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Von durumis AI zusammengefasster Text
- Wir haben uns mit den Vorsichtsmaßnahmen und besonderen Vertragsklauseln befasst, um Betrug bei Mietverträgen zu vermeiden.
- Sie müssen verschiedene Dinge sorgfältig überprüfen, z. B. die Überprüfung des Bauaktenplans, die Abstimmung über die Mängelbehebung, die Überprüfung des Mietzinses, die Überprüfung der Identität und der Steuerzahlung des Vermieters sowie die Überprüfung des Grundbuchauszugs.
- Bei der Erstellung des Mietvertrags sollten Sie Informationen über die Immobilie, die Anzahlung und die Zahlungsmethode, die Mieterinformationen, die Mietdauer, die Kündigungsbedingungen usw. klar angeben und besondere Klauseln zu Hypothekenkrediten, Betriebskosten, Wiederherstellung, neuen Mietern, Kaufverträgen usw. hinzufügen.
Beim ersten Mietvertrag für unser neues Zuhause waren wir sehr vorsichtig, da es heutzutage so viele Betrügereien gibt. Wir haben daher im Internet nach Tipps zur Betrugsvorbeugung gesucht, diese zusammengestellt und dem Vermieter vorab unsere Anforderungen mitgeteilt, um einen reibungslosen Vertragsabschluss zu gewährleisten.
Nehmen Sie diese unbedingt zu Herzen, um sich vor Mietbetrug zu schützen!!!!
Ich habe auch die detaillierten Vertragsbedingungen, die ich kennengelernt habe, tatsächlich vor Ort im Vertrag hinzugefügt und angepasst. Wissen ist eben Macht :)
Ich empfehle Ihnen, dies sorgfältig zu lesen.
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Mietvertrag / Dinge, die Sie beachten sollten
Dinge, die Sie unbedingt im Voraus wissen sollten >
1. Zustand der Mehrfamilienhäuser überprüfen
Es gibt eine Website namens "Seumteo", die eine Einsicht in das Bauwerksverzeichnis ermöglicht. Hier kann man überprüfen, ob ein Gebäude ohne Genehmigung oder illegal errichtet wurde.
Bei der Vertragsunterzeichnung wurde dies noch einmal vor Ort überprüft. Wenn es sich um ein illegales Gebäude handelt, soll ein roter Stempel auf der rechten oberen Seite dieses Dokuments angebracht sein.
Nach Eingabe der persönlichen Daten, einschließlich der Sozialversicherungsnummer, können Sie das Bauwerksverzeichnis und den Plan einsehen.
Es gibt auch ein Callcenter. Zur Information!
- Seumteo ☎️ 02-3480-0200
2. Hausbesichtigung und Mängelbehebung
🎈 Einmal ausgeschaltetes Feuer sollte man nochmal überprüfen.
🎈 Auch geschlossene Fenster sollten wieder geöffnet und die Fliegengitter kontrolliert werden.
🎈 Überprüfen Sie hinter dem Bett oder den Möbeln, ob sich möglicherweise Kondenswasser versteckt, und ob es Flecken oder Kratzer gibt.
🎈 Fragen Sie den aktuellen Mieter nach der Wahrheit.
🎈 Überprüfen Sie den Wasserdruck, einschließlich Duschkopf und -kopf.
🎈 Überprüfen Sie, ob alle Türen einwandfrei schließen und öffnen.
Es war wichtig, dies im Voraus zu wissen, um zu besprechen, wer die Reparaturkosten trägt, bevor man den Stempel setzt, und ob man später eine Rückerstattung für die Reparaturkosten über einen Beleg verlangen kann.
Ich war von dem Panoramablick aus dem Wohnzimmer mit dem großen Fenster nach Süden begeistert, aber mein Freund hat die Fensterrahmen und Fliegengitter sorgfältig überprüft.
Dabei entdeckten wir Fliegengitter mit großen Löchern und tote Insekten.
Wir haben dies dem Immobilienmakler gezeigt und Fotos gemacht. So konnten wir den Vermieter sofort darauf aufmerksam machen und uns einigen.
Wir haben vereinbart, dass wir die Kosten für die Reparatur der Fliegengitter mit den vielen Löchern und der Reparatur der alten Heizung über einen Beleg vom Vermieter erstattet bekommen,
aber die Tapezierung des Schlafzimmers, in dem sich Bettspuren befanden, oder die Abdeckung sollten wir als Mieter selbst erledigen.
Es scheint eine Art Regel zu geben. Es war hilfreich, die neutrale Meinung des Immobilienmaklers in der Angelegenheit zu hören.
Es wäre ärgerlich, wenn der Immobilienmakler zu sehr auf der Seite des Vermieters stünde.
Normalerweise trägt der Vermieter diese Tapezierungskosten nicht.
3. Überprüfung der regionalen Mietpreisentwicklung
Sicher, die Immobilienfirma hat sich darum gekümmert, aber die Welt ist ein beängstigender Ort. Es war wichtig, selbst zu überprüfen, ob der vereinbarte Mietpreis nicht zu hoch ist.
Es gibt Websites, auf denen man die tatsächlichen Transaktionen einsehen kann. Dies haben wir zu Rate gezogen, und wir haben auch vor den Immobilienbüros in der Nähe die auf Papier geklebten Anzeigen mit den aktuellen Transaktionspreisen für Wohnungen und Villen in der Nähe überprüft.
Dinge, die Sie unbedingt vor Vertragsabschluss überprüfen sollten >
1. Überprüfung des Namens und der Identität des Mieters
Der Personalausweis des Vermieters sollte überprüft werden, um sicherzustellen, dass die Person, die den Vertrag unterzeichnet, mit der Person im Grundbuch und im Mietvertrag übereinstimmt.
Wenn es Mitbesitzer gibt, können Sie verlangen, dass alle bei der Unterzeichnung des Mietvertrags anwesend sind.
Es gab Mitbesitzer, und wir haben beide Personen identifiziert, ihre Personalausweise geprüft und waren erst einmal beruhigt.
Bei der Vertragsunterzeichnung haben wir die ersten Zahlen der Sozialversicherungsnummer noch einmal überprüft, aus Neugier die Fotos noch einmal angesehen und wie in einer Bar bei einer Alterskontrolle noch einmal die Vorder- und Rückseite des Personalausweises geprüft. ㅋㅋㅋㅋㅋ
2. Überprüfung, ob der Vermieter Steuern schuldet
Vor kurzem gab es in den Nachrichten einen riesigen Skandal um Betrug durch hochverschuldete Personen, die Betrug begangen haben. Die Opfer waren ganz normale Menschen wie wir von der Firma.
Wir waren noch ängstlicher, so dass wir akribisch geprüft und verlangt haben. Da wir einen Mietkredit aufnehmen mussten, mussten wir alles im Voraus überprüfen und verhindern, was zu verhindern war.
Nach dem Vertragsabschluss kann dies ohne Zustimmung über die Homepage des Finanzamts erfolgen, aber vor dem Vertragsabschluss ist die Zustimmung des Vermieters erforderlich, um eine Abfrage durchzuführen.
Wir haben die Unterlagen im Voraus angefordert, diese bei Vertragsunterzeichnung überprüft und sichergestellt, dass der Vermieter keine Bundessteuern oder lokalen Steuern schuldet.
3. Überprüfung der neuesten Grundbuchauskunft
🎈 Vorsicht bei Rechten wie Vormerkung oder Pfändung. Zum Glück gab es bei uns keine solchen Punkte, und wir haben überprüft, ob es sich um das aktuellste Dokument handelte, das heute Morgen ausgestellt wurde.
🎈 Ob man zu den Gläubigern gehört, die im Vorrang bedient werden, kann man aus diesem Dokument ersehen. Wir mussten unbedingt überprüfen, wie hoch die Kaution der Vorranggläubiger ist und ob wir dazugehören. Glücklicherweise waren wir an erster Stelle, da die Wohnung direkt über uns lag und die Vormieter ihre Kaution bald zurückbekamen.
🎈 Unter 60%: Das war etwas kompliziert. Die Summe aus Hypotheken im Grundbuch und Kaution darf den Verkehrswert des Hauses nicht übersteigen, um sicher zu sein. Dies war bei uns der Fall, so dass wir weitermachen konnten.
🎈 Nutzungsart: Die Nutzungsart muss in diesem Dokument als Wohngebäude ausgewiesen sein, damit ein Mietkredit beantragt werden kann. Es muss überprüft werden, ob die Immobilie nicht als Gewerbefläche ausgewiesen ist. Dies gilt insbesondere für Einfamilienhäuser im Erdgeschoss und im ersten Stock (Mehrfamilienhäuser).
Dinge, die Sie unbedingt im Mietvertrag überprüfen sollten >
1. Immobilien (Kennzeichnung des Maklerbüros)
Natürlich müssen die Firma, die Informationen und der Stempel des Immobilienbüros vorhanden sein.
2. Kaution, Zahlungsdatum und -methode
Der Kautionsbetrag, die Anzahlung und der Restbetrag sind enthalten, und wir haben beim Vertragsabschluss den Stempel des Vermieters auf die Zahlung und den Empfang gesetzt.
3. Informationen zum Vermieter und Mieter
Wir haben die Sozialversicherungsnummer, den Stempel und die Unterschrift eingefügt. Wir hätten uns einen Stempel machen sollen, aber wir haben es mit einer Unterschrift ersetzt.
Außerdem wurde im Vertrag festgehalten, dass die Maklerprovision auch dann zu zahlen ist, wenn der Vertrag nichtig ist.
4. Mietdauer (Dauer)
Es wurde das Datum des Auszugs des Vormieters und der Zeitpunkt der Übergabe angegeben.
5. Kündigungsbedingungen, Vertragsstrafe
Es wurde festgehalten, dass der Vermieter den Vertrag sofort kündigen kann, wenn wir (Mieter) die Wohnung ohne Zustimmung verändern oder für andere Zwecke als die vereinbarte Nutzung nutzen. Verstehe ich.
Außerdem gab es eine Kündigungsbedingung, die eine schriftliche Mitteilung im Falle einer Vertragsverletzung vorsah.
Dinge, die Sie in den Sonderbestimmungen des Mietvertrags aufnehmen sollten >
Es ist von Fall zu Fall unterschiedlich, aber je genauer, desto besser. Es ist sinnvoll, alle im Voraus vereinbarten Punkte zur Mängelbehebung aufzunehmen.
1. Mietkredit
Wir haben unbedingt die Zustimmung des Vermieters eingeholt. Wenn Sie einen Mietkredit als gemeinsamer Mieter aufnehmen, könnte der Vermieter dagegen sein. In diesem Fall sollten Sie diesen Punkt unbedingt aufnehmen.
2. Betriebskosten
Bitte überprüfen und angeben, wofür die Betriebskosten verwendet werden. Wir haben auch vereinbart, dass die Betriebskosten am 1. des Monats im Voraus zu zahlen sind.
3. Rückbau
Es wurde vereinbart, dass die Wohnung mit Ausnahme von natürlicher Abnutzung auf Kosten des Mieters wiederherzustellen ist, wenn Schäden durch Verschulden entstanden sind (bei uns: Wandmontage von Fernsehgeräten, Nagelinstallationen, Nichtrauchen im Haus).
4. Neuer Mieter
Es gab eine Bedingung, dass der Vermieter aktiv darauf hinwirken sollte, dass potenzielle Mieter vor Beendigung des Mietvertrags die Wohnung besichtigen können. Die derzeitige Bewohnerin hat den Zeitplan gut mitgeteilt. ㅎㅎ
5. Kaufvertrag
Es wurde festgehalten, dass uns der Vermieter im Voraus informieren muss, wenn er einen Kaufvertrag abschließt.
🎈 Sonstiges
- Wir haben auch folgende Unterlagen erhalten.
(Grundbuchauskunft, Katasterauszug, Bauwerksverzeichnis, Grundriss)
- Die Maklerprovision wurde anhand des Online-Rechners von Naver berechnet!
Nach dem Mietvertragsabschluss >
1. Meldebestätigung und Eintragung im Grundbuch
- Um das Recht auf Besitz geltend zu machen (Geltendmachung gegenüber Dritten).
- Offline: Besuch des Gemeindeamts -> Antrag auf Meldebestätigung -> Erhalt des Melderegisters -> Antrag auf Eintragung im Grundbuch
- Online: Regierung 24 App -> Meldebestätigung innerhalb von 14 Tagen
2. Überprüfung der Änderung der Rechte nach Vertragsabschluss
- Überprüfung der Grundbuchauskunft
Ich hoffe, dass niemand Opfer von Mietbetrug wird!
Vielen Dank fürs Lesen.
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