Это сообщение переведено AI.
Выбрать язык
Текст, резюмированный ИИ durumis
- Мы подробно рассмотрели меры предосторожности и дополнительные условия, которые помогут вам избежать мошенничества при заключении договора аренды с правом выкупа.
- Необходимо тщательно проверить технический паспорт объекта недвижимости, согласовать устранение дефектов, проверить ставку аренды с правом выкупа, проверить личные данные арендодателя и его уплату налогов, а также изучить выписку из ЕГРН - это лишь некоторые из многих пунктов, которые необходимо тщательно проверить.
- При заключении договора аренды с правом выкупа необходимо четко указать в договоре информацию о недвижимости, размер задатка и способ его уплаты, данные арендатора, срок аренды, условия расторжения договора, а также добавить дополнительные условия, касающиеся получения ипотеки, коммунальных платежей, возврата объекта в первоначальное состояние, нового арендатора, договора купли-продажи и т.д.
В первый раз я заключала договор аренды на новую квартиру, и, поскольку в последнее время участились случаи мошенничества, я провела собственное исследование, чтобы избежать подобных ситуаций. Я составила список необходимых пунктов и предоставила их арендодателю, чтобы договор был заключен успешно.
Обязательно ознакомьтесь с этой информацией, чтобы защитить себя от мошенничества при аренде!
Я также внесла и скорректировала некоторые пункты из своего списка дополнительных условий, с которыми я ознакомилась, в реальном договоре. Как говорится, знание - сила :)
Рекомендую внимательно прочитать все.
🏬
Мой дом
Договор аренды / Что нужно знать
Что нужно знать заранее >
1. Проверка состояния многоквартирного дома
Существует сайт "Seumter" для просмотра данных о зданиях, где можно проверить, не является ли объект несанкционированным или незаконным.
При подписании договора я еще раз проверила это на месте. Говорят, что если объект незаконный, то в правом верхнем углу документа стоит красная печать.
Для просмотра данных о здании и плана необходимо ввести личную информацию, включая номер регистрационного удостоверения.
Также доступен контактный центр.
- Seumter ☎️ 02-3480-0200
2. Обязательно проверьте жилье на наличие дефектов при его осмотре
🎈 Необходимо проверить все, даже то, что кажется очевидным.
🎈 Проверьте закрытые окна и москитные сетки.
🎈 Проверьте за кроватью и за мебелью, не скрываются ли там следы конденсата, пятна или царапины.
🎈 Попросите нынешнего арендатора рассказать правду.
🎈 При проверке давления воды проверьте также душ и головку душа.
🎈 Убедитесь, что все двери нормально закрываются и запираются.
Важно было обсудить заранее, кто будет оплачивать ремонт, если будут обнаружены дефекты до подписания договора, и можно ли будет потребовать возмещения затрат на ремонт в будущем, предоставив чеки.
Я была в восторге от панорамного окна в гостиной, выходящего на юг, и любовалась видом, а мой парень тщательно проверил рамы и москитные сетки.
В итоге мы обнаружили несколько поврежденных москитных сеток с дырами и мертвых насекомых.
Мы показали все это менеджеру по недвижимости и сфотографировали все, чтобы при подписании договора аренды немедленно сообщить арендодателю и договориться с ним.
Мы решили, что ремонт поврежденных москитных сеток, а также ремонт старого котла, который требует технического обслуживания, будут оплачены арендодателем с предоставлением чеков.
Ремонт повреждений на стене в спальне, где остались следы от кровати, решено было выполнить самостоятельно.
Судя по всему, такая практика достаточно распространена, поэтому важно выслушать нейтральную точку зрения менеджера по недвижимости, чтобы прийти к соглашению.
Агентство по недвижимости, которое слишком сильно поддерживает интересы арендодателя, вызовет раздражение.
Говорят, что обычно арендодатель не оплачивает ремонт стен.
3. Проверка ставки аренды в вашем регионе
Конечно, агентство по недвижимости, скорее всего, уже провело свою проверку, но мир полон непредсказуемости, поэтому необходимо убедиться, что арендная плата не завышена.
Существуют сайты для отслеживания реальных сделок, и я пользовалась одним из них. Я также проверила объявления о продаже в ближайших агентствах по недвижимости, чтобы узнать, по какой цене продаются квартиры в данном районе.
Что нужно обязательно проверить перед заключением договора аренды >
1. Проверка имени и личности арендодателя
Необходимо убедиться, что имя арендодателя, указанное в свидетельстве о регистрации недвижимости, договоре аренды и на подписи в договоре, совпадает.
Если в свидетельстве о регистрации недвижимости есть информация о совместной собственности, необходимо убедиться, что все совладельцы могут присутствовать при подписании договора аренды.
В нашем случае у нас была совместная собственность, и мы убедились, что оба супруга присутствуют, проверив их удостоверения личности.
При подписании договора мы еще раз проверили первые цифры номера регистрационного удостоверения и фотографии, а также проверили наличие отметок на лицевой и оборотной стороне документа, как будто проверяли удостоверение личности несовершеннолетнего в баре.
2. Проверка наличия задолженности по налогам у арендодателя
Недавно в новостях был скандал с мошенничеством в сфере аренды, когда люди, имевшие огромную задолженность по налогам, обманывали своих арендаторов.
Это было настолько пугающе, что мы очень тщательно все проверяли и предъявляли требования. Но поскольку мы взяли ипотечный кредит, чтобы снять квартиру, то нам было необходимо проверить наличие дефектов, чтобы избежать подобных ситуаций.
После заключения договора проверку можно провести на сайте "Hometax" без согласия арендодателя, но до подписания договора для проведения проверки требуется согласие арендодателя.
Мы заранее запросили документы и проверили их в день подписания договора, убедившись, что у арендодателя нет задолженности по федеральным и местным налогам.
3. Проверка актуальной выписки из ЕГРН
🎈 Необходимо тщательно проверить информацию о правах, например, о предварительной регистрации или аресте. К счастью, в нашем случае таких проблем не было, и мы также убедились, что документ был выдан в текущий день.
🎈 В этом документе можно проверить, является ли арендатор приоритетным претендентом на получение платежа. Необходимо было проверить сумму залога по предыдущим договорам аренды, а также то, являемся ли мы приоритетным претендентом на получение платежа. К счастью, мы занимали квартиру от владельца и предыдущий договор аренды скоро истекал, поэтому мы являлись приоритетным претендентом на получение платежа.
🎈 Менее 60%: Я не очень хорошо разбираюсь в этом, но говорят, что сумма залога по договорам ипотеки плюс залог по договору аренды должны быть меньше 60% от стоимости объекта. В нашем случае эта сумма была ниже, поэтому мы продолжили процедуру.
🎈 Проверка назначения: В этом документе должно быть указано, что объект является жилым, чтобы можно было оформить ипотечный кредит на аренду жилья. Необходимо убедиться, что объект не относится к категории нежилых помещений, например, к помещениям для коммерческих нужд. Это особенно важно для тех, кто арендует отдельно стоящие дома (многоквартирные дома) на первом или втором этаже, как я.
Что нужно обязательно проверить в договоре аренды >
1. Информация об агентстве по недвижимости (информация о компании, занимающейся посредничеством)
В документе должны быть указаны название агентства по недвижимости, контактная информация и печать.
2. Размер арендной платы, срок и способ ее оплаты
В договоре указаны суммы залога, задатка и окончательной оплаты. Арендодатель поставил печать напротив пункта о получении платежа в день подписания договора.
3. Информация об арендодателе/арендаторе
В договоре указаны номера регистрационного удостоверения, печати и подписи. Мы просто подписали договор, не ставя печать.
В договоре также есть пункт о том, что даже если договор будет аннулирован, комиссия за посредничество будет оплачена.
4. Срок аренды (срок действия договора)
В договоре указаны дата выезда прежнего арендатора и дата передачи квартиры.
5. Условия расторжения договора, неустойка
В договоре указано, что в случае, если мы (арендаторы) произведем изменения в планировке или будем использовать квартиру не по назначению, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Это понятно!
Также в договоре указаны условия расторжения договора в случае неисполнения условий договора, и предусмотрен письменный порядок уведомления.
Дополнительные условия договора аренды, которые стоит добавить >
Говорят, что чем конкретнее эти условия, тем лучше, и что в них стоит включить информацию о ранее оговоренном ремонте.
1. Ипотечный кредит на аренду жилья
В договоре мы обязательно включили пункт о том, что арендодатель должен оказать содействие в оформлении ипотечного кредита на аренду жилья. Если бы у нас был совместный арендатор и мы оформили ипотечный кредит на аренду жилья, то арендодатель, возможно, был бы против, поэтому в этом случае такой пункт необходимо обязательно включить в договор.
2. Оплата коммунальных услуг
Необходимо уточнить, за что именно взимается плата за коммунальные услуги, и включить этот пункт в договор. В нашем случае также было указано, что плата за коммунальные услуги вносится 1-го числа каждого месяца.
3. Восстановление исходного состояния
В договоре указано, что все повреждения, за исключением естественного износа, должны быть устранены. В нашем случае это касалось установки настенного телевизора, установки гвоздей и запрета курения в помещении.
4. Новый арендатор
В договоре был пункт о том, что арендодатель должен оказывать максимальное содействие в проведении показов квартиры новым потенциальным арендаторам до окончания срока договора аренды. Нынешние арендаторы хорошо сообщали нам о времени показов.
5. Договор купли-продажи
В договоре указано, что в случае заключения арендодателем договора купли-продажи он должен сообщить нам заранее.
🎈Прочее
- Мы также получили следующие документы в печатном виде.
(справка о регистрации недвижимости, кадастровый план, справка о разрешенном использовании земельного участка, технический паспорт здания, кадастровый план).
- Мы ориентировались на онлайн-калькулятор для расчета комиссионных за посредничество!
После подписания договора аренды >
1. Прописка и получение даты вынесения решения
- Для защиты своих прав (претензии к третьим лицам).
- Офлайн: посещение районной администрации -> подача заявления о прописке -> получение справки о регистрации -> запрос даты вынесения решения.
- Онлайн: приложение "Правительство 24" -> регистрация в течение 14 дней.
2. Проверка изменений в правах после подписания договора
- Проверка выписки из ЕГРН.
Желаю всем избежать мошенничества в сфере аренды!
Спасибо за прочтение.
#Договор аренды
#Дополнительные условия договора аренды
#Дополнительные условия договора аренды
#Дата вынесения решения
#Договор аренды
#Печать в договоре аренды
#При заключении договора аренды
#Предотвращение мошенничества в сфере аренды
#Как предотвратить мошенничество в сфере аренды
#Важные условия договора аренды
#Советы по аренде
