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Texte résumé par l'IA durumis
- Nous avons examiné en détail les conseils et les clauses spécifiques pour éviter les fraudes lors de la signature d'un contrat de location.
- Il est essentiel de vérifier attentivement le cadastre, de négocier les réparations des défauts, de vérifier le taux de location, de vérifier l'identité et les taxes impayées du bailleur, d'examiner les registres fonciers : autant de points essentiels à ne pas négliger.
- Lors de la signature du contrat de location, il est important de consigner clairement les informations sur les biens immobiliers, l'acompte et le mode de paiement, les informations sur le locataire, la durée du bail, les conditions de résiliation, etc. Il est également judicieux d'ajouter des clauses spécifiques concernant les prêts de location, les frais de gestion, la remise en état, les nouveaux locataires, les contrats de vente, etc.
Lors de la première location de notre appartement pour les jeunes mariés, étant donné que les escroqueries sont très fréquentes de nos jours, j'ai préparé une liste de points importants à vérifier en effectuant des recherches et j'ai fait des demandes préalables au propriétaire afin de conclure le contrat en toute sécurité.
N'oubliez pas de suivre ces conseils pour éviter les escroqueries lors de la location d'un appartement !!!!
J'ai également ajouté et modifié des clauses détaillées au contrat en fonction de mes connaissances, il est donc essentiel d'être bien informé :)
Je vous recommande de les lire attentivement.
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Ma maison
Location d'un appartement / Points importants à prendre en compte
À savoir absolument avant de signer >
1. Vérification de l'état d'une villa multifamiliale
Il existe un site Web appelé "Seumteo" qui permet de consulter les registres de construction et de vérifier si un bâtiment est illégal ou non.
Lors de la signature du contrat, j'ai vérifié une fois de plus sur place. Si le bâtiment est illégal, un tampon rouge doit être apposé en haut à droite de ce document.
Vous pouvez consulter les registres de construction et les plans en saisissant vos informations personnelles, y compris votre numéro d'identification.
Il y a aussi un centre d'appels, pour référence !
- Seumteo ☎️ 02-3480-0200
2. Visiter le logement et identifier les réparations nécessaires
🎈 Il est important de vérifier à nouveau même si tout semble en ordre.
🎈 Ouvrez les fenêtres même si elles sont fermées et vérifiez les moustiquaires.
🎈 Vérifiez derrière les lits ou les meubles pour vous assurer qu'il n'y a pas de condensation cachée ou de dommages ou égratignures importants.
🎈 Demandez à l'actuel locataire de vous dire la vérité.
🎈 Lorsque vous vérifiez la pression de l'eau, vérifiez également la pomme de douche et la tête.
🎈 Vérifiez que toutes les portes se ferment et se verrouillent correctement.
Il était important de discuter et de convenir à l'avance de qui prendrait en charge les réparations avant de signer le contrat, et de savoir s'il serait possible de demander un remboursement avec une preuve d'achat si des réparations étaient nécessaires par la suite.
J'étais captivée par la vue depuis la baie vitrée du salon orientée plein sud, mais mon petit ami a soigneusement vérifié les fenêtres et les moustiquaires.
Résultat : des moustiquaires trouées et des insectes morts.
J'ai fait vérifier cela par le responsable de l'agence immobilière et j'ai pris des photos, ce qui m'a permis de discuter immédiatement avec le propriétaire lors de la signature du bail.
Nous avons convenu que le propriétaire prendrait en charge les réparations de la moustiquaire pleine de trous et de la chaudière ancienne avec une facture, et que nous prendrions en charge le rebouchage des traces de lit dans la chambre à coucher ou la pose d'une nouvelle housse.
Il semble qu'il existe certaines règles en la matière, et il était utile de se faire un avis neutre par le responsable de l'agence immobilière.
C'est vraiment pénible d'avoir une agence immobilière qui est trop du côté du propriétaire.
On dit que le propriétaire ne prend généralement pas en charge la peinture dans ce cas.
3. Vérifier le taux de location dans la région
Bien sûr, ils doivent avoir fait leurs recherches avant de proposer la propriété, mais étant donné l'état du monde actuel, j'avais besoin de m'assurer que le taux de location proposé n'était pas trop élevé.
J'ai vérifié les transactions réelles via des sites Web spécialisés et j'ai également consulté les prix des transactions réelles d'autres appartements et villas dans le quartier qui étaient affichés sur des feuilles de papier devant les agences immobilières proches de chez moi.
Ce qu'il faut absolument vérifier avant de signer le bail >
1. Vérification du nom et de l'identité du locateur
Il est important de vérifier que le locateur figurant sur le registre foncier et le bail est bien la même personne que celle présentée sur la carte d'identité.
Si le registre foncier indique qu'il y a des copropriétaires, vous pouvez exiger que tous soient présents lors de la signature du bail.
Nous avions des copropriétaires et nous avons vérifié leurs cartes d'identité pour nous assurer qu'il s'agissait bien d'un couple et nous nous sommes rassurés.
Lors de la signature du contrat, j'ai vérifié à nouveau le numéro d'identification, j'ai examiné la photo, et j'ai vérifié les marques avant et arrière de la carte d'identité, comme si j'étais dans un bar en train de contrôler l'âge des clients lol.
2. Vérification des impôts impayés du locateur
Récemment, un locateur qui avait un lourd passif impayé a été au cœur d'un scandale d'escroquerie immobilière dans les actualités, et les victimes étaient des personnes réelles comme celles qui travaillent dans ma société.
J'étais encore plus méfiante et j'ai soigneusement vérifié et demandé des informations. Puisque nous avons contracté un prêt pour la location, nous devions nous protéger contre les problèmes potentiels.
Après avoir signé le bail, vous pouvez vérifier sur le site Web "Hometax" sans l'accord du locateur, mais avant de signer le contrat, vous aurez besoin de son autorisation pour consulter ses informations.
Nous avons demandé les documents à l'avance et nous avons vérifié le jour de la signature pour nous assurer que le propriétaire n'avait pas d'impôts fédéraux et locaux impayés.
3. Vérification du registre foncier le plus récent
🎈 Il est important de vérifier attentivement les droits liés au bien, comme les hypothèques ou les saisies. Heureusement, nous n'avions pas de tels problèmes, et nous avons vérifié que le document était bien le plus récent.
🎈 Ce document permet de vérifier si vous êtes prioritaire pour le remboursement. Nous devions absolument vérifier le montant des cautionnements prioritaires et savoir si nous en faisions partie. Heureusement, nous étions prioritaires car nous allions occuper le logement du propriétaire et le bail précédent allait bientôt arriver à son terme.
🎈 Moins de 60% : Ce point était un peu difficile pour moi, mais on m'a expliqué que le montant total des hypothèques inscrites sur le registre foncier + la caution locative devait être inférieur à 60% de la valeur du logement pour être en sécurité. Notre situation correspondait à ce critère, donc nous avons continué.
🎈 Vérification de l'affectation : Le registre foncier doit indiquer que le bien est une habitation pour être éligible au prêt immobilier locatif. Il faut vérifier que le bien n'est pas affecté à une autre utilisation, comme un commerce. Pour les maisons individuelles (multifamiliales) au rez-de-chaussée et au premier étage comme la mienne, il est particulièrement important de le vérifier.
Points importants à vérifier dans le contrat de location >
1. Agence immobilière (mention de l'agence)
Le contrat doit bien sûr indiquer le nom et les informations de l'agence immobilière ainsi que son tampon.
2. Loyer, date et mode de paiement
Le montant de la caution, de l'acompte et du solde est indiqué et le locateur a apposé son tampon sur la mention "Payé lors de la signature du contrat".
3. Informations sur le locateur / le locataire
Le numéro d'identification, le tampon et la signature ont été inclus. Nous aurions dû apporter notre propre tampon, mais nous nous sommes contentés de signer.
De plus, le contrat stipule que les frais de courtage sont payables même si le contrat est annulé.
4. Durée de la location (durée)
La date de départ du locataire précédent et la date d'occupation sont indiquées.
5. Conditions de résiliation, pénalités
Le contrat stipule que le locateur peut résilier immédiatement le contrat si le locataire (nous) modifie la structure du logement ou l'utilise à des fins autres que celles prévues dans le contrat de location. Cela me semble logique !
Il y a aussi une clause sur les conditions de résiliation du contrat en cas de non-respect des conditions du contrat, avec une notification écrite.
Clauses à ajouter aux conditions générales du contrat de location >
Il est conseillé de les personnaliser en fonction de votre situation et d'y ajouter les informations relatives aux réparations identifiées à l'avance.
1. Prêt immobilier locatif
Nous avons absolument inclus une clause demandant la coopération du locateur. Si vous contractez un prêt immobilier locatif avec un colocataire, le propriétaire pourrait refuser, et il est important de mentionner cette clause dans ce cas.
2. Frais de gestion de base
Il est important de vérifier et de spécifier pour quoi les frais de gestion sont payés. Nous avons également précisé que le paiement était effectué à l'avance le 1er du mois.
3. Remise en état
Nous avons inclus une clause indiquant que les dommages causés par négligence doivent être réparés, à l'exception de l'usure normale (nous avons interdit l'installation de télévisions murales, le clouage et le tabagisme à l'intérieur).
4. Nouveau locataire
Il y avait une clause demandant au locateur de coopérer pour permettre aux futurs locataires de visiter le logement fréquemment avant la fin du contrat. La locataire actuelle a bien voulu nous renseigner sur les dates.
5. Contrat de vente
Le contrat stipule que le locateur doit nous informer à l'avance s'il conclut un contrat de vente.
🎈Autre
- Nous avons également reçu des documents imprimés.
(Extrait du registre foncier, registre foncier, certificat de destination du terrain, registre de construction, plan cadastral)
- J'ai consulté un calculateur de frais de courtage sur Naver !
Après la signature du bail >
1. Déclaration de résidence et obtention d'une date certaine
- Pour faire valoir vos droits (contre des tiers)
- Hors ligne : se rendre à la mairie -> demander une déclaration de résidence -> obtenir un extrait de registre des résidents -> demander une date certaine
- En ligne : application gouvernementale 24 -> déclaration de résidence dans un délai de 14 jours
2. Vérification des modifications apportées aux droits après la signature du contrat
- Vérification du registre foncier
J'espère que vous éviterez tous les escroqueries immobilières !
Merci de votre lecture.
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