Đây là bài viết được dịch bởi AI.
Chọn ngôn ngữ
Văn bản được tóm tắt bởi AI durumis
- Chúng tôi đã tìm hiểu kỹ hơn về các lưu ý và điều khoản đặc biệt để ngăn chặn gian lận khi ký kết hợp đồng thuê nhà.
- Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng nhiều vấn đề như xác minh bản vẽ kiến trúc, thỏa thuận sửa chữa lỗi, xác minh tỷ lệ thuê nhà, xác minh danh tính và nợ thuế của chủ nhà, kiểm tra sổ đăng ký đất đai, v.v.
- Khi ký kết hợp đồng thuê nhà, nên ghi rõ thông tin bất động sản, tiền đặt cọc và phương thức thanh toán, thông tin người thuê, thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, v.v. và nên bổ sung các điều khoản đặc biệt liên quan đến vay vốn thuê nhà, phí quản lý, khôi phục nguyên trạng, người thuê mới, hợp đồng mua bán, v.v.
Khi ký hợp đồng thuê nhà lần đầu tiên, tôi đã rất lo lắng về việc bị lừa đảo, vì vậy tôi đã tìm kiếm và tổng hợp các lưu ý cần thiết để phòng tránh, đồng thời yêu cầu chủ nhà trước khi ký kết, và cuối cùng đã hoàn thành hợp đồng một cách suôn sẻ.
Hãy cùng tham khảo và phòng tránh bị lừa đảo khi thuê nhà nhé!!!!
Tôi cũng đã bổ sung và sửa đổi các điều khoản chi tiết mà tôi tìm hiểu được tại hiện trường ký hợp đồng, chứng tỏ kiến thức quả là sức mạnh :)
Tôi khuyên bạn nên đọc kỹ.
🏬
My house
Hợp đồng thuê nhà / Lưu ý cần biết
Những điều cần biết trước khi ký hợp đồng >
1. Kiểm tra tình trạng của tòa nhà đa tầng
Có một trang web tra cứu sổ sách kiến trúc gọi là “Seumteo”, nơi bạn có thể xác minh xem có bất kỳ công trình xây dựng nào chưa được phép hoặc bất hợp pháp hay không.
Khi ký hợp đồng, tôi đã kiểm tra lại tại hiện trường một lần nữa. Nếu công trình bất hợp pháp, sẽ có dấu đỏ ở góc trên bên phải của tài liệu này.
Bạn có thể tra cứu sổ sách kiến trúc và bản đồ hiện trạng sau khi nhập thông tin cá nhân bao gồm số chứng minh thư.
Ngoài ra còn có tổng đài hỗ trợ, hãy tham khảo!
- Seumteo ☎️ 02-3480-0200
2. Nhất định phải xác định sửa chữa khi đến thăm nhà
🎈 Hãy kiểm tra thật kỹ, dù là những lỗi nhỏ nhất.
🎈 Hãy mở lại cửa sổ đã đóng và kiểm tra lưới chống muỗi.
🎈 Hãy kiểm tra xem có hiện tượng ngưng tụ ẩn nào phía sau giường hoặc phía sau đồ nội thất hay không, cũng như có vết bẩn hoặc vết trầy xước nghiêm trọng nào hay không.
🎈 Hãy hỏi người thuê hiện tại một cách chân thật.
🎈 Hãy kiểm tra vòi sen và vòi hoa sen khi kiểm tra áp lực nước.
🎈 Hãy mở và đóng tất cả các cửa để xem có hoạt động trơn tru hay không.
Điều quan trọng là phải thảo luận trước khi ký hợp đồng và xác định ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, và liệu bạn có thể yêu cầu hóa đơn để được hoàn trả chi phí sửa chữa sau này hay không, bởi vì cần phải biết trước khi đóng dấu.
Tôi đã bị mê hoặc bởi khung cửa sổ toàn cảnh hướng nam của phòng khách, ngắm nhìn khung cảnh, trong khi bạn trai tôi kiểm tra kỹ các khung cửa sổ và lưới chống muỗi.
Kết quả là, chúng tôi đã phát hiện ra một số lỗ hổng lớn trên lưới chống muỗi và những con côn trùng đã chết.
Tôi đã thông báo cho giám đốc bất động sản và chụp ảnh lại, vì vậy tôi có thể thông báo với chủ nhà ngay lập tức khi ký hợp đồng thuê nhà và thương lượng.
Chúng tôi đã đồng ý rằng chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa những lỗi hỏng hóc như lưới chống muỗi có nhiều lỗ hổng, hệ thống sưởi ấm cũ cần được bảo dưỡng, và chúng tôi sẽ tự mình xử lý việc sơn lại hoặc bọc lại phần bị trũng ở phòng ngủ do vết lõm của giường.
Dường như có một số quy tắc nhất định về vấn đề này, và việc lắng nghe quan điểm trung lập của giám đốc bất động sản cũng có ích cho việc thương lượng.
Nếu bất động sản thiên vị chủ nhà quá mức, tôi sẽ cảm thấy khó chịu.
Thông thường, chủ nhà không chịu trách nhiệm sơn lại phần này.
3. Kiểm tra tỷ lệ thuê nhà theo khu vực
Tất nhiên, bất động sản đã điều tra kỹ lưỡng, nhưng thế giới này quá đáng sợ, nên tôi vẫn cần phải xác minh xem tỷ lệ giao dịch của tôi có quá cao so với thực tế hay không.
Có những trang web để kiểm tra giao dịch thực tế, tôi đã tham khảo trang web đó và cũng kiểm tra các giao dịch thực tế của các căn hộ và biệt thự ở gần đó được dán trên cửa của các bất động sản.
Những điều cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng thuê nhà >
1. Xác minh tên/thân phận của người ký kết hợp đồng
Cần xác minh lại thông tin trên sổ đăng ký, hợp đồng thuê nhà và chữ ký của người ký kết hợp đồng bằng cách kiểm tra chứng minh thư của chủ nhà.
Nếu có người đồng sở hữu trong sổ đăng ký, bạn có thể yêu cầu họ có mặt tại hiện trường ký hợp đồng thuê nhà.
Chúng tôi đã có người đồng sở hữu và xác minh được cả hai người là vợ chồng và kiểm tra chứng minh thư của cả hai người, vì vậy chúng tôi đã an tâm phần nào.
Khi ký kết hợp đồng, tôi đã kiểm tra lại số chứng minh thư, xem lại hình ảnh, kiểm tra dấu hiệu trước và sau chứng minh thư như khi kiểm tra tuổi tại quán bar. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2. Kiểm tra xem chủ nhà có nợ thuế hay không
Gần đây, vụ lừa đảo thuê nhà của những người nợ thuế lớn đã được đưa tin trên các bản tin, và nạn nhân là những người bình thường như chúng ta.
Tôi càng lo lắng hơn và đã kiểm tra kỹ lưỡng hơn khi yêu cầu điều này. Nhưng vì chúng tôi vay tiền để thuê nhà, nên tôi đã chú ý đến các lỗi hỏng hóc có thể được phòng ngừa và kiểm tra trước.
Sau khi ký hợp đồng, bạn có thể tra cứu trên trang web thuế mà không cần sự đồng ý, nhưng trước khi ký hợp đồng, bạn cần sự đồng ý của chủ nhà để tra cứu.
Chúng tôi đã yêu cầu tài liệu trước và đã kiểm tra vào ngày ký kết hợp đồng, xác minh rằng chủ nhà không nợ thuế quốc gia và thuế địa phương.
3. Kiểm tra bản sao sổ đăng ký nhà đất mới nhất
🎈 Bạn cần phải kiểm tra kỹ lưỡng các quyền lợi liên quan như thế chấp tạm thời, tịch thu. May mắn thay, chúng tôi không gặp phải trường hợp nào như vậy và cũng đã xác minh xem tài liệu có phải là tài liệu mới nhất được xuất bản vào buổi sáng hôm nay hay không.
🎈 Bạn có thể xác minh xem có phải đối tượng được ưu tiên thanh toán hay không trong tài liệu này. Cần kiểm tra xem số tiền thế chấp ưu tiên là bao nhiêu và chúng tôi có phải là đối tượng được ưu tiên thanh toán hay không. May mắn thay, chúng tôi là đối tượng được ưu tiên thanh toán vì chúng tôi chuyển vào tầng của chủ nhà, và hợp đồng thuê nhà của căn hộ bên trên cũng sắp hết hạn.
🎈 Dưới 60%: Tôi cảm thấy phần này hơi khó hiểu, nhưng tổng số tiền thế chấp được ghi trong sổ đăng ký nhà đất cộng với tiền đặt cọc thuê nhà phải thấp hơn 60% giá trị của ngôi nhà thì mới an toàn. May mắn thay, chúng tôi cũng nằm trong phạm vi này.
🎈 Xác minh mục đích sử dụng: Mục đích sử dụng của tài liệu này phải là nhà ở để có thể vay tiền thuê nhà. Cần phải xác minh lại xem có phải là cơ sở kinh doanh hay không, chẳng hạn như cơ sở kinh doanh. Tôi nghĩ rằng việc xác minh đặc biệt cần thiết đối với nhà riêng biệt một tầng, hai tầng (nhà nhiều gia đình) như tôi.
Những điều cần kiểm tra kỹ trong nội dung hợp đồng thuê nhà >
1. Bất động sản (biển hiệu của công ty môi giới)
Tất nhiên, phải có tên và thông tin của bất động sản, cũng như con dấu.
2. Tiền đặt cọc thuê nhà, thời gian và phương thức thanh toán
Số tiền đặt cọc, tiền đặt cọc, tiền thanh toán cuối cùng đã được bao gồm và chủ nhà đã đóng dấu vào phần thanh toán và nhận biên lai khi ký kết hợp đồng.
3. Thông tin chủ nhà/người thuê nhà
Chúng tôi đã điền số chứng minh thư, con dấu và chữ ký. Chúng tôi đã thay thế con dấu bằng chữ ký.
Ngoài ra, hợp đồng còn bao gồm điều khoản rằng phí môi giới sẽ được thanh toán ngay cả khi hợp đồng này bị vô hiệu.
4. Thời hạn thuê nhà (thời hạn tồn tại)
Ngày dọn nhà của người thuê nhà trước đó và thời gian giao nhà đã được ghi rõ.
5. Điều kiện hủy hợp đồng, phí phạt
Hợp đồng nêu rõ rằng chủ nhà có quyền hủy hợp đồng ngay lập tức nếu chúng tôi (người thuê nhà) tự ý thay đổi cấu trúc hoặc sử dụng hợp đồng cho mục đích khác. Tôi hiểu!
Ngoài ra, còn có điều kiện hủy bỏ hợp đồng nếu không thực hiện các điều khoản của hợp đồng và thông báo bằng văn bản.
Những điều khoản bổ sung tốt nhất nên được đưa vào hợp đồng thuê nhà >
Tùy từng trường hợp, nhưng tốt nhất là nên đưa vào các nội dung liên quan đến sửa chữa lỗi hỏng mà bạn đã kiểm tra trước.
1. Vay tiền thuê nhà
Tôi đã đưa vào điều khoản về việc chủ nhà hợp tác. Nếu vay tiền thuê nhà với tư cách là người thuê chung, chủ nhà có thể không đồng ý, vì vậy tôi nghĩ điều khoản này cần phải được đưa vào trong trường hợp đó.
2. Phí quản lý cơ bản
Hãy xác minh và nêu rõ mục đích thanh toán phí quản lý và chúng tôi đã ghi rõ là thanh toán trước vào ngày 1 hàng tháng.
3. Khôi phục nguyên trạng
Đã đưa vào nội dung về việc khôi phục nguyên trạng ngoại trừ hao mòn tự nhiên, những thiệt hại do lỗi của người thuê nhà. (TV treo tường, lắp đặt đinh, cấm hút thuốc trong nhà)
4. Người thuê nhà mới
Có một điều khoản yêu cầu chủ nhà chủ động hợp tác để những người khác có thể đến xem nhà thường xuyên trước khi hợp đồng kết thúc. Người hiện đang sống trong nhà đã hướng dẫn rất tốt lịch trình của họ…ㅎㅎ
5. Hợp đồng mua bán
Nội dung này nêu rõ rằng chủ nhà phải thông báo cho chúng tôi trước khi ký kết hợp đồng mua bán.
🎈Khác
- Chúng tôi cũng đã nhận được bản in của các tài liệu sau.
(Sổ đăng ký, sổ đất, giấy xác nhận kế hoạch sử dụng đất, sổ sách kiến trúc, sơ đồ địa chính)
- Tôi đã tham khảo máy tính tính phí môi giới trên Naver!
Sau khi ký hợp đồng thuê nhà >
1. Đăng ký hộ khẩu và nhận xác nhận ngày xác định
- Để thực thi quyền kháng cáo (khiếu nại nội dung cho thuê với bên thứ ba)
- Ngoại tuyến: Truy cập văn phòng quận/huyện -> Nộp đơn đăng ký hộ khẩu -> Xuất bản sao hộ khẩu -> Yêu cầu xác nhận ngày xác định
- Trực tuyến: Ứng dụng Chính phủ 24 -> Đăng ký hộ khẩu trong vòng 14 ngày
2. Kiểm tra thông tin thay đổi quyền lợi sau khi ký kết hợp đồng
- Kiểm tra sổ đăng ký nhà đất
Chúc mọi người không bị lừa đảo khi thuê nhà!
Cảm ơn bạn đã đọc.
#Hợp đồng thuê nhà
#Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà
#Điều khoản bổ sung hợp đồng thuê nhà
#Xác nhận ngày xác định hợp đồng thuê nhà
#Hợp đồng thuê nhà
#Con dấu hợp đồng thuê nhà
#Khi ký hợp đồng thuê nhà
#Phòng chống lừa đảo khi thuê nhà
#Phương pháp phòng chống lừa đảo khi thuê nhà
#Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà
#Lưu ý khi thuê nhà
