यह एक AI अनुवादित पोस्ट है।
भाषा चुनें
durumis AI द्वारा संक्षेपित पाठ
- लीज अनुबंध के दौरान धोखाधड़ी से बचने के लिए सावधानियों और विशेष शर्तों के बारे में विस्तार से बताया गया है।
- भवन की योजना की जांच, दोषों के लिए मरम्मत का समझौता, लीज दर की जाँच, किरायेदार की पहचान और कर भुगतान की जाँच, संपत्ति रजिस्टर की जाँच आदि विभिन्न पहलुओं की सावधानीपूर्वक जांच करना आवश्यक है।
- लीज समझौता पत्र लिखते समय संपत्ति की जानकारी, अग्रिम भुगतान और भुगतान का तरीका, किरायेदार की जानकारी, लीज अवधि, समाप्ति की शर्तें आदि स्पष्ट रूप से दर्ज करें और लीज ऋण, रखरखाव शुल्क, मूल स्थिति में बहाली, नए किरायेदार, खरीद समझौता आदि पर विशेष शर्तें जोड़ना उचित है।
पहली बार शादी के बाद घर के लिए लीज एग्रीमेंट करते समय, आजकल इतना धोखाधड़ी होता है कि मैंने सतर्कता के लिए सर्च करके कुछ सावधानियां नोट कर लीं और पहले से ही लीज देने वाले से इसकी मांग की जिससे एग्रीमेंट अच्छे से हो गया।
जरूर देखें और लीज धोखाधड़ी से बचें!!!!
मैं भी कुछ और बारीक शर्तों के बारे में जान पाया जो असल में एग्रीमेंट करते समय शामिल हुईं और बदल भी गईं, तो फिर से जानना ताकत है :)
ध्यान से पढ़ने की सलाह देता हूँ।
🏬
My house
लीज एग्रीमेंट / सावधानियां जो ध्यान रखनी हैं
जो चीजें पहले से ही पता होनी चाहिए >
1. मल्टी-स्टोरी बिल्डिंग की स्थिति की जांच
'सेउमत' नाम की एक वेबसाइट है जहाँ आप बिल्डिंग का रिकॉर्ड देख सकते हैं, और यह पता कर सकते हैं कि यह बिना अनुमति के या गैर-कानूनी तरीके से बनाई गई है या नहीं।
एग्रीमेंट करते समय मैंने खुद भी मौके पर जाकर इसकी जांच की, और अगर यह गैर-कानूनी है तो इस दस्तावेज़ के ऊपरी दाएं कोने में लाल मुहर लगी होती है।
आप व्यक्तिगत जानकारी, जिसमें आधार कार्ड नंबर भी शामिल है, डालकर बिल्डिंग का रिकॉर्ड और प्लान देख सकते हैं।
कॉल सेंटर भी है, तो ध्यान रखें!
- सेउमत ☎️ 02-3480-0200
2. घर जाकर खराबी और सुधार की जांच जरूर करें
🎈 बुझी हुई आग भी दोबारा देखनी चाहिए।
🎈 बंद खिड़कियाँ भी खोल कर देखें और मच्छरदानी भी जाँच लें।
🎈 बिस्तर के पीछे या फर्नीचर के पीछे कहीं कहीं नमी तो नहीं छिपी हुई है, कहीं कोई दाग या खरोंच तो नहीं है, यह भी देखें।
🎈 जो लोग अभी रहते हैं उनसे सच्चाई जानने के लिए पूछें।
🎈 पानी का दबाव चेक करते समय शॉवर और हेड भी देखें।
🎈 सभी दरवाज़े सही से बंद और खुल रहे हैं या नहीं, यह भी देख लें।
एग्रीमेंट से पहले पता होना जरूरी है कि मुहर लगाने से पहले क्या चर्चा करनी है, और मरम्मत के लिए कौन पैसे देगा, और बाद में मरम्मत के लिए अगर रसीद मांगी जाएगी तो पैसे मिलेंगे या नहीं, यह बात पहले से ही साफ कर लेना जरूरी था।
मैं दक्षिण दिशा की तरफ बने बड़े खिड़की वाले लाउंज में नज़ारा देख रहा था, और मेरे बॉयफ्रेंड खिड़की के फ्रेम और मच्छरदानी को अच्छी तरह से चेक कर रहे थे।
इसके नतीजे में, हमें मच्छरदानी में कई जगह बड़े-बड़े छेद और मरे हुए कीड़े मिले।
मैंने इसकी जानकारी रियल एस्टेट एजेंट को भी दे दी, और तस्वीरें भी ले लीं, ताकि लीज एग्रीमेंट करते समय घर के मालिक को इसकी बात बताई जा सके और उस पर बातचीत की जा सके।
हमने तय किया कि पुराने मच्छरदानी को बदलना और पुरानी गैस हीटर को ठीक कराना, इसकी रसीद घर मालिक को देकर पैसे वापस ले लेंगे,
और बेडरूम में बिस्तर के निशान वाली दीवार का रंग या कवर हम खुद करा लेंगे।
लगभग ऐसा ही नियम होता है, इसलिए रियल एस्टेट एजेंट से तटस्थ बात सुनने से भी बातचीत में मदद मिली।
ऐसा रियल एस्टेट एजेंट जो घर के मालिक का ही साथ दे, वो तो बड़ा परेशान कर देगा।
इस काम के लिए दीवार का रंग कराना आमतौर पर घर मालिक का खर्चा नहीं होता है।
3. अलग-अलग इलाकों में लीज दर की जाँच
ज़रूर, रियल एस्टेट एजेंट ने अच्छी तरह से जाँच करके ही ये घर दिखाया होगा, लेकिन दुनिया इतनी डरावनी है कि हमें यह देखना ज़रूरी था कि कहीं हम बहुत ज़्यादा लीज दर पर तो एग्रीमेंट नहीं कर रहे हैं।
वास्तविक लेनदेन की जानकारी देने वाली कुछ वेबसाइट भी हैं, जिसका मैंने इस्तेमाल किया, और घर के पास के रियल एस्टेट एजेंटों के ऑफिस के सामने जो कागज़ चिपके हुए थे, उन पर लिखे हुए भी देखा कि कहाँ किस अपार्टमेंट या किस बिल्डिंग का क्या वास्तविक दाम है।
लीज एग्रीमेंट करने से पहले ये चीजें जरूर देखें >
1. एग्रीमेंट करने वाले का नाम और पहचान पत्र
लीज देने वाले का पहचान पत्र देखकर पुष्टि कर लें कि रजिस्टर में नाम, लीज एग्रीमेंट पेपर पर साइन, और एग्रीमेंट करने वाला एक ही है।
अगर रजिस्टर में कई मालिक हैं, तो यह सुनिश्चित करें कि सभी एग्रीमेंट करते समय मौजूद हैं।
हमारे मामले में कई मालिक थे, और हमने यह देख लिया कि वो पति-पत्नी हैं, और उनका पहचान पत्र भी चेक कर लिया, इससे थोड़ी राहत मिली।
एग्रीमेंट करते समय, आधार कार्ड नंबर के पहले कुछ अंक फिर से चेक कर लें, और बस ऐसे ही आधार कार्ड के आगे पीछे वाले चिह्न भी देख लें, जैसे कि किसी शराब की दुकान पर नाबालिगों की जांच करते समय करते हैं।
2. लीज देने वाले के टैक्स बकाया होने की जाँच
हाल ही में, बहुत बड़े बकाया रखने वाले लोगों की लीज धोखाधड़ी के बारे में न्यूज़ में काफी चर्चा हुई थी, और उसके शिकार हमारी कंपनी जैसे असल लोग ही थे।
इस घटना ने हमें और भी डरा दिया, और हमने पूरी सावधानी से जांच की और जरूरी मांग भी की। लेकिन हमने लीज के लिए लोन लिया था, इसलिए हमने पहले से जाँच करके इस बात का ध्यान रखा कि कोई समस्या ना हो।
एग्रीमेंट के बाद यह जाँच आप बिना लीज देने वाले की अनुमति के होम टैक्स पर कर सकते हैं, लेकिन एग्रीमेंट से पहले इसकी जांच के लिए उनकी अनुमति की ज़रूरत होती है।
हमने पहले से ही ज़रूरी दस्तावेज़ मांगे थे, और एग्रीमेंट करते समय हमने यह भी चेक कर लिया कि घर मालिक का केंद्र और राज्य दोनों तरह के टैक्स का कोई बकाया नहीं है।
3. रजिस्टर में मौजूद नवीनतम जानकारी की जाँच
🎈 पूर्व-पंजीकरण, जब्ती जैसे अधिकार संबंधी मामलों की अच्छी तरह से जाँच करनी चाहिए। हमारी बात में ये सब नहीं था, और हमने ये भी देख लिया कि दस्तावेज़ आज सुबह ही निकाले गए हैं।
🎈 इस दस्तावेज़ से यह पता चलता है कि पहले से किसे भुगतान करना है। हमें यह देखना ज़रूरी था कि पहले से कितना लीज का पैसा दिया गया है और हम उसमें शामिल हैं या नहीं। हम घर मालिक की रहने वाली जगह में जा रहे थे, और पहले रहने वाले लोग भी जल्द ही जा रहे थे, इसलिए हम पहले से किसे भुगतान करना है, इसमें शामिल थे।
🎈 60% से कम: ये मेरे लिए थोड़ी जटिल बात थी, लेकिन रजिस्टर में दर्ज बंधक ऋण + लीज की रकम, घर की कीमत के 60% से कम होनी चाहिए, तभी यह सुरक्षित है। हमारे मामले में यह भी कम था, इसलिए हमने इसे स्वीकार कर लिया।
🎈 उपयोग का प्रकार जाँच लें: इस दस्तावेज़ में घर का उपयोग का प्रकार 'घर' लिखा होना चाहिए, तभी लीज के लिए लोन मिल सकता है। कहीं यह 'व्यावसायिक' तो नहीं लिखा है, इसकी भी जाँच ज़रूरी है। मेरी तरह, अगर यह 1 मंज़िला या 2 मंज़िला वाला अकेला घर है (बहु-परिवार वाला घर), तो यह बात खास तौर पर जाँचनी चाहिए।
लीज एग्रीमेंट में लिखी गई सामग्री ये जरूर देखें >
1. रियल एस्टेट एजेंट (ब्रोकरेज फर्म का चिह्न)
ज़रूर, रियल एस्टेट एजेंट का नाम, जानकारी और मुहर होनी चाहिए।
2. लीज की रकम, भुगतान की तारीख और तरीका
जमानत की रकम, एग्रीमेंट की रकम और बाकी रकम शामिल होनी चाहिए, और एग्रीमेंट करते समय इनका भुगतान और रसीद मिलने पर घर मालिक की मुहर होनी चाहिए।
3. लीज देने वाले और लेने वाले की जानकारी
आधार कार्ड नंबर, मुहर और हस्ताक्षर हो। हमने मुहर बनाई नहीं थी, इसलिए हमने हस्ताक्षर से काम चलाया।
इसमें यह भी लिखा था कि अगर एग्रीमेंट रद्द हो जाता है, तब भी दलाली का पैसा देना होगा।
4. लीज की अवधि (चालू अवधि)
पहले लीज लेने वाले के जाने की तारीख और घर सौंपने की तारीख लिखी हुई थी।
5. एग्रीमेंट रद्द करने की शर्तें, दंड
यदि हम (लीज लेने वाले) घर की संरचना में बिना अनुमति के बदलाव करते हैं या एग्रीमेंट के उद्देश्य के अलावा इसका उपयोग करते हैं, तो घर मालिक एग्रीमेंट को तुरंत रद्द कर सकता है। यह बात समझ में आती है!
और अगर एग्रीमेंट में लिखी गई बातों का पालन नहीं होता है, तो लिखित सूचना देकर एग्रीमेंट रद्द करने की शर्त भी थी।
लीज एग्रीमेंट की विशेष शर्तों में ये चीजें शामिल करनी चाहिए >
हर जगह अलग-अलग नियम होते हैं, और जितनी बातें स्पष्ट होंगी, उतना ही अच्छा है, पहले से ही मरम्मत के लिए जो भी बातचीत हुई है, वह भी इसमें लिख देना चाहिए।
1. लीज के लिए लोन
हमने यह बात ज़रूर शामिल की कि घर मालिक इसमें सहयोग करेगा। अगर लीज के लिए लोन संयुक्त रूप से लेना है, तो घर मालिक को इससे नाराज़गी हो सकती है, इसलिए ऐसे में यह बात ज़रूर शामिल करनी चाहिए।
2. बुनियादी रखरखाव शुल्क
रखरखाव शुल्क के लिए क्या-क्या पैसा देना है, यह ज़रूर स्पष्ट करना चाहिए, और हमने यह भी लिखा था कि यह रकम हर महीने पहले ही देनी होगी।
3. मूल स्थिति में वापस लाना
यह बात लिखी गई थी कि सामान्य टूट-फूट को छोड़कर, अगर कोई नुकसान हुआ है तो उसे ठीक करवाना होगा (हमने दीवार पर टीवी लगाना, कील ठोंकना और घर के अंदर धूम्रपान करने से मना कर दिया था)।
4. नया लीज लेने वाला
एग्रीमेंट समाप्त होने से पहले, अगर कोई दूसरा व्यक्ति घर देखना चाहे तो उसमें सहयोग करने का प्रावधान था। वह व्यक्ति जिस समय घर में रह रहा था, उसने अच्छी तरह से समय बता दिया था।
5. खरीद एग्रीमेंट
अगर घर मालिक खरीद एग्रीमेंट करता है तो, पहले हमें इसकी जानकारी देनी होगी, यह बात लिखी थी।
🎈अन्य
- हमने नीचे दिए गए दस्तावेज़ भी प्राप्त किए थे।
(रजिस्टर में लिखी गई जानकारी, ज़मीन की जानकारी, ज़मीन के उपयोग का विवरण, बिल्डिंग का रिकॉर्ड, ज़मीन का नक्शा)
- दलाली का शुल्क जानने के लिए हमने गूगल पर 'दलाली की गणना करने वाला टूल' इस्तेमाल किया!
लीज एग्रीमेंट के बाद >
1. नाम दर्ज कराने के बाद पुष्टि की तारीख मिलना
- अधिकार का दावा करने के लिए (तीसरे पक्ष को लीज के बारे में बताने के लिए)
- ऑफ़लाइन: तहसील में जाना -> नाम दर्ज कराने के लिए आवेदन पत्र -> आधार कार्ड की प्रति मिलना -> पुष्टि की तारीख की मांग
- ऑनलाइन: भारत सरकार की 24 ऐप -> 14 दिन के भीतर नाम दर्ज कराना
2. एग्रीमेंट करने के बाद अधिकारों में बदलाव की जांच
- रजिस्टर में लिखी गई जानकारी की जाँच
सबसे बढ़िया है कि लीज धोखाधड़ी का शिकार कोई न हो!
पढ़ने के लिए धन्यवाद।
#लीज एग्रीमेंट
#लीज एग्रीमेंट सावधानियां
#लीज एग्रीमेंट विशेष शर्तें
#लीज एग्रीमेंट पुष्टि की तारीख
#लीज एग्रीमेंट पेपर
#लीज एग्रीमेंट मुहर
#लीज एग्रीमेंट करते समय
#लीज धोखाधड़ी से बचाव
#लीज धोखाधड़ी से बचने के तरीके
#लीज एग्रीमेंट सावधानियां
#लीज सावधानियां
