- 중개수수료 계산기 : 네이버 통합검색
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初めての新婚住宅の賃貸契約を結ぶ際に、最近詐欺が多いので、防ぐために検索を通して注意点を確認し、事前に家主にも要求して契約がうまく終わりました。
必ず参考にして、賃貸詐欺を防ぎましょう!!!!
私も詳しく調べていた追加条項を実際の契約現場で追加・修正したので、やはり知っていることは力 :)
じっくり読んでみることをお勧めします。
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My house
賃貸契約/参考になる注意点
事前に知っておくべきこと >
1. 多世帯ビラの状態確認
「e-건축물」という建築物台帳閲覧サイトがあるのですが、無許可または違法建築物かどうか確認できました。
契約時には現場で改めて確認しましたが、違法の場合はこの書類の右上隅に赤い印のようなものが押されているそうです。
住民登録番号を含む個人情報を入力した後、建築物台帳と現況図を閲覧することができます。
コールセンターもあるので、ご参考までに！
- e-건축물 ☎️ 02-3480-0200
2. 家に訪問して欠陥を必ず把握
🎈 消えた火も再び見よう。
🎈 閉じた窓も再び開け、網戸も確認しよう。
🎈 ベッドの後ろや家具の後ろに結露が隠れていないか、跡や傷は大きくないか確認しよう。
🎈 今住んでいる現在の賃借人に真実ゲームをお願いしよう。
🎈 水圧確認時にはシャワーとヘッドも確認しよう。
🎈 ドアがすべて問題なく開閉できるか、開けてみよう。
契約前に事前に知っておくことで、印を押す前に話し合いや修理費用を誰が負担するか、後でこの欠陥修理に関する領収書を請求したらお金がもらえるか、事前によく話し合っておくことが重要でした。
私は南向きのリビングの大きな窓に魅了され、景色を見ていましたが、彼氏は窓のサッシと網戸を丁寧に確認してくれました。
その結果、穴が大きく開いた網戸と死んだ虫を発見しました。
不動産の部長にも確認させ、写真も撮ったので、賃貸契約時に家主にもすぐに伝えて協議することができました。
私たちは、このような穴だらけの網戸や古いボイラーのASによる欠陥修理は、領収書を請求して家主からお金を受け取ることにしました。
寝室にベッド跡が残っている部分の壁紙やカバーは、賃借人の私たちが自分でやることにしました。
ある程度、このようなルールは存在するようなので、中間で不動産部長の中立的な意見を聞くことも協議に役立ちました。
家主の味方の不動産だったら、イライラしそう
この部分の壁紙は、通常家主が負担することはないそうです。
3. 地域別の賃貸率確認
もちろん、不動産が適切に調べてくれるでしょうが、世の中は怖いので、自分が契約率を高く取引しているわけではないか、実勢(?)を把握することが不可欠でした。
実取引を把握するためのサイトもあるので、ここを参考にしましたが、家の近くの不動産店の前に貼られた、どこどこのマンション、どこどこのビラの実際の取引価格も確認しました。
賃貸契約前に必ず確認すべきこと >
1. 契約者の氏名/身分確認
家主の身分証を確認して、登記簿、賃貸借契約書に署名が入っている契約者が同一かどうか再確認する必要があります。
登記簿謄本に共有者がいる場合は、賃貸契約現場に全員が出席可能かどうか要求することができます。
私たちには共有者がおり、2人が夫婦であることと、身分証を2人とも確認したので、ひとまず安心しました。
契約時、住民登録番号の先頭は数字をもう一度確認し、写真もなんとなく見て、酒場で未成年者の検査をするように、住民登録証の裏表のマークも確認しましたㅋㅋㅋㅋ
2. 家主の税金滞納の有無確認
最近、高額滞納者の賃貸詐欺がニュースで騒ぎになっていましたが、その詐欺の対象は私たちの会社のような実在の人でした。
さらに怖かったので、厳しく確認して要求したのもあったと思います。でも、私たちはローンを借りて賃貸契約しているので、事前に確認して防ぐことができるのは、欠陥への注意でした。
契約後は、この部分はホームテックスで同意なしに確認できますが、契約前には確認するために家主の同意が必要です。
私たちは事前に書類を要求し、契約日に確認し、家主が国税と地方税を滞納していないことを確認しました。
3. 登記簿謄本最新版確認
🎈 仮登記、差押えなどの権利関係は、念入りに確認する必要があります。私たちは幸いにもこのような事実はなく、本日の午前中に発行された最新の日付の書類かどうかを確認しました。
🎈 先順位弁済の対象かどうかをこの書類で確認できます。先順位の保証金がいくらで、私たちが該当するかどうかを必ず確認する必要がありました。幸いにも、私たちは家主世帯に入り、上の階の家賃もすぐに終了するので、私たちは先順位弁済の対象でした。
🎈 60%以下: これは少し難しい話でしたが、登記簿謄本に記載されている抵当権+保証金の合計金額が家の価格の60%以下でないと安全だと言われました。ここも以下に該当しているので、問題ありませんでした。
🎈 用途確認: この書類の用途が住宅でなければ、賃貸資金のローンも受けられます。近隣生活施設などの用途になっていないか再確認する必要があります。私のような1階、2階建ての一戸建て住宅(多世帯住宅)の場合は、特に確認が必要だと思います。
賃貸借契約書の内容を必ず確認すること >
1. 不動産(仲介業者表示)
当然、不動産の名称と情報、印鑑が必要です。
2. 賃貸料、支払時期および方法
保証金、契約金、残金の金額が含まれており、契約時に支払って領収書に家主の印鑑を押しました。
3. 家主/賃借人の情報
住民登録番号、印鑑、署名を記入しました。私たちは印鑑を作るのが面倒だったので、署名で代用しました。
また、この契約が無効になっても仲介手数料は支払うという内容が含まれていました。
4. 賃貸期間(存続期間)
以前の賃借人の退去日、引渡し時期が記載されていました。
5. 解約条件、違約金
私たち(賃借人)が勝手に構造を変更したり、賃貸借目的以外に使用したりした場合、家主は直ちに本契約を解除できると明記されていました。理解できます！
また、契約内容不履行の場合、書面で通知し、契約解除条件も記載されていました。
賃貸借契約書の追加条項に含めると良い内容 >
ケースバイケースですが、具体的な内容であればあるほど、事前に確認した欠陥修理に関する内容もすべて含めておくと良いそうです。
1. 賃貸資金のローン
家主が協力してくれることを必ず入れた。もし、共同賃借人で賃貸ローンを借りる場合、家主が嫌がる可能性もあるので、その場合は必ずこの内容を入れておくべきだと思います。
2. 基本的な管理費
管理費は、必ず何に対して支払うのかを確認・明記し、私たちは1日に前払いとしたことも明記しました。
3. 原状回復
自然摩耗を除き、過失による破損は復旧するものとされています(私たちは壁掛けテレビ、釘の設置、屋内喫煙禁止)。
4. 新しい賃借人
後で契約終了前に、他の人が家を頻繁に見れるように、積極的に協力してくれる条件がありました。今住んでいる人がスケジュールをうまく教えてくれなかったそうです..ㅎㅎ
5. 売買契約
家主が売買契約を締結する場合は、事前に私たちに知らせる必要があるという内容です。
🎈その他
- 私たちは、下記の書類も出力物として受け取りました。
(登記事項証明書、土地台帳、土地利用計画確認書、建築物台帳、地籍図)
- 仲介手数料は、NAVERの料金計算機を参考にしました！
賃貸契約後 >
1. 転入届出後、確定日付を取得
- 対抗力行使のため(第三者に賃貸借内容を主張)
- オフライン: 区役所訪問 -> 転入届出申請書 -> 住民登録謄本の発行 -> 確定日付の請求
- オンライン: 政府24アプリ -> 14日以内の転入届出
2. 契約締結後の権利変動事項確認
- 登記簿謄本の確認
皆さん、賃貸詐欺に遭わないように！
読んでいただきありがとうございます。
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