- 중개수수료 계산기 : 네이버 통합검색
- '중개수수료 계산기'의 네이버 통합검색 결과입니다.
Впервые заключала договор аренды квартиры для новобрачных, и, поскольку в последнее время участились случаи мошенничества, я изучила меры предосторожности в интернете, составила список требований к арендодателю и успешно завершила сделку.
Обязательно ознакомьтесь с ними, чтобы обезопасить себя от мошенничества при аренде жилья!!!!
Я также добавила и внесла изменения в некоторые пункты специальных условий договора, которые узнала, поэтому, как говорится, знание — сила :)
Рекомендую внимательно прочитать.
🏬
Мой дом
Договор аренды / Важные моменты, которые нужно учитывать
Что нужно знать заранее >
1. Проверка состояния многоквартирного дома
Существует сайт для просмотра выписок из технического паспорта здания под названием «Seumteo» (Сеумтё), на котором можно проверить, является ли объект незаконной постройкой или построенным без разрешения.
При заключении договора я еще раз проверила это на месте, и мне сказали, что в случае незаконной постройки в правом верхнем углу документа ставится красная печать.
После ввода личных данных, включая индивидуальный номер налогоплательщика, можно просмотреть выписку из технического паспорта и план здания.
Также есть контактный центр, обратите внимание!
- Сеумтё ☎️ 02-3480-0200
2. Обязательно осмотрите квартиру и выявите все недостатки
🎈 Действительно, даже потухший огонь нужно проверить.
🎈 Даже закрытое окно нужно открыть и проверить москитную сетку.
🎈 Проверьте за кроватью или мебелью, нет ли признаков конденсата, больших пятен или царапин.
🎈 Попросите нынешнего арендатора сыграть в игру «правда или ложь».
🎈 При проверке напора воды проверьте также душевую лейку и шланг.
🎈 Откройте все двери и проверьте, хорошо ли они закрываются и запираются.
Важно было заранее узнать, чтобы перед подписанием договора обсудить, кто будет нести расходы на ремонт, и можно ли будет впоследствии потребовать возмещения расходов на ремонт, предоставив чеки.
Я любовалась видом из гостиной через панорамное окно, расположенное на южной стороне, а мой парень тщательно проверял рамы и москитные сетки.
В результате были обнаружены москитные сетки с большими дырками и мертвые насекомые.
Я показала все это управляющему агентства недвижимости, и, поскольку у нас были фотографии, мы смогли обсудить этот вопрос с арендодателем при заключении договора аренды.
Мы договорились, что расходы на ремонт москитных сеток с дырками и старого котла будут возмещены арендодателем при предоставлении чеков, а работы по поклейке обоев и замене покрытия в спальне, где остались вмятины от кровати, мы возьмем на себя.
В таких ситуациях обычно действуют определенные правила, и мнение управляющего агентства недвижимости, который занимал нейтральную позицию, помогло нам прийти к соглашению.
Если бы агентство недвижимости слишком сильно защищало интересы арендодателя, это было бы очень неприятно.
Обычно арендодатель не оплачивает работы по поклейке обоев в связи с этим.
3. Проверка ставки аренды в регионе
Конечно, агентство недвижимости должно было все проверить, но мир полон опасностей, поэтому нужно убедиться, что предлагаемая ставка аренды не слишком завышена, и проанализировать реальную ситуацию.
Я использовала специальные сайты для проверки реальных сделок, а также изучала объявления о сдаче квартир в близлежащих агентствах недвижимости, где была указана реальная стоимость аренды квартир и домов.
Что обязательно нужно проверить перед заключением договора аренды >
1. Проверка имени/личности арендодателя
Необходимо проверить удостоверение личности арендодателя и убедиться, что данные в выписке из реестра прав и договоре аренды совпадают.
Если в выписке из реестра прав указаны совладельцы, можно потребовать, чтобы все они присутствовали при заключении договора аренды.
У нас были совладельцы, и мы проверили удостоверения личности обоих, поскольку они оказались супругами, что нас успокоило.
При заключении договора мы еще раз проверили первые цифры индивидуальных номеров, посмотрели фотографии, и я, как будто проверяла возраст посетителей в баре, внимательно изучила отметки на лицевой и оборотной сторонах удостоверения личности. ㅋㅋㅋㅋㅋ
2. Проверка наличия задолженности по налогам у арендодателя
Недавно в новостях был скандал с мошенничеством с арендой жилья, когда должник с крупной задолженностью обманул людей, и среди них оказались сотрудники моей компании.
Я испугалась и была очень внимательна при проверке и предъявлении требований. Но поскольку мы брали ипотеку, мы должны были заранее проверить все и принять меры предосторожности.
После заключения договора можно проверить это в сервисе Hometax (Хомтэкс) без согласия арендодателя, но до заключения договора для проверки потребуется согласие арендодателя.
Мы заранее запросили документы и проверили их в день заключения договора, убедившись, что у арендодателя нет задолженности по федеральным и местным налогам.
3. Проверка актуальной выписки из реестра прав
🎈 Необходимо тщательно проверить наличие обременений, арестов и т.д. К счастью, у нас ничего подобного не было, и мы проверили, является ли документ актуальным, т.е. выданным в текущем месяце.
🎈 В этом документе можно проверить, являетесь ли вы приоритетным кредитором. Необходимо обязательно проверить, какова сумма залога по первоочередным обязательствам и имеете ли вы право на приоритетное погашение. К счастью, мы въезжали в квартиру владельца, и договор аренды предыдущих жильцов скоро истекал, поэтому мы были приоритетными кредиторами.
🎈 Менее 60%: Этот момент был для меня немного сложным, но мне объяснили, что сумма залога + сумма арендной платы, указанные в выписке из реестра прав, не должна превышать 60% от стоимости квартиры, чтобы сделка была безопасной. В нашем случае сумма была меньше, поэтому все в порядке.
🎈 Проверка назначения: В этом документе должно быть указано, что объект недвижимости является жилым домом, чтобы можно было получить ипотечный кредит. Необходимо убедиться, что объект не имеет другого назначения, например, не является объектом коммерческой недвижимости. В моем случае это был отдельно стоящий дом на первом и втором этажах (многоквартирный дом), поэтому, думаю, это особенно важно проверить.
Что нужно обязательно проверить в договоре аренды >
1. Данные агентства недвижимости (указание данных агентства)
Обязательно должны быть указаны наименование и данные агентства недвижимости, а также печать.
2. Сумма арендной платы, сроки и способ оплаты
В договоре указаны сумма депозита, задатка и окончательного платежа, а также дата оплаты и принятия платежа с печатью арендодателя.
3. Информация об арендодателе/арендаторе
Указаны индивидуальные номера налогоплательщиков, печати и подписи. Мы могли бы сделать печати, но вместо этого просто поставили подписи.
Также в договоре указано, что в случае признания договора недействительным вознаграждение агенту недвижимости все равно должно быть выплачено.
4. Срок аренды (срок действия договора)
Указана дата выезда предыдущего арендатора и дата передачи квартиры.
5. Условия расторжения договора, неустойка
В договоре указано, что в случае самовольной перепланировки или использования квартиры не по назначению арендодатель имеет право расторгнуть договор. Понятно!
Также в договоре указаны условия расторжения договора в случае невыполнения его условий, а также необходимость уведомления в письменной форме.
Дополнительные условия договора аренды >
В зависимости от ситуации, чем подробнее, тем лучше. Также хорошо было бы включить информацию о выявленных недостатках и ремонте.
1. Ипотечный кредит на аренду
Я обязательно внесла пункт о том, что арендодатель должен оказать содействие. Если бы мы брали ипотеку совместно, арендодатель мог бы возражать, поэтому в этом случае обязательно нужно включить этот пункт.
2. Коммунальные платежи
Необходимо уточнить, за что именно взимаются коммунальные платежи, и указать это в договоре, а также указать, что оплата производится авансом 1-го числа каждого месяца.
3. Восстановление первоначального состояния
В договоре указано, что за исключением естественного износа, повреждения, вызванные по вине арендатора, должны быть устранены (у нас нельзя было устанавливать настенные телевизоры, курить в помещении).
4. Новый арендатор
В договоре было условие о том, что перед окончанием срока аренды нужно максимально содействовать показу квартиры другим потенциальным арендаторам. Нынешний жилец не очень охотно предоставлял информацию о датах показа… ㅎㅎ
5. Договор купли-продажи
В договоре указано, что в случае заключения арендодателем договора купли-продажи он должен сообщить об этом нам.
🎈Прочее
- Мы также получили распечатанные копии следующих документов.
(Выписка из реестра прав, кадастровый план, справка об использовании земельного участка, технический паспорт, план земельного участка)
- Для расчета вознаграждения агенту недвижимости мы использовали калькулятор на Naver (Нэвер)!
После заключения договора аренды >
1. Регистрация по месту жительства и получение даты регистрации
- Для защиты своих прав (претензии к третьим лицам в отношении условий аренды)
- В оффлайн-режиме: посещение районной администрации -> подача заявления о регистрации по месту жительства -> получение справки о регистрации по месту жительства -> запрос даты регистрации
- В онлайн-режиме: приложение Gov’t 24 (Правительство 24) -> регистрация по месту жительства в течение 14 дней
2. Проверка изменений прав после заключения договора
- Проверка выписки из реестра прав
Надеюсь, что у вас не возникнет проблем с мошенничеством при аренде!
Спасибо за чтение.
#ДоговорАренды
#МерыПредосторожностиПриАренде
#ДополнительныеУсловияДоговораАренды
#ДатаРегистрацииДоговораАренды
#ДоговорАренды
#ПечатьВДоговореАренды
#ПриЗаключенииДоговораАренды
#ПредотвращениеМошенничестваПриАренде
#МетодыПредотвращенияМошенничестваПриАренде
#ВажныеПримечанияПриАренде
#МерыПредосторожностиПриАренде
Комментарии0