelo papel de parede nesta situação.
3. Verifique a taxa de aluguel na área
Claro que o corretor imobiliário deve ter feito uma boa pesquisa, mas, como o mundo é um lugar assustador, precisei verificar se eu não estava negociando um preço muito alto.
Há sites para verificar as transações reais e, portanto, eu os consultei. Também verifiquei o preço das transações reais de apartamentos e prédios próximos, que estavam colados na frente das imobiliárias.
O que você precisa verificar antes de assinar o contrato de aluguel >
1. Verifique o nome/identidade do locatário
É necessário verificar novamente se o locatário do contrato é o mesmo que o nome na certidão de registro imobiliário, por meio da verificação do documento de identidade do proprietário.
Se houver um co-proprietário no registro de propriedade, você pode solicitar que ele esteja presente na assinatura do contrato.
Tínhamos um co-proprietário e verificamos os documentos de identidade de ambos os cônjuges, o que nos tranquilizou.
Ao assinar o contrato, verificamos novamente o número do CPF (primeiros dígitos) e, apenas por precaução, verificamos novamente a foto. Também verificamos a marca na frente e no verso do documento de identidade como se estivessemos verificando a idade de um menor em um bar. KKKKK
2. Verifique se o proprietário possui pendências fiscais
Recentemente, a notícia sobre um golpe imobiliário cometido por um devedor de alto valor causou um alvoroço. A vítima foi uma pessoa real como a nossa empresa.
Tivemos ainda mais medo e verificamos cuidadosamente. Como estamos alugando a casa com um financiamento, precisávamos verificar e evitar problemas, se possível.
Após a assinatura do contrato, você pode verificar isso no site do imposto de renda sem o consentimento do proprietário. No entanto, para a verificação antes da assinatura do contrato, o consentimento do proprietário é necessário.
Solicitamos os documentos com antecedência e verificamos se o proprietário não possuía nenhuma pendência fiscal, seja federal ou estadual, no dia da assinatura do contrato.
3. Verifique o certificado de registro mais recente
🎈 É necessário verificar cuidadosamente os direitos relacionados a penhor, apreensão, etc. Felizmente, não havia nada deste tipo. Também verificamos se o documento era o mais recente, ou seja, se havia sido emitido hoje de manhã.
🎈 É possível verificar se você é o objeto de pagamento prioritário neste documento. Foi necessário verificar qual o valor da garantia prioritária e se nós estávamos inclusos. Felizmente, estamos no andar de cima, e o inquilino anterior também vai sair em breve, então éramos o objeto de pagamento prioritário.
🎈 60% ou menos: Eu não entendo muito bem, mas, de acordo com a lei, a soma do valor da hipoteca registrado na certidão de registro e o aluguel deve ser inferior a 60% do valor da casa para que seja seguro. Estávamos dentro do limite, então foi aprovado.
🎈 Verificação da finalidade: Para que você possa obter um empréstimo para o aluguel, a finalidade do documento deve ser residencial. É necessário verificar novamente se o documento não está classificado como uso comercial, por exemplo. Como estou em uma casa independente de 1º e 2º andar (casa multifamiliar), acho que é muito importante verificar isso.
O que você precisa verificar no conteúdo do contrato de aluguel >
1. Imobiliária (informação sobre a agência imobiliária)
Claro que o nome da imobiliária e informações sobre ela, como o carimbo, devem estar presentes.
2. Aluguel, data e forma de pagamento
O valor do depósito, o adiantamento e o saldo do pagamento foram incluídos e o proprietário carimbou a parte relativa ao pagamento e ao recebimento no ato da assinatura do contrato.
3. Informações do proprietário/inquilino
Número do CPF, carimbo e assinatura foram adicionados. Devíamos ter feito um carimbo, mas usamos apenas a assinatura.
O contrato também incluia a declaração de que a comissão da imobiliária seria paga mesmo que este contrato fosse considerado inválido.
4. Período de locação (período de duração)
A data de saída do inquilino anterior e a data da entrega do imóvel estavam indicadas.
5. Condições de rescisão, multa por quebra de contrato
O contrato declarava que o proprietário poderia rescindir o contrato imediatamente se nós (inquilinos) alterássemos a estrutura da casa ou a usássemos para fins diferentes do aluguel. Compreensível!
Além disso, havia uma cláusula de rescisão do contrato em caso de descumprimento do contrato, com notificação por escrito.
Cláusulas adicionais que você deve incluir no contrato de aluguel >
Depende de cada caso, mas, quanto mais detalhado, melhor, e é recomendável incluir todas as informações relacionadas aos reparos que você verificou com antecedência.
1. Empréstimo para aluguel
Incluir a cooperação do locador foi essencial. Se você estiver obtendo um empréstimo para aluguel como inquilino conjunto, o proprietário pode recusar, nesse caso, é importante incluir essa cláusula.
2. Taxa de administração básica
Verifique e declare claramente para que serve a taxa de administração. Em nosso caso, também foi especificado que a taxa de administração seria paga antecipadamente no dia 1º do mês.
3. Restauração
Foi incluída uma cláusula em que o inquilino se responsabilizaria pela reparação de danos causados por negligência, exceto por desgaste natural (incluímos TV de parede, instalação de pregos e proibição de fumar dentro de casa).
4. Novo inquilino
Havia uma cláusula no contrato solicitando que o proprietário cooperasse para permitir que outras pessoas visitassem o imóvel antes do término do contrato. A pessoa que mora lá atualmente nos informou sobre a programação. ㅎㅎ
5. Contrato de compra e venda
Havia uma cláusula no contrato especificando que o proprietário deveria nos informar caso fechasse um contrato de compra e venda.
🎈Outros
- Também recebemos os seguintes documentos impressos.
(Certificado de registro de propriedade, registro de terras, certificado de verificação do plano de uso da terra, registro de construção, mapa de situação)
- Consulte a calculadora de comissão da imobiliária no Naver!
Após a assinatura do contrato de aluguel >
1. Faça o registro de mudança de endereço e obtenha a confirmação da data
- Para exercer o direito de preferência (afirmar seus direitos de locação para terceiros).
- Offline: Vá ao escritório do distrito -> solicite o formulário de registro de mudança de endereço -> emita um extrato de registro de família -> solicite a confirmação da data.
- Online: Aplicativo Gov 24 -> registro de mudança de endereço dentro de 14 dias.
2. Verifique se houve alguma alteração nos direitos após a assinatura do contrato
- Verifique o certificado de registro de propriedade.
Espero que todos estejam livres de golpes imobiliários!
Obrigado por ler.
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