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Testo riassunto dall'intelligenza artificiale durumis
- Abbiamo esaminato in dettaglio le avvertenze e le clausole contrattuali per prevenire le frodi durante i contratti di locazione.
- È necessario controllare attentamente vari punti come la verifica del registro immobiliare, la negoziazione della riparazione dei difetti, la verifica del tasso di locazione, la verifica dell'identità e del pagamento delle tasse del locatore, la verifica degli estratti del registro immobiliare, ecc.
- Quando si redige un contratto di locazione, è consigliabile specificare chiaramente le informazioni immobiliari, il deposito e il metodo di pagamento, le informazioni sull'inquilino, il periodo di locazione, le condizioni di risoluzione, ecc. e aggiungere clausole contrattuali relative ai prestiti per la locazione, alle spese di gestione, al ripristino dello stato originale, ai nuovi inquilini, ai contratti di vendita, ecc.
Nel stipulare il primo contratto di locazione per la nostra nuova casa, abbiamo dovuto fare molta attenzione a causa delle numerose truffe. Dopo aver ricercato e raccolto alcune misure di precauzione, abbiamo potuto richiedere al proprietario di apportare alcune modifiche al contratto e finalmente raggiungere un accordo.
Assicuriamoci di evitare truffe sul contratto di locazione!!!!
Anche io ho aggiunto e modificato alcune clausole dettagliate che ho scoperto durante la ricerca effettiva al momento della firma del contratto. Alla fine, è proprio la conoscenza che fa la differenza :)
Vi consiglio di leggere attentamente.
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La mia casa
Contratto di locazione / Precauzioni da prendere in considerazione
Cosa bisogna sapere prima di tutto >
1. Verifica dello stato della villa plurifamiliare
Esiste un sito web chiamato "Seumteo" per la consultazione del registro degli edifici, che permette di verificare se un edificio è stato costruito senza autorizzazione o in modo illegale.
Al momento della firma del contratto, ho effettuato un'ulteriore verifica sul posto. Se l'edificio è illegale, ci dovrebbe essere un timbro rosso in alto a destra di questo documento.
È possibile consultare il registro degli edifici e il diagramma corrente dopo aver inserito le informazioni personali, incluso il numero di previdenza sociale.
C'è anche un call center, quindi prendilo in considerazione!
- Seumteo ☎️ 02-3480-0200
2. Visita la casa e identifica le riparazioni necessarie
🎈 Meglio prevenire che curare.
🎈 Apri anche le finestre chiuse e controlla le zanzariere.
🎈 Controlla dietro al letto e ai mobili per vedere se ci sono tracce di condensa o graffi.
🎈 Chiedi al locatario attuale di giocare a "chi dice la verità".
🎈 Controlla anche il soffione della doccia e la testa quando verifichi la pressione dell'acqua.
🎈 Apri tutte le porte per assicurarti che si aprano e si chiudano correttamente.
È importante discutere in anticipo su chi si occuperà della riparazione e su come ottenere il rimborso delle spese, presentando le ricevute in seguito, prima di firmare il contratto, in caso di problemi di riparazione.
Ero affascinato dalla vista dal grande balcone del soggiorno esposto a sud, ma il mio ragazzo ha accuratamente controllato le finestre e le zanzariere.
Di conseguenza, abbiamo trovato zanzariere con buchi abbastanza grandi e insetti morti.
L'abbiamo fatto controllare al responsabile dell'agenzia immobiliare e abbiamo scattato delle foto. In questo modo, abbiamo potuto discuterne con il proprietario e raggiungere un accordo al momento della firma del contratto di locazione.
Abbiamo concordato di chiedere il rimborso al proprietario per la riparazione delle zanzariere piene di buchi e del vecchio boiler, fornendo le ricevute, mentre
ci occuperemo noi stessi di ridipingere o coprire la parte della camera da letto in cui si sono formate le macchie del letto.
Sembra che questa sia una sorta di regola generale, quindi l'intervento neutrale del responsabile dell'agenzia immobiliare è stato utile per i negoziati.
Se l'agenzia immobiliare è troppo dalla parte del proprietario, potrebbe essere fastidioso.
Di solito, il proprietario non si fa carico della ristrutturazione di questa parte.
3. Controlla il tasso di locazione a seconda della zona
Naturalmente, l'agenzia immobiliare dovrebbe occuparsi di tutto questo, ma dato che il mondo è pieno di insidie, ho dovuto verificare personalmente se il tasso di locazione che mi è stato proposto non fosse troppo alto.
Ho utilizzato un sito web per la ricerca di transazioni effettive e ho controllato anche i cartelli attaccati alle porte delle agenzie immobiliari della zona, che riportavano i prezzi di vendita di diversi appartamenti e ville.
Cosa bisogna assolutamente controllare prima di firmare il contratto di locazione >
1. Verifica del nome e dell'identità del locatore
È necessario ricontrollare che il locatore sia lo stesso indicato nel certificato di registrazione immobiliare e nel contratto di locazione, verificando la sua carta d'identità.
Se ci sono altri proprietari nel certificato di registrazione immobiliare, è possibile richiedere che siano presenti tutti al momento della firma del contratto di locazione.
Nel nostro caso, c'era un altro proprietario e abbiamo potuto confermare che si trattava di una coppia, verificando le loro carte d'identità, quindi ci siamo subito sentiti più tranquilli.
Al momento della firma del contratto, abbiamo controllato di nuovo le cifre del numero di previdenza sociale, ricontrollato le foto e, per sicurezza, anche il timbro sul retro della carta d'identità, come se stessimo controllando l'età dei minori in un bar. hahaha
2. Verifica della presenza di debiti fiscali del locatore
Qualche tempo fa, le notizie hanno dato grande risalto a una truffa perpetrata da un debitore di grandi somme. La vittima era una persona reale come me.
Ho avuto ancora più paura e ho dovuto fare un controllo scrupoloso e richiedere alcune cose. Tuttavia, dal momento che avevamo intenzione di ottenere un mutuo per la locazione, la nostra preoccupazione principale era di evitare i problemi con le riparazioni, quindi abbiamo potuto fare delle verifiche in anticipo.
Dopo la firma del contratto, è possibile eseguire questo controllo online su "Hometax" senza il consenso del proprietario, ma prima della firma del contratto è necessario il suo consenso.
Abbiamo richiesto la documentazione in anticipo e al momento della firma del contratto abbiamo controllato che il proprietario non avesse debiti fiscali e contributi locali.
3. Controlla il certificato di registrazione immobiliare più aggiornato
🎈 Controlla attentamente i vincoli, le sequestri e altri diritti reali. Per fortuna, nel nostro caso non c'erano problemi e abbiamo verificato che i documenti fossero stati rilasciati in data odierna.
🎈 È possibile verificare da questo documento se si è il soggetto beneficiario di un pagamento prioritario. Abbiamo dovuto verificare qual era l'importo del deposito prioritario e se noi ne fossimo beneficiari. Per fortuna, poiché ci siamo trasferiti nell'unità abitativa del proprietario e il precedente contratto di locazione stava per scadere, noi eravamo i beneficiari del pagamento prioritario.
🎈 Inferiore al 60%: questa parte è stata un po' complicata, ma ci è stato detto che il totale dei privilegi ipotecari registrati nel certificato di registrazione immobiliare più l'importo del deposito deve essere inferiore al 60% del valore dell'immobile per essere sicuri. Anche noi abbiamo superato questa fase.
🎈 Verifica del tipo: è necessario verificare che il tipo di destinazione d'uso sia residenziale per poter ottenere un mutuo per la locazione. È necessario ricontrollare che non si tratti di un uso commerciale, come ad esempio negozi. Questo è particolarmente importante se, come me, si vive in una casa indipendente su due piani (villa plurifamiliare).
Cosa bisogna assolutamente controllare nel contratto di locazione >
1. Agenzia immobiliare (indicazione dell'impresa di intermediazione immobiliare)
Naturalmente, dovrebbero essere presenti il nome e le informazioni sull'agenzia immobiliare, nonché il timbro.
2. Deposito, data e modalità di pagamento
L'importo del deposito, il pagamento della caparra e il saldo sono stati inclusi e il proprietario ha apposto il suo timbro sul documento per confermare la ricezione del pagamento al momento della firma del contratto.
3. Informazioni sul locatore/locatario
Sono stati inseriti il numero di previdenza sociale, il timbro e la firma. Avremmo dovuto portare anche un timbro, ma abbiamo optato per la firma.
Inoltre, il contratto prevedeva che le spese di intermediazione sarebbero state corrisposte anche in caso di annullamento del contratto.
4. Durata della locazione (periodo di durata)
È stata indicata la data di rilascio del precedente locatario e la data di consegna dell'immobile.
5. Condizioni di risoluzione, penali
Il contratto prevede che il proprietario può risolvere immediatamente il contratto se noi (locatari) modifichiamo la struttura dell'immobile o lo utilizziamo per scopi diversi da quelli previsti dal contratto di locazione. È comprensibile!
Inoltre, il contratto prevede una clausola di risoluzione in caso di inadempimento delle condizioni del contratto, con comunicazione scritta.
Contenuto delle clausole aggiuntive del contratto di locazione >
Si dice che è meglio aggiungere clausole specifiche che si riferiscono a ogni caso, compresi i dettagli sulle riparazioni concordate in anticipo.
1. Mutuo per la locazione
Abbiamo incluso la clausola in cui il proprietario si impegna a collaborare. Se si tratta di un mutuo per la locazione con un co-locatario, il proprietario potrebbe non essere d'accordo, quindi è necessario includere questa clausola in questi casi.
2. Spese di gestione di base
È necessario verificare e specificare per cosa vengono pagate le spese di gestione e, nel nostro caso, abbiamo anche indicato che il pagamento viene effettuato in anticipo il 1° giorno del mese.
3. Ripristino dello stato originario
Abbiamo inserito la clausola secondo cui il proprietario si fa carico dei danni causati da usura naturale, mentre i danni causati da negligenza sono a carico del locatario (nel nostro caso, installazione di una TV a parete, installazione di chiodi e divieto di fumo all'interno).
4. Nuovo locatario
C'era una clausola che prevedeva che il proprietario si impegnasse a collaborare per consentire ad altre persone di visitare la casa prima della scadenza del contratto. Il locatario attuale è stato molto disponibile nell'indicare i tempi per le visite. hehe
5. Contratto di vendita
Il contratto prevede che il proprietario deve informarci in anticipo se intende stipulare un contratto di vendita.
🎈Altro
- Abbiamo anche ricevuto i seguenti documenti stampati.
(Certificato di registrazione immobiliare, registro fondiario, certificato di verifica del piano di utilizzo del suolo, registro degli edifici, mappa catastale)
- Per le spese di intermediazione, abbiamo utilizzato la calcolatrice online di Naver!
Dopo la firma del contratto di locazione >
1. Registrazione della residenza e ottenimento della data certa
- Per esercitare il diritto di prelazione (rivendicare i diritti di locazione nei confronti di terzi)
- Offline: visita all'ufficio comunale -> domanda di registrazione della residenza -> rilascio del certificato di residenza -> richiesta della data certa
- Online: App "Governo 24" -> Registrazione della residenza entro 14 giorni
2. Verifica delle modifiche dei diritti dopo la firma del contratto
- Controlla il certificato di registrazione immobiliare
Spero che nessuno di voi subisca una truffa sul contratto di locazione!
Grazie per la lettura.
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