Bu, AI tarafından çevrilen bir gönderidir.
Dil Seç
Text summarized by durumis AI
- Kira sözleşmesi yapılırken dolandırıcılığın önlenmesi için uyarı ve özel şartlar hakkında detaylı bilgi edindik.
- Bina ruhsatı kontrolü, kusurların onarımı için anlaşma, kira oranı kontrolü, kiracı kimliği ve vergi borcu kontrolü, tapu örneği incelemesi gibi çeşitli hususları dikkatlice kontrol etmeniz gerekir.
- Kira sözleşmesi yapılırken gayrimenkul bilgisi, peşinat ve ödeme yöntemi, kiracı bilgisi, kira süresi, fesih koşulları gibi bilgileri net bir şekilde yazın ve kira kredisi, yönetim ücreti, orijinal durumuna geri döndürme, yeni kiracı, satış sözleşmesi gibi özel şartlar eklemek faydalı olabilir.
İlk kez yeni evimizin kirasını sözleşmeyle ayarlıyoruz, şu sıralar çok fazla dolandırıcılık olduğu için, önlem amaçlı araştırmalarımızı yaparak, dikkat edilmesi gereken hususları not alıp, önceden kiracıya bildirerek sözleşmeyi sorunsuz bir şekilde tamamladık.
Mutlaka inceleyin ve kira sözleşmesi dolandırıcılığını önleyin!!!!
Ben de araştırdığım ayrıntılı ek maddeleri, gerçek sözleşme imzalama alanında ekleyip değiştirdim, yine bilginin gücü :)
Özenle okumanızı tavsiye ederim.
🏬
Evim
Kira Sözleşmesi / Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Mutlaka önceden bilmeniz gerekenler >
1. Çok katlı binanın durumunu kontrol edin
‘Yapı Bilgi Sistemi’ diye bir bina kayıtlarını görüntülemek için site var, izinsiz veya yasa dışı yapılar olup olmadığını kontrol edebiliyorduk.
Sözleşme imzalamadan önce de şantiyeyi tekrar kontrol ettim, yasadışı ise bu belgenin sağ üst köşesinde kırmızı bir damga gibi bir şey olduğunu söylüyorlar.
Kimlik numarası dahil kişisel bilgileri girdikten sonra, yapı kayıtlarını ve yerleşim planını görüntüleyebilirsiniz.
Çağrı merkezi de var, bakın!
- Yapı Bilgi Sistemi ☎️ 02-3480-0200
2. Eve gidip arızaları mutlaka tespit edin
🎈 Söndürülmüş ateş bile tekrar kontrol edilir.
🎈 Kapalı pencereleri tekrar açın ve sineklikleri kontrol edin.
🎈 Yatağın arkasında veya mobilyaların arkasında nem olup olmadığını, lekelerin veya çiziklerin büyük olup olmadığını kontrol edin.
🎈 Şu anda ikamet eden kiracıdan dürüst oyun oynamasını isteyin.
🎈 Su basıncı kontrol ederken, duş ve başlığı da kontrol edin.
🎈 Kapıların hepsinin sorunsuz bir şekilde kilitlenip açılıp kapanıp kapanmadığını kontrol edin.
Sözleşmeden önce, önceden bilerek, imzalamadan önce görüşüp kimin masrafını karşılayacağını, daha sonra bu arızaların onarımına ilişkin faturayı talep edip edemeyeceğinizi önceden belirlemek önemliydi.
Güneybatıya bakan salon penceresinden dolayı manzarayı izliyordum ama erkek arkadaşım pencere çerçevelerini ve sineklikleri dikkatlice kontrol etti.
Sonuç olarak, biraz büyük delikleri olan sineklikler ve ölü böcekler bulduk.
Emlak müdürüne de her şeyi gösterdik ve fotoğrafını çektik, bu nedenle kira sözleşmesini imzalarken ev sahibine hemen söyleyip görüşebildik.
Biz de bu delikli sineklikleri, eski model kombiyi arıza nedeniyle onarmayı talep ettik, bunun için faturayı ev sahibinden talep etme kararı aldık ve
Yatak odasında yatak izlerinin olduğu duvarın yeniden boyanması veya örtülmesi bizim sorumluluğumuzda kaldı.
Bu tür kuralların olduğunu biliyordum, bu nedenle emlak müdürünün tarafsız görüşünü almak da görüşmeye yardımcı oldu.
Ev sahibinin tarafında olan bir emlak şirketi varsa can sıkıcı olur.
Bu bölüm için yeniden boyamayı genellikle ev sahibi karşılamaz.
3. Bölgeye göre kira oranını kontrol edin
Elbette, emlak şirketi iyi bir yer seçmiş olacaktır, ancak dünya çok korkunç, bu nedenle kendimizin çok yüksek bir oranda kira sözleşmesi yapıp yapmadığımızı kontrol etmek gerekiyordu.
Gerçek işlemleri kontrol etmek için siteler de var, burayı referans aldım ve yakınlardaki emlak şirketlerinin kapılarında, herhangi bir apartman dairesinde veya villanın gerçek satış fiyatlarını yazan kağıtlar da kontrol ettim.
Kira sözleşmesinden önce mutlaka kontrol edilmesi gerekenler >
1. Sözleşme imzalayanın adı/kimliği kontrol edin
Kiracıların kimliklerini kontrol ederek tapu kaydı, kira sözleşmesi üzerinde imzaları olan sözleşme imzalayanın aynı olup olmadığını tekrar kontrol etmeniz gerekir.
Tapu kaydında ortak sahibi varsa, kira sözleşmesi imzalama alanına herkesin katılıp katılamayacağını isteyebilirsiniz.
Bizde ortak sahibi vardı, ikisinin de evli olduğunu ve kimliklerini iki kişi de kontrol ederek rahatladık.
Sözleşme imzalanırken, kimlik numarasının ilk kısmını tekrar kontrol edin ve fotoğrafını görün, bir gece kulübünde reşit olmayanların kimliğini kontrol eder gibi, kimlik kartının ön ve arkasını da kontrol edinㅋㅋㅋㅋㅋ
2. Kiracıların vergi borcu olup olmadığını kontrol edin
Geçtiğimiz günlerde yüksek miktarda vergi borcu olan kişilerin kira dolandırıcılığı yaptığı haberlerde çıktı, dolandırılanlar bizim gibi gerçek insanlar.
Daha da korkunç olduğundan, titizlikle kontrol ettik ve taleplerde bulunduk. Ama biz kredi çekerek kiraya verdiğimiz için, önceden kontrol edip önleyebileceğimiz şey, arızalara dikkat etmekti.
Sözleşmeden sonra bu kısım Vergi Dairesi'nde izin alınmadan yapılabilir, ancak sözleşmeden önce kontrol için kiracıların onayı gerekir.
Sözleşmeyi imzaladığımız gün evrakları önceden istedik, kontrol ettik ve ev sahibinin devlet ve yerel vergilerde borcu olmadığını doğruladık.
3. Tapu örneğini en son sürümünü kontrol edin
🎈 İpoteğin, haczin vb. hak ilişkilerini dikkatlice kontrol etmeniz gerekir. Neyse ki bu tür bir şey olmadı, bugün sabah alınan son tarihli bir belge olup olmadığını da kontrol ettik.
🎈 Öncelikli ödemeyi bu belgede kontrol edebilirsiniz. Öncelikli depozito ne kadardır ve biz mi bu konuda hak sahibiyiz, kontrol edilmesi gerekiyordu. Neyse ki, biz üst katlara yerleşiyoruz ve üst kattaki kirasını da kısa süre sonra sona erdiği için, öncelikli ödemeyi biz yapıyoruz.
🎈 %60'ın altında: Bu konuda biraz zorlandım ama tapu örneğinde belirtilen ipotek + kira depozitosu, evin değerinin %60'ından düşük olmalı, böylece güvenli olduğunu söylediler. Bu da bu sınırın altında olduğundan kabul edildi.
🎈 Kullanım amacı kontrolü: Bu belgenin kullanım amacının konut olması gerekir, aksi takdirde kira bedeli kredisi de alınır. Bu belgenin kullanım amacının konut olmadığını, örneğin bir ticari tesis olmadığını yeniden kontrol etmek gerekir. Benim gibi 1. ve 2. katlarda bulunan bağımsız konutlar (çok katlı evler) için özellikle kontrol edilmesi gerekir.
Kira sözleşmesinin içeriğini mutlaka kontrol etmeniz gerekenler >
1. Emlak şirketi (Emlak Bürosunu Göster)
Tabii ki, emlak şirketinin adı, bilgileri ve damgası olmalıdır.
2. Kira bedeli, ödeme zamanı ve yöntemi
Depozito, ön ödeme, kalan ödeme tutarları dahil edildi ve sözleşme imzalanırken ev sahibinin damgasını bastırdık.
3. Kiracı/Kiracı bilgileri
Kimlik numarası, damga, imza eklendi. Biz de damga yaptırmadık, imza ile değiştirdik.
Ayrıca, bu sözleşmenin geçersiz olması durumunda dahi aracılık ücreti ödeneceğine dair bir hüküm yer almaktadır.
4. Kira süresi (Geçerlilik süresi)
Mevcut kiracıların tahliye tarihi, devralma tarihi belirtilmiştir.
5. Fesih şartları, tazminat
Bizim (kiracı) kendi isteğimizle yapısal değişiklik yapmamız veya kira sözleşmesinin amacı dışında kullanmamız durumunda, ev sahibinin sözleşmeyi hemen feshedebileceği belirtilmiştir. Anlaşılabilir!
Ayrıca, sözleşme içeriğinin yerine getirilmemesi durumunda yazılı olarak bildirilecek ve sözleşmenin feshedilmesi şartları da bulunmaktadır.
Kira sözleşmesinin ek maddelerine eklenmesi gereken iyi şeyler >
Önemli olan veya önceden tespit edilen arıza onarımı ile ilgili bilgiler de dahil olmak üzere, her vaka için farklılık gösterebilir, ne kadar ayrıntılı olursa o kadar iyidir.
1. Kira bedeli kredisi
Ev sahibinin işbirliği yapmasını mutlaka ekledik. Örneğin, birlikte kira bedeli kredisi alınıyorsa, ev sahibi buna karşı çıkabilir, bu durumda bu maddeyi mutlaka eklemek gerekecektir.
2. Temel yönetim ücreti
Yönetim ücretinin ne için ödendiğini kontrol edin ve belirtin, biz de 1'inde peşin ödeme yaptığımızı belirttik.
3. Orijinal duruma getirme
Doğal aşınmayı hariç tutarak, hasarın sorumluluğu bize aitse onarılacağı belirtilmiştir (bizim için duvar montajlı TV, çivi çakma, iç mekanlarda sigara içme yasağı).
4. Yeni kiracı
Sözleşme sona ermeden önce, başkalarının evimizi sık sık görmesi için aktif olarak işbirliği yapılması şartı yer almaktadır. Şu anda yaşayan kişinin programı iyi olduğundan..ㅎㅎ
5. Satış sözleşmesi
Ev sahibi satış sözleşmesi yaparsa, bize önceden bildirilmesi gerekir.
🎈Diğerleri
- Aşağıdaki belgeleri de yazdırılmış olarak aldık.
(Tapu örneği, toprak kayıtları, arazi kullanım planı onay belgesi, yapı kayıtları, kadastro haritası)
- Aracılık ücretini hesaplamak için Naver'deki oran hesaplayıcıyı kullandık!
Kira sözleşmesinden sonra >
1. Yerleşme bildirimini yaptıktan sonra kesinleşme tarihi alın
- Karşı koyma hakkını kullanmak için (üçüncü şahıslara kira ilişkisini ileri sürmek)
- Çevrimdışı: Belediyeye git -> Yerleşme bildirimi formu -> Nüfus cüzdanı örneği alın -> Kesinleşme tarihi talep edin
- Çevrimiçi: Devlet 24 uygulaması -> 14 gün içinde yerleşme bildirimi yapın
2. Sözleşme imzalandıktan sonra hak değişiklikleri kontrol edin
- Tapu örneğini kontrol edin
Umarım kimse kira dolandırıcılığına uğramaz!
Okumanız için teşekkür ederim.
#KiraSözleşmesi
#KiraSözleşmesiDikkatEdilmesiGerekenHususlar
#KiraSözleşmesiEkMadde
#KiraSözleşmesiKesinleşmeTarihi
#KiraSözleşmesi
#KiraSözleşmesiDamga
#KiraSözleşmesiİmzalanırken
#KiraDolandırıcılığıÖnleme
#KiraDolandırıcılığıÖnlemeYöntemleri
#KiraSözleşmesiDikkatEdilmesiGerekenHususlar
#KiraDikkatEdilmesiGerekenHususlar
