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Lors de ma première location d'un appartement en tant que jeune couple, j'ai pris des précautions contre les arnaques fréquentes ces derniers temps. Grâce à mes recherches sur le sujet, j'ai pu rassembler une liste de points importants et les faire valoir auprès du propriétaire pour que la signature du contrat se déroule sans problème.
N'hésitez pas à vous y référer pour éviter les arnaques lors de vos locations !!!
J'ai également pu ajouter et modifier des clauses spécifiques lors de la signature du contrat, grâce aux informations que j'avais collectées. Encore une fois, savoir est pouvoir :)
Je vous recommande vivement de lire attentivement cet article.
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Mon logement
Location d'un appartement / Points importants à prendre en compte
À savoir absolument avant de signer >
1. Vérification de l'état de l'immeuble
Il existe un site web appelé « Seumteo » qui permet de consulter le registre des bâtiments et de vérifier si un bâtiment est illégal ou non conforme aux normes.
J'ai également vérifié sur place lors de la signature du contrat. Si un bâtiment est illégal, un tampon rouge est apposé en haut à droite de ce document, paraît-il.
Il est possible de consulter le registre des bâtiments et le plan d'implantation après avoir renseigné ses informations personnelles, y compris son numéro de sécurité sociale.
Il existe également un numéro de téléphone pour le centre d'appels, n'hésitez pas à l'utiliser !
- Seumteo ☎️ 02-3480-0200
2. Visiter le logement et identifier les travaux de réparation nécessaires
🎈 Il faut vraiment vérifier tout, même ce qui semble évident.
🎈 Ouvrir les fenêtres fermées et vérifier les moustiquaires.
🎈 Vérifier derrière les lits et les meubles si des traces d'humidité ne se cachent pas, ainsi que les éventuelles marques et rayures.
🎈 Demander au locataire actuel de répondre honnêtement à vos questions.
🎈 Lors de la vérification de la pression de l'eau, vérifiez également la douche et la pomme de douche.
🎈 Vérifiez que toutes les portes se ferment et se verrouillent correctement.
Il était important de discuter à l'avance et avant de signer, de qui se chargerait des réparations et du remboursement des frais, et de savoir si les justificatifs de ces réparations pourraient être réclamés ultérieurement.
J'étais captivée par la vue depuis la baie vitrée du salon, orientée plein sud, tandis que mon petit ami s'occupait de vérifier minutieusement les fenêtres et les moustiquaires.
Nous avons ainsi découvert des moustiquaires avec de gros trous et des insectes morts.
Nous avons tout montré au responsable de l'agence immobilière et pris des photos pour pouvoir en parler au propriétaire lors de la signature du contrat et négocier.
Nous avons convenu que les réparations des moustiquaires trouées et de la chaudière vieillissante seraient prises en charge par le propriétaire sur présentation des factures, et que nous prendrions en charge la réfection des murs et des revêtements de la chambre à coucher, qui portaient des marques de l'ancien lit.
Nous avons trouvé un accord sur ces points, et le fait que l'agent immobilier ait joué un rôle de médiateur nous a permis de trouver une solution acceptable.
C'est vraiment désagréable de tomber sur une agence immobilière qui prend systématiquement le parti du propriétaire.
En général, la réfection des murs suite à l'installation d'un lit n'est pas prise en charge par le propriétaire.
3. Vérification du taux de location dans la région
Bien sûr, l'agence immobilière avait fait ses recherches, mais étant donné le contexte actuel, il était important de vérifier que le prix du loyer proposé n'était pas trop élevé par rapport aux prix du marché.
J'ai utilisé des sites web qui proposent des informations sur les transactions immobilières, et j'ai également vérifié les prix affichés devant les agences immobilières du quartier (ex: prix de vente d'un appartement ou d'une maison dans un certain quartier/immeuble).
Points à vérifier avant de signer le contrat de location >
1. Vérification de l'identité du locateur
Il est important de vérifier la pièce d'identité du locateur et de s'assurer que les informations figurant sur le registre foncier et le contrat de location sont identiques.
Si le registre foncier indique qu'il y a des copropriétaires, il est possible de demander que tous les copropriétaires soient présents lors de la signature du contrat.
Dans notre cas, il y avait des copropriétaires, et nous avons pu vérifier l'identité de ces deux personnes, qui étaient mari et femme, en examinant leurs pièces d'identité. Cela nous a rassurés.
Lors de la signature du contrat, nous avons vérifié les premiers chiffres du numéro de sécurité sociale, regardé attentivement les photos sur les cartes d'identité et même vérifié les marques sur le recto et le verso des cartes d'identité, un peu comme on vérifie l'âge des clients dans un bar... lol.
2. Vérification des impayés fiscaux du locateur
Il y a quelques temps, une affaire d'arnaque immobilière impliquant un locateur ayant de nombreux impayés a fait les gros titres. Les victimes étaient des personnes comme moi, qui travaillaient dans une entreprise.
C'est pour cela que j'ai été très pointilleuse dans mes vérifications. Comme nous avions contracté un prêt pour la location, nous devions nous assurer de pouvoir éviter les problèmes.
Après la signature du contrat, il est possible de consulter ces informations sur le site web Impôts.gouv, sans avoir à demander l'accord du propriétaire. En revanche, avant la signature, il faut l'accord du locateur pour pouvoir consulter ces informations.
Nous avons demandé les documents nécessaires à l'avance pour pouvoir vérifier que le propriétaire n'avait pas d'impayés d'impôts locaux ou nationaux le jour de la signature du contrat.
3. Vérification de l'extrait du registre foncier
🎈 Il faut vérifier attentivement les droits liés au bien, notamment les inscriptions hypothécaires et les saisies. Heureusement, il n'y en avait pas dans notre cas. Nous avons également vérifié que le document était bien à jour.
🎈 Il est possible de vérifier si le locataire est prioritaire pour le remboursement du dépôt de garantie. Il faut vérifier le montant du dépôt de garantie prioritaire et savoir si nous étions concernés. Heureusement, nous étions les premiers occupants et le bail du précédent locataire arrivait bientôt à échéance, nous étions donc prioritaires pour le remboursement du dépôt de garantie.
🎈 Le montant total des hypothèques et du dépôt de garantie ne doit pas dépasser 60% de la valeur du logement. C'était un point un peu difficile à comprendre, mais on m'a expliqué que c'était une condition pour que la location soit sécurisée. Heureusement, notre cas respectait cette condition, nous avons donc pu continuer.
🎈 Vérification de la destination du logement: la destination du logement doit être « logement » pour pouvoir obtenir un prêt immobilier. Il est donc important de vérifier que la destination du bien n'est pas « locaux commerciaux » ou autre. Pour les maisons individuelles ou les maisons en rangée sur deux étages (immeubles collectifs), comme dans mon cas, il est particulièrement important de vérifier ce point.
Contenu du contrat de location à vérifier attentivement >
1. Agence immobilière (indication de l'agence)
Bien sûr, le nom et les coordonnées de l'agence immobilière ainsi que son cachet doivent figurer sur le contrat.
2. Loyer, échéance et mode de paiement
Le montant du dépôt de garantie, de l'acompte et du solde du loyer est indiqué, et le propriétaire a apposé son cachet sur la partie relative au paiement et à la réception du paiement lors de la signature du contrat.
3. Informations sur le locateur et le locataire
Le numéro de sécurité sociale, le cachet et la signature sont indiqués. Nous aurions dû faire faire un cachet, mais nous avons signé à la place.
De plus, le contrat stipule que les frais d'agence sont dus même si le contrat est déclaré nul.
4. Durée du bail (période de validité)
La date de départ du locataire précédent et la date de prise de possession du logement sont indiquées.
5. Conditions de résiliation, pénalités
Le contrat stipule que le propriétaire peut résilier le contrat immédiatement si le locataire (nous) modifie la structure du logement ou l'utilise à des fins autres que celles prévues au contrat. C'est logique !
Le contrat prévoit également des conditions de résiliation en cas de non-respect des clauses du contrat.
Clauses spécifiques à ajouter au contrat de location >
Cela dépend du cas, mais plus les clauses sont précises et détaillées, mieux c'est. Il est conseillé d'y inclure les informations relatives aux travaux de réparation que vous avez identifiés au préalable.
1. Prêt immobilier
J'ai inclus une clause précisant que le propriétaire devait coopérer avec la banque. Si vous avez besoin d'un prêt immobilier avec un co-emprunteur, le propriétaire peut refuser. Dans ce cas, il est important d'inclure cette clause dans le contrat.
2. Charges
Il est important de vérifier à quoi correspondent les charges et de les indiquer précisément dans le contrat. Nous avons également stipulé que les charges seraient payées d'avance le 1er du mois.
3. Remise en état des lieux
Le contrat stipule que l'usure normale exceptée, les dommages causés par une faute devront être réparés (ex: pas d'installation de TV murale, interdiction de fumer à l'intérieur).
4. Nouveau locataire
Le contrat prévoit que le propriétaire doit coopérer activement pour permettre aux futurs locataires de visiter le logement avant la fin du bail. Apparemment, le locataire actuel ne voulait pas toujours se montrer coopératif... hhh
5. Contrat de vente
Le contrat stipule que le propriétaire doit nous informer en cas de signature d'un contrat de vente.
🎈Autres
- Nous avons également reçu des copies papier de ces documents.
(extrait du registre foncier, registre foncier, certificat d'urbanisme, registre des bâtiments, plan cadastral)
- J'ai utilisé la calculatrice de frais d'agence de Naver pour calculer les frais d'agence !
Après la signature du contrat de location >
1. Déclaration de changement de résidence et obtention d'une date certaine
- Pour faire valoir ses droits (faire valoir ses droits auprès de tiers)
- En personne: se rendre à la mairie -> formulaire de déclaration de changement de résidence -> obtenir un extrait de l'état civil -> demander une date certaine
- En ligne: application Service-public.fr -> déclaration de changement de résidence sous 14 jours
2. Vérification des modifications des droits suite à la signature du contrat
- Vérification de l'extrait du registre foncier
J'espère que vous n'aurez pas à faire face à des arnaques immobilières !
Merci de votre lecture.
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